Ellen Gleditsch' vei 37

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er et innholdsrikt rekkehus over 2 etasjer samt kjeller bestående av: 1. etasje med entré, stue og kjøkken. 2. etasje med gang, bad og tre soverom. Underetasje med rom benyttet som kjellerstue, bad og to innvendige boder. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 14 kvm. Terrasse med utgang fra entré, samt utgang til liten veranda fra det ene soverommet. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod.

Standard

Rekkehus med normal standard. Noe oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og har kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk over overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Enkelte kjøkkenfronter ble byttet i 2023. Badet i 2. etasje er flislagt med varme i gulvet, og har nedsenket malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servanter, speil med overbelysning, dusjkabinett med skyvedører av glass samt vegghengt toalett. Boligens andre bad ligger i underetasjen og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet består av vegghengt servantskap, benkeplate av laminat med nedsenket servant, speil med overbelysning, dusj på gulv med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og toalett. Begge badene ble oppgradert i 2006. Det er blitt lagt nytt laminatgulv i kjellerstuen. Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser, parkett, laminat og betong. Veggflater med malte plater og malt tapet, malt panel og betong. Himlingsflater/skråtak av malte flater, takess, malte flater og malt panel.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, samt peisovn montert i kjellerstue. Gulvvarme i entré og på begge bad.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Stovner i Oslo, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kun 50 meter til lekeplass for barna. Fra eiendommen er det kort gange til skogen med lysløype og markastuen 'Liastua', samt en liten alpinbakke i tilknytning til denne. Det er oppkjørte langrennsløyper hele vinteren og flotte turmuligheter hele året. Ellen Gleditsch' vei 37 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort gange til Stovner senter som virkelig har vært med på å løfte bydel Stovner. Her finner du alt du måtte trenge av dagligvareforretninger og servicetilbud. Her er det også svært godt kollektivtilbud, med både T-bane og buss i gangavstand fra boligen. Fra boligen er det ca. 7 min gange til Stovner T-banestasjon og ca. 2 min gange til nærmeste bussholdeplass. For mer informasjon se https://www.ruter.no.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1970, modernisert i 2006

