Morberglia 44

Fritidsbolig med fantastisk flott utsikt over Oslofjorden beliggende i Morberglia mellom Nærsnes og Slemmestad

1. etasje med: Entré, gang, dusjrom, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller i hovedsak med krypekjeller. I tillegg er det 2 anneks.

En enkel hytte med normal standard, hytta ble bygget i ca. 1971. Stue med vedovn og utgang til terrasse,  åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra år 2011 med profilerte fronter. Dusjrom med vinyl på gulv og våtromsplater og malte /tapetserte vegger, dusjnisje med skyvedører, mekanisk avtrekk. 2 soverom, og 2 soverom i anneks.

- Fantastisk utsikt over Oslofjorden

- Kort reisevei fra Oslo, her kan man bo hele sommerhalvåret

- Stor terrasse/uteareal

- Usjenert, ingen gjenboere

- 4 soverom

- badeplass på nedsiden av hytta

Oppvarming med strøm og vedovn.

Hytta ligger praktfullt til med nydelig utsikt over Oslofjorden, beliggenheten mellom Slemmestad og Nærsnes er meget sentral med kort reisevei fra Oslo

Det er badestrand rett nedenfor hytta i bukten, se vedlagt kart.

Det er ca. 5 minutters kjøring til Slemmestad, med kafeer, butikker, vinmonopol og flere matbutikker. I Slemmestad er det bygget nytt Rortunet kjøpesenter med mange butikker. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark og der finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema1000, Vitus apotek, Bogerud mv. Se mer på www.slemmestad.net

Nærsnes ligger som en odde i Oslofjorden, og med en fjordens flotteste strender ytterst på odden (Ellefstranda). Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. Nærbutikk,  barneskole, to barnehager, og idrettsplass i området. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1971

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 19 kvm

1.Etasje: 54 kvm BRA-i

2 Frittstående bygg: 9 kvm BRA-e på hver av de.

P-rom kommentar: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, dusjrom og to soverom.

1.Etasje: Stue, kjøkken, dusjrom, 2 soverom.

Det er 2 anneks, i det ene er det 1 soverom og en liten stue del, i det andre er det 1 soverom og en del som er utedo.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i 1971. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Ytterdører med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Utført av: Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes

Takstdato: 24.03.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 30 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Annet:

Hytta har kun sommervann som ikke var påskrudd på befaringsdagen. Funksjonstesting av trykk, avrenning samt om det er lekkasjer fra rørsystemer er derfor ikke undersøkt. Det er luke i gulvet som ikke lot seg åpne. Selger opplyser at funksjonen var oppbevaring av poteter og andre relaterte varer. Arealet er derfor ikke undersøkt og konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det bør gjøres tiltak slik at luken kan åpnes og arealet kan undersøkes.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Tilhørende vannpumpe med tilhørende komponenter er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utskiftning og reparasjoner i nær fremtid kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):

Det er etablert avløp med utslipp av gråvann til grunn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse eller andre opplysninger vedrørende dette. Ytterligere undersøkelser anbefales. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom - 1.etasje :

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På ti tilfeldige punkter er det målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

 

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander i krypkjelleren ved befaringstidspunktet, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører en usikkerhet om tilstanden i de delene som ikke er undersøkt tilstrekkelig, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn:

Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.

- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Lagring av organiske materialer:

Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):

Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvis symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Lufting av ytterkledning:

Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

- Gnagersikring:

Det vurderes til at det ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking eller utskiftning.

- Ytterdører og omramming: Dørene viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Utvendig trapp:

- Utvendig trapp: Trapp av tre viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble etablert eller skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet. Det gjøres oppmerksom på at hytta kun har sommervann. Dette innebærer at rørsystemer inne i hytta samt stikkledninger må tømmes/dreneres for vann. Konsekvens er at disse kan fryse ved minusgrader og forårsake skade på røropplegget.

