Frydenlund 24 A

Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 3 soverom.

Stuen har utgang til fin, solrik balkong.

Lys og trivelig leilighet. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte overflater.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator over kokesone.

Badet er modernisert og rommet har elektriske varmekabler, lis i tak og moderne innredninger og utstyr. Dette rommet fremstår helt strøkent.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde, sentralt på Lierstranda. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, buss- og togforbindelse til Drammen og Oslo.

I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud man trenger, som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc. Det er kort vei til naturreservat på Gilhusodden samt Engersand friluftsområde.

Leilighet Borettslag, oppført i 1974

Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , TBA: 13 kvm

3.Etasje: 98 kvm BRA-i

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppført i murkonstruksjon på grunnmur av betong. Flatt tak med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Isolert ytterdør med ukjent alder. Terrassedører med isolerglass fra 2017.

Utført av: Espen Palmberg

Takstdato: 23.02.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Innvendig - Overflater: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering.

Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra våtrom.

Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer.

Areal: 16 620 kvm, Eierform: Fellestomt

Innkjøringen, gårdsplassen og parkeringsområdet er asfaltert. På fremsiden av blokka er fellesarealet pent opparbeidet med plen og asfaltert basketball/fotballbane.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i annonsen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering på tomten. Det er garasjer å kunne leie, men dette blir tildelt etter ansinitet og kjøper kan ikke forvente dette i første omgang.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene, og belastes den enkelte etter målt forbruk. Avregning foretas en gang pr år. Eier har betalt ca kr. 550 pr måned for dette.

I tillegg til fellesutgifter og kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring m.v.

Eiendommen er regulert til boligformål. Se dokumenter som følger salgsoppgaven.

Ferdigattest på bygg fra 1974.

Ferdigattest på nyere garasjerekke fra 2013.

At slike attester foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Borettslaget har tinglyst en erklæring/avtale fra 1971 som gjelder ledningsanlegg, dette følger borettslagets eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag: Frydenlund Borettslag, Orgnr.: 948274892 Andelsnr.: 77 Andel fellesgjeld: 713426

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet er vedlegg i salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Andel fellesgjeld: 713 426

Lånenummer: 12123029737, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2026: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65.997

Saldo per 19.02.2026: 2 591 253

Andel av saldo: 34 723

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2042 )

Lån til garasjer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 16367891304, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 111

Saldo per 19.02.2026: 50 649 751

Andel av saldo: 678 704

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept/avsagt dom hos Tingretten.

Kr 9 657,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag felleslån, renter felleslån samt felleskostnader.

Felleskostnader fremkommer slik:

Felleskostnader: Avdrag felleslån 5 kr 945

Felleskostnader kr. 4 690

Renter felleslån 5 kr. 2 819

Tilleggsytelser: Gebyr måleravregning 2 stykk kr 53

Lading el-bil, høy sats kr 600

Kaldtvann : 233/34 Kaldtvann kr. 550

USBL

3 190 000,- (Prisantydning) 713 426,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 903 426,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 300,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 1 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 904 816,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 860 813 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 443 252 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning. Normalt 3 måneder etter budaksept.

Boligen er ikke energimerket.

Boligen er forsikret via borettslaget.

Kan ikke tegnes.

Kan ikke tegnes.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.

Dette betyr at kjøper har svært få muligheter til å kunne klage på kjøpet i ettertid. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Bud kan ikke legges inn via Finn og ordinære kanaler. Man må fylle ut budskjema og "der gjøres utrykkelig oppmerksom på følgende" - disse skjemaer ligger bakerst i salgsoppgaven. Legitimasjon for budgiver må også oversendes.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.