Hagastubben 8A og B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

P-rom kommentar: 1.etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad, gang og 2 soverom. 2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, gang, bad og 3 soverom. Anneks: Entré, stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.

Standard

Velkommen til Hagastubben 8! Eiendommen ligger solrikt til med fantastisk utsikt over Oslofjorden og umiddelbar nærhet til fjorden. Dette er en innholdsrik eiendom med separat fritidsbolig, romslig og usjenert tomt, flotte uteplasser og kjøkken i hver etasje i hovedbygningen. Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Asker kommune og ligger som en odde i Oslofjorden. Ytterst på odden ligger en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Eiendommen ligger ca 40 meter fra sjøen, sti ned til strandkanten, mulighet for et bad. 1.Etasje: Stue: Lys og luftig stue med åpen løsning mot spisestue og flott utsikt samt vedovn. Fra stuen er det utgang nordøstvendt veranda på ca. 7 kvm og fra gangen i 1.etg er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 36 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1982 med profilerte fronter. Benkeplater av heltre, nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning/stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Bad: Modernisert i 2021 med ny innredning og nye dusjvegger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med skuffet, speilskap med overlys på vegg over servant og dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: To soverom hvor det ene er av god størrelse og har utsikt. 2.Etasje: Spisestue/Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot spisestue og innredning fra 1990. Profilerte fronter, benkeplater av heltre og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nydelig og vidstrakt utsikt. Stue: Fra stuen er det utgang til en usjenert østvendt balkong på ca. 4 kvm og utgang fra gang til sydvestvendt veranda på ca. 12 kvm. Her er det også mulighet for egen inngang til 2. etasje. Bad. Bad fra omkring år 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servant, speil på vegg over servant og dusj på gulv i hjørnet med skyvedør. Gulvstående toalett. Soverom: Det er tre soverom i 2.etasje. Anneks: Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkken/spisesplass og har en vidstrakt utsikt over fjorden. Annekset ligger fint til på en liten høyde. I forbindelse med stuen er det vedovn som gir godt med varme. Fra stuen er det utgang til nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm samt en delvis overbygd og usjenert terrasse ca. 27 kvm i tilknytning til annekset med en helt fantastisk utsikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter. Benkeplater av heltre og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap i hjørne, komfyr og oppvaskmaskin i benk med nedfelt platetopp. Bad: Bad fra 1989 som ble modernisert i 2016. Gulvflate med belegg og varme samt vegger med panel og baderomsplater. Vegghengt servantskap med skapdører og speil med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom. Annekset har to soverom samt hems. Øvrige overflater: Gulv: 1-stavs parkett, 3-stavs parkett, belegg, fliser og gulvbord av tre. Vegger: Fliser, malte flater og panel. Himling: Malte flater og panel. Diverse: - Luft til luft varmepumpe fra 2010.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilering med mekanisk avtrekk på bad 2.etasje samt kjøkken.

Beliggenhet

Praktfull og usjenert beliggende eiendom på Nærsnestangen, boligen ligger kun 40 meter fra sjøen. Hele tomten ligger innenfor 100-metersbeltet og er beliggende i enden av blindvei. Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Asker kommune og ligger som en odde i Oslofjorden. Ytterst på odden ligger en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Se www.naersnesbaat.no for opplysninger om båtplass. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo og et drøyt kvarter fra Asker. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. Område har egen barneskole, trinn 1-7, 2 barnehager, og idrettsplass. Sentralt på Nærsnes ligger nærbutikken, Joker. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Det er ca. 5 minutters kjøring til Slemmestad, med kafeer, butikker, vinmonopol og flere matbutikker. I Slemmestad er nå nye flotte Rortunet på plass og kan tilby et bredt utvalg av butikker. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark og der finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema1000, Vitus apotek, Bogerud mv. Se mer på www.slemmestad.net.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1902

