Baarsrudveien 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fellesgang og inngangsparti. 1 etg.: Hall, bod, vaskerom, stue med utgang til romslig terrasse, kjøkken, 3 soverom og stort moderne bad. Det ene soverommet har utgang til balkong. Bod i kjeller. 3 parkeringsplasser i felles garasjekjeller.

Standard

Velkommen til Sameiet i Baarsrudveien 2. Her finner du et flott bygg i teglstein med selveierleiligheter, attraktivt sameie og med parkering i kjeller. Heis fra kjeller og opp til boligen. Meget velholdt leilighet med en god standard fra oppgraderingsår 2017. Ingen avvik i tilstandsrapport! Kjøkkeninnredning er betydelig påkostet og hvitevarer medfølger, denne er fra Kvikk. Det er parkett og fliser på gulvene, malte veggflater og fliser på bad. Baderomsgulvene er lagt på nytt i 2021 etter reklamasjonskrav. Selveierleilighet i teglsteinsbygg oppført i 1987. Bygget er opprinnelig et næringsbygg og ble omgjort til leiligheter i 2007/2008 og en del av enhetene ble innredet i 2017. Denne leiligheten ble oppført i 2017. Leiligheten ligger i byggets første etasje i den delen av bygget som vender mot sjøen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og gang.

Beliggenhet

I Nærsnes sentrum ligger matforretning, Joker - her er det også barneskole, 2 barnehager og idrettsplass i nærheten. Det er god bussforbindelse i retning Oslo og du finner bussholdeplassen like utenfor eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo og ønsker du å bruke toget, kan du ta dette enkelt fra Heggedal eller Asker. Fantastiske turmuligheter rett på oversiden av leilighetene. Her går du rett inn i marka med Baarsrudvannet. Flere flotte ruter både for løping, sykling og på ski. På vinteren er det aktivitet på isdammene i området med skøytegåing og aktiviteter. Idrettslaget NÅIF har mange aktiviteter og mange av disse kun få minutter unna, på og rundt banen. Se noe av tilbudene på https://naif.no/. Det er ca. 5 min kjøring til Slemmestad med nytt, stort, moderne kjøpesenter med stort sett alle typer forretinger. Videre finner du Slemmestad sentrum, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe. Derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema 1000, Vitusapotek.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017, modernisert i 2020

Arealer

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 30 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Gang, 2 bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom. 1.Etasje: 129 kvm (BRA-i) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre samt betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og teglsteinsforblending. Saltak konstruksjon i tre tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Garasjekjeller, boder og 3 etasjer med boliger.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 15.04.24 Ingen avvik. Se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tomt

Tomt

Tomten er fellesareal. Det er asfalterte arealer, plenområder og fint fellesområde med grillplass. Asfaltert innkjøring til garasjen. Meget gunstige utsiktsforhold. Godt med gjesteparkering. Inngangspartiet er hellelagt og det er ringeklokke med kamera ved hovedinngangen.

Areal og eierform

Areal: 7 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no

Parkering

3 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Den ene plassen har opplegg for ladestrøm.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Ca Kr. 8 000 pr. år Etter forbruk

Andre løpende avgifter

Innboforsikring, strøm og kommunale avgifter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/kontor og avsatt i kommuneplanen til boliger. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Er gitt, se vedlegg til salgsoppgave.

Heftelser / Rettigheter

Sameiet har pant i alle seksjonene tilsvarende 2G. Kopi av reseksjonering som eiendommen har gjennomgått kan fåes ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: SAMEIET BV2, Orgnr.: 993730572 Leilighetsnr.: 25 Andel fellesgjeld: 9716, Andel fellesformue: 15438, Total gjeld: 260613, Oppdatert pr: 31.12.2023 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 9 716

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 4 063,- Av kr. 4.063 utgjør felleskostnader kr. 3.068, lån kr. 496 og Altibox kr. 499,-.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Totale kostnader

7 690 000,- (Prisantydning) 9 716,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 699 716,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 699 716,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 203 660,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 903 376,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 528 731 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 809 178 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret via sameiet. Sparebank 1 skadeforsikring

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.