Vikhagan 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig bestående av: 1. etasje med entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. 2. etasje med loftstue, gang, bad, garderoberom og 3 soverom. I tillegg er det kjeller med uinnredet kjellerrom, samt et loft med uinnredet loftsrom. Terrasse på ca. 25 kvm ved inngangspartiet og liten balkong på ca. 10 kvm med utgang fra loftstuen.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med normalt god standard. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra omkring 1999, med benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som kjølehjørne, komfyr og oppvaskmaskin i benk, samt nedfelt platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Begge badene er flislagt med varme i gulvet, og er opplyst å være fra omkring 1999. Badet i 1. etasje består av vegghengt servantinnredning med profilerte dørfronter og plassbygget sokkel med flis, heldekkende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjnisje med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt gulvstående toalett. Badet i 2.etasje har vegghengt servantinnredning med profilerte fronter og plassbygget sokkel med flis. Heldekkende dobbelservant, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje fra 2016 med vegghengt glassdør. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Innbygget badekar med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Praktisk med adskilt vaskerom, som opplyses å være fra omkring 1999. Flislagt gulv, vegger med våtromsplater og oppkant med sokkelflis. Gulvstående innredning med fastmontert sokkel, benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba fra 2008.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med nærhet til det meste du måtte trenge. Her har du alt fra matbutikker, apotek, frisører og restauranter i umiddelbar nærhet. Mjøndalen barneskole ligger som nærmeste nabo, rett på andre siden av veien. Boligen kretser til Veiavangen ungdomsskole som ligger like i nærheten, med kun 10 min gåavstand. Fotballstadion Consto-arena og Mjøndalshallen ligger også like i nærheten. Fra boligen har du også nærhet til Mjøndalen togstasjon og busstasjon. Tog inn til Oslo S fra Mjøndalen tar 46 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1911. Tilbygg fra 1979 og 1980. Ombygging i 1983 og 1999. Garasjen er fra 1986, med tilbygg fra ukjent årstall.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 244 kvm. Internt bruksareal (BRA-i): er på 244 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 35 kvm. 1.etasje: BRA-i: 96 kvm. 2.etasje: BRA-i: 95 kvm. Kjeller: BRA-i: 28 kvm. Loft: BRA-i: 25 kvm. Terrasse i 1 etasje er oppmålt til 25 kvm (TBA). Balkong i 2 etasje er oppmålt til 10 kvm (TBA). Garasjen har et totalt bruksareal på 66 kvm. Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm. Krypekjeller har ikke gangbart gulv og er derfor ikke medtatt i arealoppmålingen. Uinnredet kjellerrom har tilkomst fra innsiden og er derfor medtatt i arealoppmålignen som BRA-i. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført med grunnmur av teglstein. Kjeller med gulv av teglstein og krypekjeller med sand/jordgulv. Etasjeskiller av trekonstruksjon og støpt gulv mot grunn i deler av 1 etg. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Kombinerte saltak tekket med takstein. Pulttak tekket med takshingel. Profilerte ytterdører fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 1978, 1982 og 1983. Skyvedør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 1993. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 26.02.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Helhetsvurdering: Uinnredet kjeller bærer preg av alder og slitasje og fuktproblematikk. Det ble registrert "kjellerlukt" og det er synlige fuktmerker samt salt og kalkutslag på vegger og på gulv som indikerer fuktproblematikk. Gulv fremstår som preget av alder og slitasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i drager over åpning til krypekjeller og i bunnsvill i skillevegg mot vest. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 19 % WME. Det er i tillegg observert spor etter treskadeinsekter og råteskader på samme drager og råteskader i bunnsvill. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for ytterligere undersøkelser. Ytterligere kostnader til utbedring må påregnes. Dører og vinduer: - Dører: TG3: Ytterdør til kjeller bærer preg av slitasje og har delaminert på innsiden. Ytterdør bør skiftes ut. Sjablongmessig prisansalg er satt for utskiftning av dør. TG2: Skyvedør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørvrider til balkongdør i 2 etg. er skadet. Utskifting av dørvrider må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen på hovedtak bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/manglende undertak synlig fra uinnredet loft. Det gjøres oppmerksom på at taket kun er inspisert fra bakkeplan grunnet manglende sikker adkomst. Deler av taket er dekket av snø og is på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang av skader og tiltak. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på eksempelvis på grunnmur mot sør-vest og på gavlvegg mot sør. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag er satt for ytterligere undersøkelser. Ytterligere kostander må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1 etg.: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Fall i rommet utenfor dusjsonen har marginale fallforhold. Økt risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Avtrekksvifte er demontert og gjennomføring i vegg er tettet provisorsik på befaringsdagen. Rommet har ingen ventilasjon. Avtrekksvifte bør etableres. - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. I etterkant av fuktmålingen ble det avdekket av veggen består av lettklinkerblokker. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom 1 etg.: - Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. - Fallforhold (gulv): Lokalfall ved sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Ingen ventilasjon er etablert utover bruk av vindu. Mekanisk avtrekk må etableres. Våtrom - Bad 2 etg.: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Dette medfører at vann utenfor dusjnisjen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres. - Sluk i gulv utenfor dusjnisjen er blendet på befaringsdagen. Det er ikke kjent hvorfor sluk er blendet. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Gulv utenfor dusjsonen har marginale fallforhold. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser som kan indikere manglende vedheft til underlaget. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Tettesjiktet i rom utnefor dusjnisje har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vinduets plassering i våtsonen ved badekar er uegnet. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. - Selger opplyser at det er obeservert kre på badet. - Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløp må påregnes. - Vannrør fra servant går ned under servantinnredning med plassbygget sokkel. Det er lagt isolasjon under skapet. Gjennomføring i gulv er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere udnersøkelser anbefales. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone ved badekar. Dusjnisje har en plassering som gjør at hulltaking fra tilstøtende rom ikke er mulig. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 42.3 %, temperatur 13.6 grader C og duggpunkt 1.1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Øvrige rom - 1. etg.: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i parkettgulv i stue. Flisgulv i gang har omfattende bomlyd og sprekker i fuger. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Annet: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert trapp eller sikring ved dør i stue i 1 etg. til kjellernedgang. Tiltak bør påregnes. Krypekjeller: - Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er påvist råteskader og observert spor etter treskadeinsekter på drager ved åpning til krypekjeller. Se punkt for rom under terreng. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Fuktmerker observert på undertak og på gulv på loftet. Årsak er vurdert til å være utettheter i taktekkingen med påfølgende lekkasjer. Det er utført fuktmåling med pigg med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak og på bærende konstruksjoner blant annet i kilparti. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 19 prosent. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det kan i tillegg ikke verifiseres at det er benyttet dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder og tilstand på yttertaket tilsier at tiltak må påregnes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp til kjeller vurderes å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke etablert fordelerskap for rør-i-rør. Lekkasjevann vil derfor ende opp i krypekjeller eller i kjellerrom. Økt risiko for skader. - Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men stopper på kaldtloft. Fører til oppfukting av loftsarealet. Lufteledningen må føres til det fri. Tiltak anbefales. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Beredere er plassert i rom med høy luftfuktighet som gir økt risiko for skader og slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det det mangler samsvarserklæring på anlegget og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på vedlikehold, anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold og det er påvist stedvise råteskader i kledningen eksempelvis ved trapp til inngangsdør og på gavlvegg mot sør. Beslag på vannbrett er stedvis avflasset og slitt. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Vedlikehold bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på balkong og terrasse er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkong og terrasse har aldringsslitasje på gulv og rekkverk. Fasadeplater under bjelkelag på balkong er stedvis løst og har delvis falt ned. Deler av guylvoverflaten på terrasse i 1 etg. er dekket av terrassegress. Ytterligere undersøkelser og vedlikehold anbefales. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjikt av asfaltpapp på deler av terrasse i 1 etg. er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i kjeller og krypekjeller som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Kledning ligger nært terreng som vil påvirke restlevetid negativt. Tak er dekket av snø og is på befaringsdagen og er derfor ikke inspisert. Terreng heller stedvis inn mot konstruksjonen, økt risiko for fukt i konstruksjonen.

Tomt

Tomt

Tilnærmet flat tomt på 497 kvm opparbeidet med steinsatt gårdsplass, plenareal og diverse beplantning. Terrasse i tilknytning til inngangspartiet, samt liten balkong med utgang fra stuen.

Areal og eierform

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering. Stor garasje og gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 9 862,99 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, fiber samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Områderegulering for Mjøndalen sentrum", vedtatt 19.06.2019, som gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Boligen har følgende avvik fra godkjente bygningstegninger: Terrassen ved inngangspartiet fremkommer ikke av byggetegningene som er oversendt fra Drammen kommune, så denne er nok ikke søkt/byggemeldt. Tegningen som er oversendt fra kommunen av garasjen viser en dobbelgarasje. Den tredje garasjen som er påbygget fremkommer ikke av tegningene og er delvis satt opp utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for disse forhold videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vannrett (tinglyst 23.07.1917)- Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:214 Bnr:82 Bestemmelse om vei (tinglyst 14.02.1911) - Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:214 Bnr:109

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 650,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 133 650,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 310 193 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 978 732 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.