Arealer

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 190 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad, gang og 2 soverom. 2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, gang, bad og 3 soverom. 1.Etasje: 104 kvm BRA 101 kvm P-rom 2.Etasje: 86 kvm BRA 84 kvm P-rom Anneks: 1.Etasje: 71 kvm BRA 68 kvm P-rom. Bod: 10 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to-lags glass av tre fra år 1986,1989,2001,2019 og ukjent årstall. Frittstående anneks i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon. Merknad kulturminne: Hensynsone kulturmiljø, pkt. D Temaplan. Nærsnes bevaringsområde. Eiendommen er registrert som vernekode B ifølge Asker Kommune. B: Bevaringsverdige; for disse minnene vil det være aktuelt å foreslå regulering til spesialområde bevaring etter plan- og bygningslovens § 25.6 som tiltak. Hjørnet av den frittstående boden strekker seg over tomtegrensen, kan det se ut til. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 25.10.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Øvrige rom - Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er kun etablert en luftespalte i ett vindu 1.etasje. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres. Rom under terreng - Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Manglende ventilering må utbedres. Spesielle observasjoner - Det ble registrert indikasjoner på tegn til gnager/rotte i trappegang til kjeller. Konstruksjoner - Det er synlig tegn på utilsiktet fuktighet samt råteskader på fast innredning langs gulvet. Spor etter treskadeinsekter er påvist. Uvisst type og omfang. Loft innredet - Ingen ventilasjon. Ildsteder/skorsteiner innvendig Hovedhus: Skorsteiner inne i boligen - Avstand fra ildsted i gang 1.etg til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Ildsteder inne i boligen - Avstand fra ildsted i gang 1.etg til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig Ildsteder/skorsteiner innvendig Anneks - Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Etasjeskiller Hovedhus - Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm i stue 1.etasje og 50 mm på kjøkken 2.etasje. Etasjeskiller Anneks - Det er merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm. Yttervegger inkl. fasader - Konstruksjon - Når det på huset er såpass omfattende slitasjer og skader på synlige utvendige fasader kan det erfaringsmessig ikke utelukkes skader på selve konstruksjonen. Fasader inkl. kledning - Kledning og fasader er stedvis slitt og råteskadet. Balkonger, terrasser - veranda 1.etasje Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. (Tg2). Det ble registrert råteskader på underliggende trebord på verandaen. Balkonger, terrasser - veranda 2.etasje - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. (Tg2). Det ble påvist overflateslitasje samt råteskader på underliggende sjikt av trebord. Balkonger, terrasser tilknyttet anneks- Rekkverkshøyden på deler av rekkverket er under 1,0 meter. Tiltak må påregnes. Utvendig trapper - Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Bad 1. Etasje - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble i tillegg registrert riss/sprekker på gulvfliser og veggfliser, sprekk/manglende vedheft på elastiske fuger, manglende ventilasjonsspalte mellom dør og terskel samt ikke mekanisk avtrekk. Lokalfall rundt sluk er mindre enn anbefalt. Bad 2.etasje - Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Overflater gulv: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Membran, tettesjikt: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fallforhold: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Annet: Selger opplyser at varmekabel eller termostat er defekt. Bad Anneks - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Membran, tettesjikt: Det ble registrert skade/deformasjon på membran/belegg ved sluket. Fuktskader samt bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Avløpsrør: Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet Kjøkken 1.etasje - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje Innredning: Kjøkkeninnredningen har overflateslitasje samt fuktmerker/skjolder. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Annet: Det ble registrert muselort i benkeskap under servant. Indikasjon på inndriv av gnagere/skadedyr. Kjøkken 2.etasje - Ventilasjon: Det hefter usikkerhet rundt om avtrekk fra kjøkken er ført ut gjennom yttervegg eller tak. Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Overflater gulv: Gulvet har noe riper, sår samt overflateslitasje. Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken Anneks - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Overflater gulv: Gulvoverflaten har noe riper, sår og overflateslitasje. Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom - Overflater vegger: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje) - Overflater vegger: Veggoverflater er slitt. Overflater må fornyes. Overflater himling: Det vurderes til at deler av himling i kjeller består av asbest/eternittplater. Dette er materiale som ved arbeider og bevegelse kan være helseskadelig og kreftfremkallende. Loft innredet - Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Eksakt årsak er ukjent. Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis riper, sår og overflateslitasje. Konstruksjonsoppbygging: Det er manglende ventilering av kneloft. Det ble registrert fuktmerker/skjolder på undertak. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Loft uinnredet - Inspeksjonsmulighet: Loftet er kun undersøkt med begrenset tilgang fra luken. Innvendig trapper Hovedhus: TG2 er satt ihht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Innvendig trapper Anneks: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 1m cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Teknisk anlegg - Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen eller anneks. Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget etablert etter år 1999. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. Dører og vinduer- Vinduer: Vinduer er av eldre dato med stedvis noe overflateslitasje, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører: Balkongskyvedør er noe treg samt har defekt/mangler vrider/håndtak. Yttertak - Tekking: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Takgjennomføringer: Det ble påvist skade/deformasjon på luftehatt. Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til skjevheter/svanker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Detaljer inn mot konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Balkonger, terrasser 1. etasje - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Balkonger, terrasser 2.etasje -Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet/marginal. Balkonger, terrasser Anneks- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Det ble i tillegg registrert noe skjevheter/deformasjon på bjelkelag. Drenering - Vann fra yttertak: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker/symptomer kjeller: Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Frittstående byggverk: Anneks - Helhetsvurdering: Det er registrert overflateslitasje på gulvoverflater samt utvendige fasader. Det er synlige skjevheter/nedbøyning på innvendige himlingsflater. Yttertaket viser noe tegn på slitasje, mosegroing samt noe råteskader på vindskier. Frittstående byggverk: Bod - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt med vidstrakt og fantastisk utsikt over Oslofjorden fra store deler av eiendommen. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plen, naturtomt og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass hvor det er godt med parkering. Mange fine og usjenerte uteplasser med følgende terrasser og verandaer: - Utgang fra stue 1.etg til nordøstvendt veranda på ca. 7 kvm. - Utgang fra gang 1.etg til sydvendt terrasse på ca. 36 kvm. - Utgang fra stuen 2.etg til østvendt balkong på ca. 4 kvm. - Utgang fra gangen 2etg til sydvendt veranda på ca. 12 kvm. - Utgang fra stuen i anneks til nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm. - Delvis overbygget og usjenert uteplass i tilknytning til anneks på ca. 27 kvm. Nabo på nedsiden har rett til gangadkomst opp til Hagastubben, her er det etablert en liten trapp langs tomtens nordre grense.

