Sundbyveien 34B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte over to etasjer bestående av: 1.etasje med tv-stue, spiseplass og to kott. Underetasje med entré, stue, kjøkken, bad kombinert med soverom og toalettrom. Uthus: Bestående av redskapsbod og innredet rom.

Standard

Koselig hytte med en god hyttestandard. Hytta er oppført på 1930-tallet, men har fått oppgraderinger nv. på slutten av 1990-tallet og videre utover på 2000-tallet. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. I 1996 ble det gjort omfattende oppgraderinger og noe ombygging av hytta. Det ble installert offentlig avløp på eiendommen i 1996. Da ble nytt kjøkken etablert sammen med bad og toalettrom. Samt at det ble satt inn trapp til 2. etg. Kjøkken har innredning fra 1996 (ifølge selger) med profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Panel mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er frittstående kjøleskap og komfyr, og oppvaskmaskin i benk. Badet er fra 1996 (ifølge selger). Det ligger kombinert med soverom med skillevegg. Det har gulvbelegg med gulvvarme og fliser på gulv i dusjsone. Fliser på vegg over servant, samt i dusjhjørnet og tapet/strie på resterende vegger. Malt tak-ess plater i himling. Det inneholder vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og dusj på gulv med skyvedører. Toalettrom med utvendig adkomst. Dette inneholder wc og servant. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat Vegger - panel Himling - panel For ytterligere informasjon om standard og vedlikehold se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Denne eiendommen har en meget flott beliggenhet. Beliggende høyt og fritt med fantastisk utsikt over fjorden, og med meget gode solforhold. Eiendommen ligger med kort gangavstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Asker kommune, og ligger som en odde i Oslofjorden. Ytterst på odden ligger en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo og et drøyt kvarter fra Asker sentrum. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt, samt noen hytteområder. Område har egen barneskole, trinn 1-7, 2 barnehager, og idrettsplass. Sentralt på Nærsnes ligger nærbutikk. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Det er ca. 5 minutters kjøring til Slemmestad. Her er det nytt kjøpesenter (Rortunet) med kafeer, butikker, vinmonopol og flere matbutikker.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1930

