Gartnerveien 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig inneholder: 1. etasje: Bad, stue, spisestue, kjøkken, entre. 2. etasje: 4 soverom, bad, gang. Sommerhytte inneholder: 1. etasje: Stue, allrom. Sekundærrom: 1. etasje: Innglasset balkong. Garasje: 42 kvm dobbelgarasje. Uthus: inneholder 3 boder og 1 garasje.

Standard

Enebolig 1 etasje: Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Peis og panelovn. Utgang til terrasse. Spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, og panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn , peis. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Entre: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, utgang til terrasse og trapp. 2.etasje: Soverom 1: Parkett og tregulv, og tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe Rørfordelingsskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Parkett og malt overflate på gulv, og malt panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Sommerhytte: 1. etasje Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Allrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innglasset balkong: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garasje: 1. etasje: Garasje: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Varmekabler på begge bad samt i hall /entre.

Beliggenhet

Eiendommen ligger vakkert til i et meget sjarmerende boligområde, i den eldre delen av Nærsnes. Eiendommen har flott utsikt over Oslofjorden og mye sol. 10 minutter å gå til Ellefstranda, ytterst på Nærsnestangen. Det er kun noen hundre meter til oppkjørte skiløyper og du er både ved sjøen og i skogen på noen minutter. Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i kommunen og grenser mot Oslofjorden med flott småbåthavn og mange bademuligheter langs sjøen. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. Det er barneskole, barnehage og idrettsplass i nærmiljøet. I Nærsnes sentrum ligger matforretning (Joker) og denne er også søndagsåpen. 2 båthavner, den nærmeste kan du gå til på 5 minutter. Det er ca. 5 minutter å kjøre til Slemmestad og Rortunet senter. Rortunet er et moderne kjøpesenter med mange fine og kjente butikker og servicetilbud. Videre finner du Slemmestad sentrum som er i stor utvikling, og derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitus apotek, Bogerud mv. I samme området finnes også en stor Coopbutikk Det er gode pendlermuligheter med kollektiv transport. Det er 4 minutter å gå til bussholdeplass med forbindelse til både Drammen og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar 45 minutter fra Slemmestad og 52 minutter fra Nærsnes. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge tar 33 minutter. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken, Røykenbadet og til Kjekstad golfklubb med 18 hulls golfbane.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1908, modernisert i 1990

Arealer

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 93 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 90 kvm Hovedbygg: 1.Etasje: 87 kvm BRA-i 2.Etasje: 65 kvm BRA-i Krypkjeller: 0 Sommerhytte: 1.Etasje: 27 kvm BRA Garasje: 1.Etasje: 39 kvm BRA-i Uthus/Boder: 1.Etasje: 34 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og reisverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med enkelt glass og 2-lags isolerglass. Sommerhus/Hytte: Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus: 3 bodrom og 1 garasje