Areal og eierform

Areal: 1 367 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Frem-skilt til fellesvisning.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 13 800 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Vil avhenge av eiers forbruk

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Reguleringsplan for Nærsnestangen, eldre reguleringsplan hvor kommuneplan vil innvirkning på eventuell bygging. Tomten ligger innenfor bevaringsområde og ligger ca 40 meter fra sjøen. Det betyr at hele eiendommen ligger innenfor 100 meters beltet. Her gjelder egne regler i forhold til strandsone. Kopi av gjeldende kommuneplan for gamle Røyken kommune kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger, fra kommunen, av anneks, datert 04.06.1996. Disse stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegninger på hovedhuset, bod inntil huset er trolig ikke byggemeldt, kjøper overtar ansvar for dette.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1893/800029-1/90 Rettighet 02.09.1893 Rettighetshaver: Christi Menighet Lnr.: 1351834 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 2 1902/900152-1/90 Bestemmelse om veg 04.10.1902 1905/800034-1/90 Rettighet 27.05.1905 Rettighetshaver: Fredriksen Harald Lnr.: 1351835 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT BEST. OM VARIGHET ENGANGSAVGIFT 1931/901660-1/90 Bestemmelse om vannledning. 21.07.1931 Rettighetshaver: Nærsnes Vel`s vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 1997/4879-1/90 Jordskifte 02.04.1997 Jordskiftesak ved Nedre Buskerud jordskifterett i sak 18/1995-6.00. Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i eiendomsrett: 1902/900151-1/90 Bestemmelse om veg 04.10.1902 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:243 Bnr:67 Noen av servituttene vedlegges salgsoppgave, øvrige kopier av rettighetene kan fås ved henvendelse megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Kommentar: Sprekker i fliser, feil fall mot sluk (1.etg.) 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Huseier. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Støpt nytt gulv m/varmekabler og fliser (1992)(1.etg.). Samme jobb bad 2.etg. 2002. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Huseier. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1992 og 2002. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Avløp tett hovedhus 2007 - kloakk opp av sluk bad 1.etg. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: JK Entreprenør 1989. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt privat avløpssystem m/naboer ca. 2014. Vann og avløp fra anneks til eksisterende kloakknett 1989. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Eiendommen er ikke drenert. Fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar: Nordre pipe på hovedhus er ikke restaurert. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevheter i begge hus. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Mus(rotter?) i kjeller hovedhus tidligere. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Terrasse syd. Lekkasje tak anneks mars 22 pga. knust takstein. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Huseier. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak hovedhus 1993. Kledning, vinduer og dører byttet på 90-tallet. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Huseier og div. faglærte - mangler navn. Utførende huseier død 2014. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1981 - 2010. Div. Oppgraderinger el.nett/sikringsskap. 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja. Kommentar: Ved siste el-sjekk av eiendommen. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. Kommentar: Varmepumpeservice. Nye vannmålere ca. 1995 - 2000. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere? Ja. Kommentar: Tidligere eiere. Murer-, blikkenslager- og tømrerarbeider. 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Almen bruksrett/sti nord på eiendommen - ned til naboklippen. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja. 20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Ingen formell godkjenning? Egne boenheter anneks og 2.etg. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kommentar: Hemser på loft i anneks ikke byggemeldt som bruksrom. 21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om ? Ja. Kommentar: Ikke fjernet avløp som går ut i fjorden ved tilkobling av nytt system.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 188 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 479 767 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 327 159 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hovedhuset er vasket før visning og blir ikke ytterligere rengjort etter salget. Annekset vaskes på vanlig måte før overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.