Arealer

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og et soverom. 1.etasje: TV-stue og spiseplass. Underetasje: 40 kvm BRA 1.etasje: 22 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner og stablestein/naturstein med etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med stålplater. Ytterdør med tre-lags glass fra 1998/1999. Balkongdører med 2-lags glass og karmer/rammer i tre fra 1998-2009 og 2016. Vinduer med 2-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1982-1983-1987-2007-2016-2017 og 2020.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Thomas Transeth Takstdato: 31.07.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Våtrom/bad: Helhetsvurdering Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Merkbare skjevheter. Merkbar svikt i etasjeskiller i stue og tv-stue ved normal gange. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Overflater himling - Det er stedvis observert riss/sprekker i himling. Overflater gulv - Det er stedvis registrert knirk i gulvet. Toalettrom: Vannrør - Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i vegg er usikker. Overflater vegger - Det er stedvis registrert løs, samt krøllet/deformert tapet/strie på vegger og i innvendige hjørner. Avløpsrør - Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Øvrige rom 1.etasje: Overflater himling - Det er stedvis observert sprekk i panelbord i himling. Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Overflater gulv - Det er stedvis registrert knirk i gulvet. Underetasje: Ventilasjon - Det vurderes til at det er manglende ventilasjon da det bare er luftespalte i et vindu i stue og på soverommet, samt ingen ventilasjonspalte eller veggventil på kjøkkenet. Overflater vegger - Det er stedvis observert løs tapet/strie. Overflater himling - Det er stedvis observert avskalling, samt riss/sprekk i himling. Takets konstruksjon i stuen har synlige nedbøyninger. Overflater gulv - Det er stedvis registrert knirk i gulvet. Innerdører - Enkelte innerdører har merker og avskalling. Krypekjeller: Helhetsvurdering Uinnredet kaldloft: Helhetsvurdering Skorsteiner innvendig: Det er registrert pussavskalling på skorstein, samt salt/kalkutslag inne på kott i 1.etasje. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverk er under 90 cm i 1.etasje. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom på kott i 1.etasje men har ikke automatisk vannstoppventil. Hovedstoppekran - Stoppekran er ikke funksjonstestet og inspisert grunnet manglende tilkomst. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon/samsvarserklæring. Selger opplyser om at frostsikringen ikke fungerer som den skal. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning - Det er stedvis observert avskalling, riss/sprekker, samt noe råteskade i ytterkledningen og i vindskibord. Vindusomrammingen har stedvis noe råteskader. Det er ikke montert musesperre/sikring bak trekledning. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble stedvis observert at det er tettet igjen med tettemasse mellom vinduene og vannbrett, samt stedvis manglende vindusbeslag. Yttertak: Helhetsvurdering Terrasse/balkong: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er satt for å belyse risiko. Tettedetaljer mellom terrasse/balkong og vegg er ikke hensiktsmessig utført. Det er stedvis observert overflateslitasje på terrassebord. Det er for liten avstand mellom utvendig terrassegulv og innvendig gulv. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det er stedvis registrert overflateslitasje på rekkverk som avskalling, samt at rekkverket er noe løs/vinglete og ikke tilfredsstillende avstivet. Skjevheter i drager vedrørende balkong er observert Platting på terreng: Det er observert noe overflateslitasje på terrassebord, samt at det registreres noe svikt i konstruksjonen ved belastning. Tettedetaljer mellom platting og vegg ved inngangsparti er ikke hensiktsmessig utført. Det er stedvis registrert overflateslitasje på rekkverk som avskalling, samt at rekkverket er noe løs/vinglete og ikke tilfredsstillende avstivet. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Grunnmur: Det er stedvis registrert riss/sprekker på grunnmuren både inne i krypkjeller og utenfor rundt hytta, samt pussavskallinger. Drenering: Helhetsvurdering Forstøtningsmurer: Det er observert løse steiner, samt stedvis riss/sprekker i fuger ved inngangsparti. Det er observert manglende fuger i forstøtningsmur under platting. Det er ikke etablert rekkverk ved forstøtningsmur ved inngangen til krypekjeller. Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Tomt

Tomt

Eiendommen har eiet tomt på 771 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, forstøtningsmurer og diverse beplantning, samt noe naturtomt. Trappeadkomst fra nedre del og parkering.

Areal og eierform

Areal: 771 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E-18 til Holmen og ta av mot Slemmestad. Kjør fra Slemmestad mot Nærsnes. Fra Drammen: Følg R-23 mot Røyken og følg videre mot Slemmestad. Kjør fra Slemmestad mot Nærsnes. Felles: Eiendommen ligger i stikkvei til Sundbyveien på venstre side, ca. 380 meter etter Joker-butikken. Det vil bli skiltet med FREM-skilter under fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Privat avløp i septiktank via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 8 769 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, slam og vann. Vann vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring kr. 4.923,- pr. år. Strømforbruk: ca. kwh pr. år. 5.879. Fra aug. 2022 - juli 2023. Beregnes etter forbruk. Tv: Parabol. kr. 429 pr. mnd. Aktiv f.o.m. april - t.o.m- september.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaringsområde. Reguleringsbestemmelser for Nærsnestangen, vedtatt den 23.01.1986, gjelder for eiendommen. Ny Kommuneplan for Asker kommune er vedtatt den 13/06-2023. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Fås ved henvendelse megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 05.08.1992): Vegretten grenser mot gnr 43 bnr 16

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Innredet rom i uthus/anneks er ikke byggemeldt som varig oppholdsrom. Dette er derfor å anse som bodrom.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 641 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Trygg Polisenummer: 8197741

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.