Arealer

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 133 kvm 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Underetasje : Rom benyttet som kjellerstue og bad. 1.Etasje: (45 kvm BRA, 45 kvm P-rom) 2.Etasje: (45 kvm BRA, 45 kvm P-rom) Kjeller: (43 kvm BRA, 34 kvm P-rom) Terrasse med utgang fra stue på ca. 14,5 kvm. Terrasse med utgang fra entré på ca., 13,9 kvm. Veranda i tilknytning til det ene soverommet på ca. 5,3 kvm. Utvendig bod på ca. 4,7 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp/takshingel (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør fra eldre ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent eldre årstall, 1991 og 1993. For ytterligere teknisk beskrivelse av boligen se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Andre Nordli / Anticimex Takstdato: 29.09.23 09:01 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Bad kjeller: Helhetsvurdering. Rom under terreng: Konstruksjoner- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellervegg, hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert sopp og muggdannelser i konstruksjonen som må utbedres. Brann: Rømningsveier- To godkjente rømningsveier fra rom under terreng er ikke etablert. Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellervegg, hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert sopp og muggdannelser i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 2. etasje: Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr / innredning- Servantskap bærer preg av alder og slitasje. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Overflater himling- Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Overflater gulv- Det er registrert flere sprekte gulvfliser, samt stedvis manglende gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Kjøkken: Ventilasjon- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning- Benkeplater og deler av kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, samt sokkel på kjøkkeninnredning mot stue mangler. Avløpsrør- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Øvrige rom: Overflater vegger- Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Svertesopp påvist ved nordvest-vendt hjørne på soverom 1. Overflater himling- Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje. Overflater gulv- Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, samt sprekte gulvfliser. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Innerdører- Det er svelleskader på innerdør ved bad i 2.etasje. Innerdør ved bad bør fornyes. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Rom under terreng: Ventilasjon- Ventilasjon vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er kun en ventil i himling ved kjellerstue og i en bod. Spesielle observasjoner- Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Overflater vegger- Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Overflater himling- Enkelte himlingsflater bærer preg av alder og slitasje. Overflater gulv- Gulvflater i boder bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert forhøyninger på laminatgulv i kjellerstue, ved yttervegg mot vest. Forholdet er vurdert til at gulvet er lagt for tett mot yttervegg. Innerdører- Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Loft: Konstruksjonsoppbygging- Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Tilstandsgrad er valgt for å belyse risiko. Ildsteder/skorsteiner: Skorsteiner inne i boligen- Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende en eventuell piperehabilitering. TG2 settes grunnet alder på skorstein. Ildsteder inne i boligen- Det er registrert rust på peisovn. Skadene er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Enkelte avvik fra dagens forskriftskrav. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg: Hovedstoppekrav- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom i entré. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning- Det er stedvis sprekker i kledning. Sprekker bør tettes, eventuelt bytte av enkelte panelbord bør påregnes innen rimelig tid. Det er usikkert om panelet fra ukjent eldre årstall er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Dører og vinduer: Vinduer- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Yttertak: Tekking- Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Takgjennomføringer- Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold, med de begrensninger som det medfører. Skorsteiner over tak- Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold, med de begrensninger som det medfører. Inspeksjonsmulighet- Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold, med de begrensninger som det medfører. Gesimsløsninger- Det er registrert svertesopp i undertaket ved gesims. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet observasjoner av svertesopp. Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Det er registrert slitasje og elde på forkantbeslag. Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Terrasser: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Drenering: Utvendig terreng inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget rundt bygget har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark- Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Alder- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Utvendig bod: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Store grønne fellesarealer med sittegrupper og lekeapparater. Opparbeidet egen liten hagedel med gressplen og noe beplantning. Bilfrie asfalterte internveier til boligene. Sameiets og boligens tomt er festet tomt og det foreligger festekontrakt med Oslo Kommune. Varigheten på denne er 75 år fra 01.06.1970. Det innebærer at man betaler festeavgift, dette er inkludert i fellesutgiftene.

Areal og eierform

Areal: 118 kvm, Eierform: Festet tomt

Opplysninger om festeforhold

Sameiets og boligens tomt er festet tomt og det foreligger festekontrakt med Oslo Kommune. Varigheten på denne er 75 år fra 01.06.1970. Det innebærer at man betaler festeavgift, dette er inkludert i fellesutgiftene.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på felles annonsert visning. Velkommen!

Parkering

Med boligen følger rett til garasjeplass på borettslagets fellesareal. Gjesteparkering for opptil to døgn. Det er kun utstedt 3 stk gjestekort til hver bolig og eieren av boligen har ansvar for å ivareta disse, da det ikke vil bli trykket noen ekstra kort. Ved salg, skal gjestekortene følge boligen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre løpende avgifter

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, kommunale avgifter, forsikring samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I Oslo kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytting til reguleringsplan for Tokerudområdet, vedtatt den 30.04.1963, gjelder for eiendommen. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.09 2015 som gjelder fram til 2030.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.03.1972. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Festekontrakt (tinglyst 05.06.1985) Framfestekontrakt Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 29.12.1983) Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Vestligrenda Huseierlag. Det er 100 boliger knyttet til laget. Andel fellesgjeld: kr. 23.846,- per 30.09.2023. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Lånets totale saldo: kr. 2.348.650,- per 30.09.2023. Lånegiver: DNB. Lånetype: annuitet. Antall terminer årlig: 12. Rentesats per 14. 09.2023: 7,25%. Rekkehusets andel av felles formue i huseierlaget er kr 64.317,- pr 30.09.2023

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 933,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på felleslån samt driftsutgifter som blant annet festeavgift, utgifter TV-anlegg samt vedlikehold av garasjeanlegg og utearealer. Se regnskapet for komplett beskrivelse av hva felleskostnadene inkluderer.

Forretningsfører

Nordberg eiendomsforvalting AS

Totale kostnader

5 390 000,- (Prisantydning) 23 846,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 413 846,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 413 846,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 734,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 565 580,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 115 053 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 014 190 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 67551281

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.