Munkedamsveien 86B

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i 1.etasje og en bod på loft.

Vi har gleden av å tilby en lys og moderne 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, i et tilbaketrukket og rolig nabolag på Skillebekk. Leiligheten har en gjennomført og tidsriktig standard bestående av stilfulle farger og materialer. Bygården er frittstående med omringende grønne og luftige omgivelser.

  

Entré/gang:

Du møter en lys og fin gang med den samme standarden som er gjennomgående for leiligheten. Lys og pen 1-stavs eikeparkett, slette overflater malt i lys gråtone, hvitmalte lister med klassisk profil, sorte dørhåndtak som gir en elegant kontrast og dimbare downlights i himing. Gangen har god nok bredde for noen kommoder eller skap for oppbevaring. Gangen fungerer som et praktisk knutepunkt som binder sammen resten av rommene i leiligheten.

Stue:

Atmosfæren i stuen preges av store vinduer i enden av rommet som vender mot grønne busker og trær. Bygården er frittliggende, så det er usjenert utsyn med behagelig avstand til nabobebyggelse. Stuen er avlang og gjør det ukomplisert å innrede både sofagruppe og spisebord. Standarden er god med den fine eikeparketten på gulv, lyse flater og dimbare downlights i himling.

Åpen kjøkkenløsning:

I indre hjørne av stuen er det etablert en åpen kjøkkenløsning. Størrelsen og innholdet harmonerer med størrelsen av leiligheten, og har alle hvitevarer du trenger. Kombiskal med kjøl og frys, Samsung smartovn, induksjon platetopp, mekanisk avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Utførelsen er stilren og støyfri med hvite slette fronter, nedfelt sort vaskekum og mørke fliser over benk. Det er rikelig med oppbevaring med overskap langs hele innredningen.

Hovedsoverom:

Det største soverommet har en ideell utforming for en stor dobbeltseng. Rommet er malt i en lun og varm jordtone. Ekstra bekvemmelighet med veggmonterte ladekontakter over nattbordssonen, så vel som elegante vegglamper - i sort utførelse i stil med øvrige brytere og dørhåndtak. På langs med rommet er det etablert garderobeskap med mer enn god nok oppbevaringsplass for to personer. Som de andre rommene, vender også vinduet her mot grønne busker, uten innsyn.

Soverom 2:

Det andre soverommet er ideelt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon. Selv om rommet er mer avlangt enn hovedsoverommet, er det likevel over 2 meter bredde som gjør det mulig å ha en seng langs kortveggen, eller en dobbeltseng om ønskelig. Rommet er malt i en lys og lett blåtone, og har utsyn mot skjermet areal omringet av grønne trær og busker.

Baderom:

Lyst og elegant baderom pusset opp i 2023. Moderne og tidsriktig utførelse med hvite marmorfliser på gulv og vegger, med elegante kontraster fra sorte håndtak på skuffer, dusjdøre og skap, sort blandebatteri og sort dusjarmatur. Ellers stilfull innredning med servantskap med integrert belysning i skuffer, rundt speil med oppvarmingsfunksjon for forhindring av dugg. Snekkerbygget integrert skap med dyp og god oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Integrert høyttaler i himling med dab+ og bluetooth. Dusjsone separert med flislagt skillevegg og svingbar glassdør. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch. Dimbare downlights i himling.

Boder:

Leiligheten disponerer to boder - en i 1. etasje og en på loft.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming som inkluderer i felleskostandene. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Leiligheten har en attraktiv plassering i en stille gate på Skillebekk - et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til alt hovedstaden har å by på, enten det gjelder shopping og serveringssteder, skoler, barnehager eller hyggelige lekeplasser. I tillegg er det kort gangavstand til flere populære grøntområder som Skarpsnoparken, Frognerparken og Bygdøy, som byr på rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Fra Tinkern-parken kan man følge gangbroen over til Kongen for en dukkert i fjorden, eller sykle langs Frognerkilen til Aker Brygge og videre ut mot Bestumkilen og Sandvika. På vinterstid kjøres det opp skispor både på Bygdøy og i Frognerparken.

I nærheten finner du også Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, skulpturpark og sjøbad med strand og grøntområder - et attraktivt tilbud både sommer og vinter. Fra Rådhusbryggen går båtene til Bygdøy og Huk, som byr på vakre strender og fine turmuligheter.