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Atle Emanuelsen Takstdato: 04.09.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Etasjeskiller og gulv på grunn: 2etg. Soverom: Gulvet har 11mm høydeforskjell på hele gulvet og 11mm høydeforskjell målt på 2 meter. 2etg. Gang: Gulvet har 35mm høydeforskjell på hele gulvet og 35mm høydeforskjell målt på 2 meter. Det er opptrinn på 10mm i samme rom. Kjøkken: Gulvet har 19mm høydeforskjell på hele gulvet og 18mm høydeforskjell målt på 2 meter. Stue: Gulvet har 17mm høydeforskjell på hele gulvet og 15mm høydeforskjell målt på 2 meter. Entré har Opptrinn/oppkant på 34mm. Fukt parkett kjøkkengulv ved kjøleskap. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller Elektriske: TG3 løs pæreholder i krypkjeller. Boligen, garasje, uthus, sommerhus har stedvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Tilstandsgrad 2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik Grunnmur og fundament - Grunnmur har stedvis avskalling/ riss /sprekker. Krypkjeller - Krypkjelleren har for liten lufting og manglende fuktsperre på bakken. Dette fører til høy luftfuktighet i krypkjelleren. Balkong, terrasser, platting - Balkongen er tekket med papp. Rekkverk og terrassebord er værslitte. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Vinduer og dører - Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er avflassing beslag under vinduer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Råte/skade på balkongdør. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Yttervegger - Det er foretatt stikk kontroll av kledning og det er påvist råte et sted i kledningen, det må påregnes at det kan være flere mindre råteutslag. Det ble registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader, dette er korigert/vasket av selger. Trekledning mangler overflatebehandling. Kledning avsluttet uten klaring til beslag. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Loft - Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Renner og nedløp - Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det registreres sprekker og skader i takrenner. Taktekking - Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Hele taket er ikke inspisert. Takstein med underlagspapp og lekter har mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utstyr på tak - Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Ildsted/skorstein - Erfaringsmessig vil eldre piper ha behov for rehabilitering. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tilsyn eller på annen måte stadfeste tilstand på pipeløp. Det registreres sprekker/ riss i pipa. Fuktutslag i puss på kaldtloft. Kjøkken - Kjøkkeninnredning profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Trapp - Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Rekkverket måles til 88cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Avløpsrør - Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i krypkjeller. Avløpsanlegg fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. Varmtvannsbereder - Det er ikke fast tilkobling av berederen. Berederen kan ha passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom 2.etasje: Oppsummering av overflater - Det registreres riss / sprekker i silikonfuger på vegg/gulv. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt - Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Våtrom 1.etasje: Oppsummering av overflater - Gulvet har mindre enn 1:100 fall mot sluk på hele gulvet og har mindre enn 15 mm oppkant ved døråpningen. Det registreres en svanke på gulv. Oppsummering av membran, tettesjkt - Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Drenering - Boligen står på fjell. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Det mangler røykvarsler. Garasje: Vinduer mangler vindushasper. Kledning ikke luftet. Kledning avsluttet uten klaring til beslag. Takstein har nådd en alder der utskifting må påregnes, og stedvis mosegrodd. Nedløpsrør har skade og må byttes. Uthus: Takstein har nådd en alder der utskifting må påregnes, og stedvis mosegrodd. Det er stedvis ikke komplette avslutninger/lister. Det registeret stedvis svertesopp i kledning. Stedvis liten lufting på kledning. Stedvis mindre råte/skade. Sommerhus: Kledning ikke luftet, nyere kledning montert på gammel kledning. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Inngangsdør er slitt og har sprekk i glass. Vinduer har er stedvis værslitte. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Fuktmerker på loft. Slitte gulv. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp før bruk. Takstein har nådd en alder der utskifting må påregnes, og stedvis mosegrodd. Gjerder rundt tomten: De fleste gjerder har manglende vedlikehold og stedvis råteskader.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut, men er ikke spesielt tilpasset dette.

Tomt

Tomt

Relativt flat tomt på 2643 kvm. Tomten strekker seg ned mot øst og delvis inn i det bevaringsverdige område rundt isdammen. Flott tomt som innbyr til aktive sammenkomster. Tomten er delvis inngjerdet og har mange prydbusker og frukttrær. det er bla en stor vindrueplante på tomten, dette er en praktfull og stor hage som innbyr til dyrking og hagearbeid. Det ble foretatt oppmåling av tomten 08 APRIL 1960 , Målebrevet som angir arealet til 2.643 kvm ligger vedlagt i denne salgsoppgaven. Selgere har fra Asker kommune bestilt en påvisning av grensepunktene , da ikke alle punkter er enkle å finne. Bestillingstiden er ca. 12-16 uker. Ny eier må akseptere de punkter som kommunen påviser. Bildet/fotografiet som ligger i salgsoppgaven som viser ca tomtegrenser er kun en ca angivelse for å vise tomten, men her vil og kan det være avvik.

Areal og eierform

Areal: 2 643 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 til Holmen og ta av mot Slemmestad. Kjør fra Slemmestad mot Nærsnes. Fra Drammen: Følg E134 mot Røyken og følg videre mot Slemmestad. Kjør fra Slemmestad mot Nærsnes. Felles: Ta inn Gartnerveien til høyre, rett etter Jokerbutikken. Følg veien et lite stykke oppover og ta stikkvei til venstre litt opp i Gartnerveien, men vil da ha en "Det vil bli skiltet med FREM-skilter under fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 2 biler. For øvrig godt med parkeringsmuligheter i egen gårdsplass

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Private veier som driftes av Nærsnes vel. Pliktig medlemskap i Velforeningen på Nærsnes. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 10 300 pr. år Dette er kommunale avgifter for 2023 å er for avløp, feiing, renovasjon og vann. Det ble fakturert ca. 10.300,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Vel-/veiavgift kr 2.500/år.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034, vedtatt 13.06.2023: 1652 kvm er avsatt til boligformål 787 kvm er avsatt til bevaringsområde Deler av eiendommen den nederste delen av hagen mot øst ligger innenfor bevaringsområde for kulturmiljø. Se kart og beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 05.09.1990.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1908/902210-1/90 Bestemmelse om gjerde 03.10.1908 1931/901660-1/90 Bestemmelse om vannledning. 21.07.1931 Rettighetshaver: Nærsnes Vel`s vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere.

Annen nyttig informasjon

Huset er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

14 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 393 640,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 15 293 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 332 296 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 062 723 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF Polisenummer: 0650306

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.