Vikhagan 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig bestående av: 1. etasje med entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. 2. etasje med loftstue, gang, bad, garderoberom og 3 soverom. I tillegg er det kjeller med uinnredet kjellerrom, samt et loft med uinnredet loftsrom. Terrasse på ca. 25 kvm ved inngangspartiet og liten balkong på ca. 10 kvm med utgang fra loftstuen.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med normalt god standard. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra omkring 1999, med benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som kjølehjørne, komfyr og oppvaskmaskin i benk, samt nedfelt platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Begge badene er flislagt med varme i gulvet, og er opplyst å være fra omkring 1999. Badet i 1. etasje består av vegghengt servantinnredning med profilerte dørfronter og plassbygget sokkel med flis, heldekkende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjnisje med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt gulvstående toalett. Badet i 2.etasje har vegghengt servantinnredning med profilerte fronter og plassbygget sokkel med flis. Heldekkende dobbelservant, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje fra 2016 med vegghengt glassdør. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Innbygget badekar med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Praktisk med adskilt vaskerom, som opplyses å være fra omkring 1999. Flislagt gulv, vegger med våtromsplater og oppkant med sokkelflis. Gulvstående innredning med fastmontert sokkel, benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba fra 2008.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med nærhet til det meste du måtte trenge. Her har du alt fra matbutikker, apotek, frisører og restauranter i umiddelbar nærhet. Mjøndalen barneskole ligger som nærmeste nabo, rett på andre siden av veien. Boligen kretser til Veiavangen ungdomsskole som ligger like i nærheten, med kun 10 min gåavstand. Fotballstadion Consto-arena og Mjøndalshallen ligger også like i nærheten. Fra boligen har du også nærhet til Mjøndalen togstasjon og busstasjon. Tog inn til Oslo S fra Mjøndalen tar 46 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1911. Tilbygg fra 1979 og 1980. Ombygging i 1983 og 1999. Garasjen er fra 1986, med tilbygg fra ukjent årstall.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 244 kvm. Internt bruksareal (BRA-i): er på 244 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 35 kvm. 1.etasje: BRA-i: 96 kvm. 2.etasje: BRA-i: 95 kvm. Kjeller: BRA-i: 28 kvm. Loft: BRA-i: 25 kvm. Terrasse i 1 etasje er oppmålt til 25 kvm (TBA). Balkong i 2 etasje er oppmålt til 10 kvm (TBA). Garasjen har et totalt bruksareal på 66 kvm. Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm. Krypekjeller har ikke gangbart gulv og er derfor ikke medtatt i arealoppmålingen. Uinnredet kjellerrom har tilkomst fra innsiden og er derfor medtatt i arealoppmålignen som BRA-i. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført med grunnmur av teglstein. Kjeller med gulv av teglstein og krypekjeller med sand/jordgulv. Etasjeskiller av trekonstruksjon og støpt gulv mot grunn i deler av 1 etg. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Kombinerte saltak tekket med takstein. Pulttak tekket med takshingel. Profilerte ytterdører fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 1978, 1982 og 1983. Skyvedør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 1993. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 01.02.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Uinnredet kjeller: Helhetsvurdering. Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er rehabilitert med stålforing, men det er fremlagt rapport fra Drammenregionens brannvesen IKS som påpeker at stålforingen er feilmontert og må utbedres. (Dette punktet er nå utbedret. Se vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven.) Dører: Ytterdør til kjeller bærer preg av slitasje og har delaminert på innsiden. (Denne er nå byttet. Ny ytterdør ble satt inn i 2024) Yttertak: Helhetsvurdering. Grunnmur: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på eksempelvis på grunnmur mot sør-vest og på gavlvegg mot sør. Eksakt årsak er ikke kjent. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Helhetsvurdering. Vaskerom: Ventilasjon - Ingen ventilasjon er etablert utover bruk av vindu. Overflater vegger - Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold (gulv) - Lokalfall ved sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Bad 2.etasje: Helhetsvurdering. Øvrige rom 1.etasje: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i parkettgulv i stue. Flisgulv i gang har omfattende bomlyd og sprekker i fuger. Annet - Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert trapp eller sikring ved dør i stue i 1 etg. til kjellernedgang. Krypekjeller: Utvendig inspeksjon - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Innvendig inspeksjon - Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er påvist råteskader og observert spor etter treskadeinsekter på drager ved åpning til krypekjeller. Uinnredet loft: Helhetsvurdering. Innvendige trapper: Avvik fra dagens krav. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør - Vannrør av kobber har en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. Det er ikke etablert fordelerskap for rør-i-rør. Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er kun foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget . Med bakgrunn i at det det mangler samsvarserklæring på anlegget og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på vedlikehold, anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Brann: Brannslokkingsutstyr - Brannslukningsapparat har gått ut på dato. Selger opplyser at det blir kjøpt inn nytt brannslukningsapparat før salg av boligen. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering. Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører: Ytterdør, skyvedør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørvrider til balkongdør i 2 etg. er skadet. Balkong og terrasse: Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden på balkong og terrasse er under 1,0 meter. Balkong og terrasse har aldringsslitasje på gulv og rekkverk. Fasadeplater under bjelkelag på balkong er stedvis løst og har delvis falt ned. Deler av gulvoverflaten på terrasse i 1 etg. er dekket av terrassegress. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjikt av asfaltpapp på deler av terrasse i 1 etg. er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Drenering: Helhetsvurdering Garasje: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Tilnærmet flat tomt på 497 kvm opparbeidet med steinsatt gårdsplass, plenareal og diverse beplantning. Terrasse i tilknytning til inngangspartiet, samt liten balkong med utgang fra stuen.

Areal og eierform

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering. Stor garasje og gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 9 862,99 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, fiber samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Områderegulering for Mjøndalen sentrum", vedtatt 19.06.2019, som gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Boligen har følgende avvik fra godkjente bygningstegninger: Terrassen ved inngangspartiet fremkommer ikke av byggetegningene som er oversendt fra Drammen kommune, så denne er nok ikke søkt/byggemeldt. Tegningen som er oversendt fra kommunen av garasjen viser en dobbelgarasje. Den tredje garasjen som er påbygget fremkommer ikke av tegningene og er delvis satt opp utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for disse forhold videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vannrett (tinglyst 23.07.1917)- Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:214 Bnr:82 Bestemmelse om vei (tinglyst 14.02.1911) - Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:214 Bnr:109

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 646 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 310 193 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 978 732 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Frende Polisenummer: 4204653

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.