Videre er det vedtatt omfattende utvikling av Filipstad-området, som omtales som en av Oslos mest spennende byutviklingsprosjekter. Planene inkluderer variert bebyggelse, parker og sjøbad, samt nedleggelse av deler av E18 under lokk. Dette vil bidra til å gjøre Aker Brygge og Tjuvholmen enda lettere tilgjengelig fra Skillebekk, og løfte nærområdet ytterligere i attraktivitet.

Leilighet Borettslag, oppført i 1936

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 1 kvm

2. etasje: 53 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer, loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av

betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er

ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre

og 3-lags glass fra 2020. For ytterligerer tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport datert 18.08.2025

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 18.08.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Våtrom - Baderom. :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved døråpning. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Fliser over benkeplate bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis svelleskader på enkelte fronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis knirk på gulvet. I tillegg er det vurdert at gulvet ikke er lagt i henhold til gulvprodusentens leggeanvisning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Korttidsutleie (under 30 dager):

Du kan leie ut boligen din i inntil 30 dager i løpet av et kalenderår uten å søke styret.

Dette gjelder for eksempel utleie via Airbnb eller lignende.

Du må likevel følge husordensreglene og sørge for at leietakerne gjør det samme.

Lengre utleie (mer enn 30 dager):

Du må ha bodd i boligen i minst ett år før du kan leie ut for en lengre periode (maks 3 år).

Areal: 955 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Med leiligheten følger eksklusiv bruksrett til fast designert p-plass. Plassen er lagt opp for el-bil lader, og kreves at man bestiller og betaler for lader og montering selv. Om man ikke har bruk for p-plassen, er det tillat å leie ut plassen til andre utenfor borettslaget. Det opplyses at p-plassene eies av borettslaget, og at man har en eksklusiv bruksrett som reguleres av vedtektene og styrets løpende oversikt. Det finnes risiko for at styret kan endre bruken eller fordelingen av p-plasser i fremtiden.

Offentlig.

Strømforbruk, felleskostnader og eventuelle forsikringer.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for S-1949, vedtatt den 26.9.74, gjelder for eiendommen.

Eiendommen ligger nært trasé for jernbane, og det bør forventes støy fra godstrafikk og hensetting. Traséen er vedtatt å utvikles i forbindelse med utviklingen av nye Filipstad.

En vedtatt områderegulering (24. juni 2020) med planer for 2 200-3 000 nye boliger, 9 000 arbeidsplasser og et byområde på 462 000 m², inkludert prioritering av gode utearealer, luft, lys og studentboliger (inntil 10 %).

Utvikling av grønne strukturer som en 41-dekar stor strandpark med bade­muligheter, og en sammenhengende havnepromenade tilrettelagt for friluftsliv.

E18 og Ring 1-planer med kulvertering og tunnelutbygging som gjør området bilvennlig og tilgjengelig, samtidig som gående, syklende og kollektivtrafikk prioriteres.

Detaljplan for første byggetrinn (Hans Jægers kvartal og felt B4/B5) med ca. 1 050 boliger, 4 000 arbeidsplasser og 170 000 m² regulert areal, der byggestart er planlagt i perioden 2027-2028.

En ambisjon om nullutslippsbydel drevet av Hav Eiendom i samarbeid med kommunen, gjennom en egen infrastruktur- og planleggingsetat som sikrer helhetlig utvikling."

Det foreligger expeditionsdokument fra byggeår.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag: Munkegården borettslag, Orgnr.: 948249898 Andelsnr.: 3 Tinglysningsgebyr pant: 500, Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 169864, Andel fellesformue: 12734, Total gjeld: 2372411 Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for å få informasjon om status.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld: 169 864

Borettslaget har pdd. 3 løpende lån:

1) Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207916366

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo 6 867,00

Innfrielsesdato: 30.11.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

2) Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207625914

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo 2 132 634,00

Innfrielsesdato: 15.11.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

3) Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207937533

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo 232 910,00

Innfrielsesdato: 30.07.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kr 4 992,-

Felleskostnader: 3.440,- (Renter og avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, internett, TV, vaktmesterkostnader, generell drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, trappevask) Nedbetaling VVS rehabilitering: 1.040,- TV/Bredbånd: 530,-

OBOS Eiendomsforvaltning.

5 800 000,- (Prisantydning) 169 864,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 969 864,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 240,- (Pantattest kjøper) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 280,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 981 144,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 585 453 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 341 813 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565438

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Robin Rodahl

Mob: 46 69 26 08

E-post: robin@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.