Entré/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, toalettrom og utgang til privat takterrasse.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.
Entré/gang:
Leiligheten har en fin og praktisk entré i separat rom, som skjermer for støy og trekk, med plass til å sette
fra seg sko og yttertøyet. Rommet gir et førsteinntrykk av standarden i resten av boligen, med fin enstavs
parkett i eik, lysmalte vegger i beige toner, som står fint til hvite og profilerte dører og lister. Rommet leder
til både stuen og toalettrom/vaskerom.
Stue:
Stuen er utrolig innbydende med sin luftige romfølelse. Tre meters takhøyde i midten gir rommet en helt
egen atmosfære. Boligen oppleves betydelig større enn oppgitte arealer fordi gulvet strekker seg bredt ut
under skråtaket. Vinduene i stuen er ikke typiske skråtaksvinduer, men normale vertikale vinduer i utbygde
takopplett med full ståhøyde. Dette gir stuen godt med lysinnslipp og horisontal utsikt. Det bidrar også
med økt romfølelse, og vinduene er samtidig mer sikre og praktiske når det gjelder lufting og nedbør.
Stuen er romslig nok for å innrede flere soner. Slik som i dag er det etablert en sofagruppe parallelt med
TV-vegg, et større spisebord i nærheten av kjøkkenløsningen, og en lenestol og oppbevaringsmøbler
innerst i rommet. Man har med andre ord god fleksibilitet til å møblere etter smak og behag. I hjertet av
stuen står en pen peis plassert, som bidrar til både stemning og varme.
Kjøkken:
En åpen kjøkkenløsning er etablert i enden av stuen, med generøs plass til både oppbevaring og
matlaging. Innredningen er fra HTH, med en håndtaksfri og elegant serie. Både benkeplaten og
vaskekummen er av kompositt. Det minimalistiske designet bidrar til et rent og ryddig uttrykk mot resten
av stuen. Alle hvitevarer er helintegrert i kjøkkenet: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og
induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut av bygget.
Privat takterrasse:
Fra kjøkkensonen leder en stor glasskyvedør ut til en privat og usjenert takterrasse som vender mot den
stille bakgården. Terrassen er bygget i et innhugg i taket, som sikrer en skjermet og fredelig boltreplass.
Her opplever man gode solforhold om sommeren, og en fredelig utsikt over taktoppene i nabolaget.
Terrassen har en form og størrelse som gjør den lett å innrede med ønsket utemøblement, og fungerer
som en forlengelse av stuen om sommeren med sin store døråpning.
To soverom:
Soverommene har den samme moderne standarden som resten av leiligheten, med duse fargetoner. I
motsetning til mange typiske 3-roms leiligheter, er begge soverommene her svært romslige og gjør det
fullt mulig med en stor dobbeltseng i hvert rom, i tillegg til ytterligere innredning. Dette åpner for god
fleksibilitet om man vil bo sammen som venner, søsken eller bare ønsker et ekstra behagelig gjesterom,
kontor eller barnerom.
Baderom:
Badet holder et fint, rent og minimalistisk design med store, glatte fliser på gulv og vegger i varme beige
fargetoner. I dusjsonen er det valgt fliser i fiskebeinsmønster som fir rommet et elegant og klassisk
særpreg. Dusjhjørnet har svingbare glassdører og armatur med regndusj. Baderomsdetaljene er
gjennomgående i krom. Vegghengt toalett med innbygget sisterne, dobbel servant med underskap, og
bredt speil på veggen med belysning.
Toalettrom/vaskerom:
Fra gangen er det inngang til et ekstra toalett. Med samme materialvalg som på baderommet, skapes en
rød tråd. Store, glatte fliser på gulv og vegg, samt lysmalte flater. Vegghengt toalett med innebygget
sisterne, veggmontert hvitt servantskap, og opplegg for vaskemaskin innerst i rommet, praktisk etablert
under skråtaket.
Felles takterrasse:
Sameiet deler også på en stor felles takterrasse over næringslokalet, usjenert og fredelig vendt mot
bakgård. Terrassen har fått nytt dekke og har rikelig med utemøbler og grill.
Peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
Selger opplyser om et historisk strømforbruk på 9.743 kwt for 2024 og 10.939 kwt for 2025.
Bogstadveien 37 har en svært attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen, i et av Oslos mest etablerte og
pulserende byområder. Her bor du i hjertet av Bogstadveien, kjent som en av hovedstadens fremste
handlegater, med et bredt spekter av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. Med
byens beste kaffebarer og bakerier som nærmeste nabo, er morgenkaffen aldri langt unna.
Området kombinerer det urbane bylivet med nærhet til grønne rekreasjonsområder. En kort spasertur tar
deg til Frognerparken, som byr på store grøntarealer, turstier og rolige omgivelser - perfekt for både
hverdagsmosjon og avslapning. Også Slottsparken og bydelene Frogner og Homansbyen ligger innen
komfortabel gangavstand.
Kommunikasjonen er blant byens beste. Majorstuen T-banestasjon ligger like i nærheten og fungerer
som et sentralt knutepunkt for både T-bane, trikk og buss. Herfra er det raske og effektive forbindelser til
sentrum, Blindern, Storo og resten av byen, noe som gjør beliggenheten ideell både for pendlere og
bylivsorienterte beboere.
Majorstuen er kjent for sitt levende nærmiljø, med et rikt utvalg av spisesteder, treningssentre, kino,
kulturtilbud og dagligvarebutikker. Samtidig oppleves området som trygt og veletablert, med en god
blanding av klassisk bygårdsbebyggelse og moderne byfunksjoner.
Alt i alt byr Bogstadveien 37 på en sjeldent sentral beliggenhet, der du får det beste av Oslo rett utenfor
døren - med shopping, kollektivtilbud, grøntområder og byliv i umiddelbar nærhet.
Leilighet. Eierseksjon. Oppført i 2019. Bygården bygget i 1910.
Primærrom: 77 kvm
Gulvareal: 97 kvm
Bruksareal: 81 kvm
BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 8 kvm
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bolig- og næringsbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og
bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av
pusset og malt mur samt liggende kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med valmet
vinkeltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Entrédør
med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass.
Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags, vindu med karmer/rammer av metall og tre-lags glass
glass samt takvindu med karm/ramme av metall og tre-lags glass.
Utført av: Christian Ulrich Johansen
Takstdato: 22.12.2025
Sammendrag av tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
- Våtrom/vaskerom: Fallforhold gulv
- Varmtvannsbereder: Montert over himling uten lekkasjesikring
- Vindu: Vindu på hovedsoverom har defekte hengsler. Kommentar: Selger har i samarbeid med sameiet
avtalt utskiftning av hengsler og vindusramme. Arbeidet er planlagt å utføres av vindusspesialist i februar.
Sammendraget er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved
boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