Andre byggverk:

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvis tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Yttertak og takkonstruksjon:

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Vinduer, dører og porter:

Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvis aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer:

Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Innvendige forhold: Det er registrert synlige fuktskader etter lekkasje fra yttertaket. Tiltak må påregnes.

- Vinduer, dører og porter:

Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Annet: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i krypekjeller Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Åpning i lufteventil ble observert, noe som kan fungere som en inntrekksvei for gnagere. Åpninger i steinmur observert, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Våtrom - Dusjrom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Andre byggverk:

- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt samt lekkasjer. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring og utskiftning av taktekkingen samt nødvendige konstruksjoner.

TGIU Konstruksjon og fundamenter r:

Bjelkelaget for langsgående veranda er tildekket med metallbeslag og kunne ikke undersøkes tilfredsstillende.

Hytta kan leies ut hvis man ønsker

Tomt er opparbeidet med blant annet trapper av naturstein, plenareal, naturtomt og andre forskjellige beplantninger.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 15057, Festekontrakten er evigvarende eller til den sies opp av fester.

Årlig festeavgift oppgis å være kr. 15.057, neste forfall er 1/5-2026. Festeavgiften ble sist regulert 1/5-2025, neste regulering vil bli 1/5-2028 (indeksregulert). Ny festeavgift fastsettes når reguleringen gjøres. Det er ikke aktuelt å innløse tomten. Grunneier har ikke forkjøpsrett. Det finnes ingen tilleggsavtaler til opprinnelig festekontrakt som grunneier kjenner til.

Alle hytter på Morberglia er tilknyttet renovasjosavtale med Asker kommune. Alle hyttene i Morberglia deltar på lik linje på vedlikehold av fellesveien til hytteområdet. Veivedlikeholdet organiseres av grunneier. Pris varierer fra år til år, bl.a. avhengig av nedbørsmengden og slitasje på veien. I 2025 var kostnaden på kr. 2375 ink. MVA. Evt. ekstraordinære hendelser, f.eks. steinras, flom, naturkatastrofer håndteres ut fra situasjonen, men kostnader fordeles på hytteeierne. Ingen båtplass eller båtopplag på grunneiers eiendom uten særskilt avtale med grunneier. Påkrevd samtykke fra grunneier ved overdragelse av festekontrakten. Eierskiftegebyr på kr. 1250 ink. MVA faktureres.

Fra Slemmestad, kjør retning Nærsnes på Sundby veien, kjør forbi Morbergtoppen og kjør nedover mot Nærsnes, ca. 200 meter ned i bakken tar en liten vei av inn til venstre, dette er Morberglia, dette er en bomvei. Se vedlagt kart.

Morberglia blir ikke brøytet vinterstid ( veien ned til sjøen)

Dagens eiere parkerer på en liten grusplass nedenfor hytta, her er det plass til 2-3 biler, dette er grunneiers tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Hytta har egen brønn for vannforsyning. Veien er privat og vedlikeholdes av grunneier mot årlig avgift.

Det ikke er etablert godkjent avløp, så det er  kun lov med vann til hyttevegg, dette betyr at vannet INN i hytta ikke er søkt om eller godkjent, ny eier overtar ansvaret for dette.

Kr. 3 013 pr. år Dette er for hytterenovasjon

I tillegg til renovasjon, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, festeavgift, veivedlikehold. samt vedlikehold.

Uregulert. LNRF (landbruks- natur- og frilufts formål). Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Videre er det ras- og skredfare på eiendommen

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Alle hytteeiere med betale for årlig veivedlikehold, denne kostnaden varierer etter behov, i 2025 var den kr 2375 ink mva. pr hytte.

Grunneier tar et eierskiftegebyr på kr 1250,- for eierskifte, grunneier må også samtykke til overdragelse av festekontrakten.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Hytta er vasket og ryddet før visning, hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller tømt.

Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, med det som er av møbler og løsøre.

2 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-)) 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 075 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Knif Trygghet Forsikring AS-80

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.