Bukta

Nærsnes ligger som en odde i Oslofjorden, og med en av fjordens flotteste strender ytterst på odden (Ellefstranda). Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. 

Joker nærbutikk samt bakeri i sentrum,  barneskole, to barnehager, og idrettsplass i området. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo.

Hele tomten er på 14.417 kvadratmeter.

Eiendommen er regulert av 2 reguleringsplaner, Nærsnesbukta vedtatt 30.04.1987 og Nærsnestangen vedtatt 23.01.1986

Tomten består av: veier, trafikkområde, friområder , kyststi og areal avsatt til boligområde.

Arealet som er avsatt til boligområde er på ca. 4.000 kvadratmeter merket B-3 i reguleringsplan for Nærsnesbukta. Se vedlagt kart.

Det er tinglyst en forkjøpsrett på ca 570 kvm som grenser mot gnr 243 bnr 445, se inntegning på kart.

den resterende tomten vil da være ca 13.847 kvm. Det antas at kommunen vil være positive til bygging av små leiligheter med småhuskarakter.

Tett, lav småhusbebyggelse.

Areal: 14 417 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området som er gulmerket ( boligformål) er ca. 4000 kvm, resterende tomt er veier, friområder, kyststi, småbåthavn osv.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Parkering må planlegges på egen eiendom i henhold til reguleringsplan samt kommuneplaner.

Ubebygget tomt: Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet og konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. En utbygger må ved en utbygging sjekke kapasitet på vann og avløp med Asker kommune.

Eiendommen er regulert av 2 reguleringsplaner, Nærsnesbukta vedtatt 30.04.1987 og Nærsnestangen vedtatt 23.01.1986

Ved en utbygging må man samtidig se på kommuneplanens arealdel 2023-2025. Se også vedlagt info, fra møter grunneiere har hatt med kommunen.

Ikke aktuelt.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1944/401168-1/90 Erklæring/avtale

30.06.1944

best. vedr. fortøyningsbrygger ved stranden

Med flere bestemmelser

1961/401105-1/90 Best. om adkomstrett

28.03.1961

gjelder bygdeveg til Nærsnes Brygge

1977/406194-1/90 Bestemmelse om bebyggelse

21.10.1977

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:243 Bnr:55

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

1983/403795-1/90 Bestemmelse om bebyggelse

01.06.1983

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:243 Bnr:347

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/403470-1/90 Erklæring/avtale

21.04.1986

Rettighetshaver: Røyken kommune

rett til å ha liggende spillvannsledning/kloakkledning på

d.e. med flere best.

1986/404309-1/90 Erklæring/avtale

16.05.1986

Rettighetshaver: Røyken kommune

til oppføring av slamavskiller

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

1994/4502-1/90 Jordskifte

28.03.1994

Jordskiftesak 4/1992 ved Nedre Buskerud jordskifterett.

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/17556-1/90 Jordskifte

17.11.1995

Rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 4/92

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23048-1/90 Bestemmelse om veg

08.12.2004

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:243 Bnr:32

2008/738799-3/200 Bestemmelse om veg

11.09.2008

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:243 Bnr:571 F

Med flere bestemmelser

2020/2426414-1/200 Forkjøpsrett

07.05.2020 21:00

Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:445

Gjelder et bestemt areal, ca 570 kvm se vedlagt kart.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt å avvik kan forekomme, kjøper må akseptere dette. Tomten overtas slik den fremstår på visning uten rydding av noen art. Det blir opp til nye eier å påpeke, ta opp med naboer eventuell ulovelig bebyggelse/gjenstander som står på tomten.

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 226 387,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 226 387,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 83 974 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.24

Avklares i forbindelse med budgivning

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.