Lunden 30

Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, baderom, innvendig bod og balkong.

I tillegg har boligen to boder, begge lett tilgjengelig fra balkongen.

Entré/gang:

Inngang via separat entré/gang, praktisk for skjerming av støy og gjennomtrekk. Slitesterkt underlag med fliser, og gulvvarme som raskt tørker vått skotøy. Skyvedører med speilflater gjør det mulig å gjemme bort yttertøyet og bevare et pent og ryddig førsteinntrykk på vei inn i leiligheten.

Kjøkken med spiseplass:

Mot høyre side på vei inn fra entréen finner du kjøkkenet. Innredningen er stilren og består av hvite og håndtaksfrie fronter, benkeplate i sort, elegant stein. Hvitevarene er helintegrerte med matchende fronter. Det er god oppbevaringsplass i skapene, og rikelig med benkeplass for flere å samarbeide om matlagingen. Ved kjøkkenet finnes en egen innfelt sone som er ideell som spiseplass, med sin praktiske nærhet til kjøkkenet.

Romslig stue:

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe og større spisebord for dem som ønsker mer spiseplass enn kjøkkenet tilbyr. Veggene, inkludert lister, karmer og dørblader, er malt i varme fargetoner og gir en stilfull og behagelig atmosfære. En kontrastvegg er malt i en lun kalkfarge. Det slippes inn mye naturlig lys fra de store vindusflatene mot balkongen, i enden av rommet.

Vestvendt balkong:

Stuen forlenges med en vestvendt balkong med gode lysforhold helt til solen går ned. Balkongen er bred og avlang, og gir fleksible muligheter for møblering. I begge ender har man tilgang til praktiske boder for lett tilgjengelig oppbevaring.

Hovedsoverom:

Soverommene har et godt balansert areal for normalt bruk. Hovedsoverommet har god plass til en midtstilt dobbeltseng og nattbord på hver side. Veggene er malt i behagelige, moderne fargetoner, med en kontrastvegg av dekortapet på gavlveggen. Det er etablert en bred skyvedørsgarderobe med speildører på langs med rommet, med god oppbevaringsplass for kleskolleksjonen til to personer.

Soverom 2 og innvendig bod:

Det andre soverommet ligger tilgjengelig via stuen, og har en størrelse og utforming som gjør den fleksibel som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommet har tilgang til en innvendig bod på 3 kvm, pent skjermet bak speilskyvedører.

Baderom:

Baderommet er romslig og behagelig, og har en moderne og tidløs utførelse. Hvite, matte fliser på gulv og vegger, med kontrastgivende sort himling og sorte detaljer i baderomsinnredningen, slik som dusjarmatur med regndusj, høyskap, blandebatteri og skap under servant. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Vegghengt wc med innbygget sisterne. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Gulvvarme i entré/gang.

Lunden 30 ligger attraktivt til i Lunden Hageby på Vollebekk, i bydel Bjerke - et etablert og grønt boligområde med en god kombinasjon av ro og bynær tilgjengelighet. Området er preget av gjennomtenkt bebyggelse fra tidlig 2000-tall, med blokker og rekkehus samlet rundt åpne, grønne fellesarealer.

Beliggenheten er særlig gunstig for deg som er avhengig av effektiv kommunikasjon i hverdagen. Vollebekk T-banestasjon ligger like i nærheten og betjenes av linje 4 og 5, som gir raske og forutsigbare forbindelser både mot sentrum og øvrige deler av byen. Det er også gode bussforbindelser i området.

Vollebekk har de senere årene utviklet seg til et mer levende nærområde, med Vollebekk Torg som et naturlig samlingspunkt. Her finner du servicetilbud, kafé og spisesteder, som gir området et hyggelig og urbant preg uten at det går på bekostning av bokvaliteten. For større innkjøp ligger Linderud Senter kun en kort tur unna, med et bredt tilbud av butikker og tjenester. Dagligvarehandelen er også enkel, med flere alternativer i umiddelbar nærhet.

For barnefamilier er det verdt å merke seg at Vollebekk skole ligger i området, og nærområdet byr på flere grønne lunger og uteområder som egner seg godt for både lek og rekreasjon.

Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer god tilgjengelighet, etablerte bomiljøer og kort vei til det du trenger i hverdagen - med Risløkka, Brobekk, Bjerke og Linderud som naturlige og lett tilgjengelige nærområder.

Leilighet. Borettslag. Oppført i 2001.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 67 kvm

BRA-i: 65 kvm

BRA-e: 2 kvm

TBA: 7 kvm

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, stål og trekonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Tofløyet balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Utført av: Magnus Slåtsveen v/ Anticimex

Takstdato: 11.12.2025

Oppsummering av tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger

- Overflater gulv. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert en skjøt på laminatgulv i kjøkken som ikke er tilfredsstillende festet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Sammendraget er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

For å kunne leie ut boligen i mer enn kort periode må andelseier ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene før søknad om utleie.  Når botidskravet er oppfylt, kan andelseier leie ut hele boligen i inntil tre år med styrets godkjenning. Etter tre år må andelseieren som regel selv ha bodd der ett år igjen før ny utleieperiode kan starte.

Korttidsutleie:

Lovens regler åpner for at andelseier kan leie ut hele boligen i inntil 30 dager i løpet av et kalenderår uten særskilt styregodkjenning, så lenge andelseier selv bor i boligen.

2.909 kvm felles eiet tomt.

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Med boligen følger eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass med elbil-lader, i felles garasjeanlegg i kjeller.

I tillegg har borettslaget gjesteparkering.

Beboere får tilgang til en app for registrering av egne reg.nr for automatisk portåpner med gjenkjenning, og for registrering av parkerende gjester.

Offentlig.

Strøm og innboforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser S-3706 datert 17.02.1999, er gjeldende for eiendommen, og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen fra 2002. Ferdigattesten vedlegges i salgsoppgaven.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag: Borettslaget lunden 28 30, Orgnr.: 981509730

Andelsnr.: 15

Borettslaget består av 44 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Andel fellesformue: 32.024

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styreleder: Ellen Bisgaard

E-post: lunden28-30@outlook.com

Omfattende rehabilitering i 2023-2024:

Borettslaget har gjennomgått et betydelig rehabiliteringsprosjekt med bistand av USBL som prosjektleder og OSEB som totalentreprenør. Arbeidet bestod av rehabilitering av balkonger, skillevegger, stålsøyler, svalganger, garasje, trappetårn, maling og delvis utskiftning av skadet panel. Styret bekrefter at prosjektet ble ferdig utført i 2024, og de totale kostnadene ble finansiert og gjort opp ved hjelp av låneopptak. Andelen fellesgjeld tilhørende denne boligen har senere blitt innfridd i sin helhet av dagens eiere ved hjelp av IN-ordning, og leiligheten selges derfor uten noe andel fellesgjeld.

Styret informerer om at borettslaget ikke har andre pågående saker av betydelig karakter for øyeblikket, og har ikke planer om å endre felleskostnadene i nærmeste fremtid.

Andel fellesgjeld:

Andelen/leiligheten har ingen andel fellesgjeld, da tidligere andel har blitt nedbetalt i sin helhet ved hjelp av IN-ordning.

Borettslaget har to lån fordelt på øvrige andeler i borettslaget pr. 31.12.2025:

Lån 1:

Restsaldo: 12.789.753

Rentesats: 5,150%

Løpetid: 25 år 3 mnd

Lån 2:

Restsaldo: 18.638.393

Rentesats: 5,150%

Løpetid: 23 år

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Kr 3 230,-

Kostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: 2.560,- (Inkluderer varmtvann, fjernvarme, TV, internett, komm. avg., forsikring, drift/strøm fellesareal, renhold, vaktmestertjenester m.m.) Vedlikeholdsfond: 220,- Parkeringsplass: 450,-

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Adresse: Erich Mogensøns vei 12, 0594 Oslo

Telefon: 22 64 61 20

E-post: post@nordberg-eiendom.no

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 297,- (Pantattest kjøper) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 337,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 501 337,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 266 703 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 066 813 per 31.12.24

Fleksibel.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86202221

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Robin Rodahl

Mob: 46 69 26 08

E-post: robin@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.