Søre Blevegen 684.

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytta inneholder entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad/vaskerom. i tillegg er det et sjul fra 1966 med lav standard. Noen av hyttas kvaliteter : - Enkel adkomst - Rett ut i skiløypene - Tidsmessige farger og innredning, her er det bare å starte ferien - Lekkert flislagt bad/wc med varme i gulv og innlagt vann og avløp samt opplegg for vaskemaskin - 3 soverom - Hytta har en god standard - Innredning som er i hytta medfølger ( kun personlige eiendeler fjernes)

Standard

Hytta har i hovedsak tregulv av furu på gulvet, malte panel og panelplater på veggene og malt panel innvendig tak. Kjøkkeninnredning i tradisjonell hyttestil med profilert og mørk utførelse, laminert benkeplate. Innredning inneholder stålvask, opplegg for komfyr, ventilator med utblåsning, komfyrvakt og integrert oppvaskmaskin. Bad/wc: Flislagt baderom med gulvvarme, utstyrt med servantskap, vegghengt skap, gulvstående toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin Hytta har 1 mursteins pipe fra byggeåret som er tilkoblet et eldre ildsted i stuen. Sotluken er plassert i stue/kjøkken. 3 soverom Det elektriske anlegget fremstår av nyere dato med automatsikringer og ny automatisk strømmåler plassert på utsiden av hytta. Varmtvannstanken er på 300 liter datert 2012. Utvendig vann-og avløpsanlegg består av plast, tilkoblet lukket septiktank i glassfiber fra 2012 ifølge eier.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring.

Beliggenhet

Blefjell er et fjellområde på grensen mellom Buskerud og Telemark. Fritidseiendommen ligger solrikt og sentralt på Blefjell. Området består av eldre og nyere hyttebebyggelse, med romslige tomter og en del friareal. Hytta ligger inntil en av hoved tilkomstveiene på den søndre del av Blefjell. Her har man gangavstand til blant annet det populære stedet Blestua, og det er kort vei også til Gvelven kro, Blestølen, Nippeto og Blefjell Lodgen. Blefjell har de siste årene blitt et svært ettertraktet område, med fine ski- og turmuligheter, under 2 timer fra Oslo. I tillegg til flotte tur-, fiske- og skimuligheter, ligger Blestua i gangavstand fra hytta. Ta med barna på bolle, kvikklunsj og solo etter en deilig tur på ski. På Blestua finner du hjemmebakts, middagsservering, kiosk, dagligvare, salg av ved, fiskekort og skjenkebevilling. Se vedlegg for skispor i nærområdet og beliggenheten på hytta.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1966, modernisert i 2012

Arealer

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, TBA: 22,50 kvm P-rom kommentar: Entre, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad/vaskerom 1.Etasje:58 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført i 1.etasje med bjelkelag bygget oppå pæler av betong. Tilbygget har støpt plate på mark. Isoleringen under betongplaten er ikke tildekket/lagt under terreng. Utvendig er bygget oppført i bindingsverk i trekonstruksjon. Utvendig fasader er kledd med stående trekledning. Hytta er bygget på pæler av betong og støpt plate på tilbygget. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Takkonstruksjon består av trekonstruksjon og er fra byggeåret. Dører og vinduer plassert i yttervegg består av malte trekarmer med 2-lags datert 2012. Ett lite vindu på det ene soverommet består av plast (PVC) Markterrasse på ca. 22,5 kvm er oppført i trykkimpregnert trevirke. Det er levegg mot naboene.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Lasse Holm Takstdato: 11.05.22 Markedsverdi: 1 500 000,- Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden, Det pressiseres at det IKKE foreligger tilstandsrapport ,men en verditakst fra 06.06.2022, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bruksrett som er omtalt i verditakstens side 3 er IKKE lenger gyldig da rettighetshaver er død.

Mulighet for utleie

Hytta kan leies ut.

Tomt

Tomt

Festetomt. Tomten er punktfestet og har derfor ingen klare tomtegrenser. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er satt til ca. 1000 kvm, dette kan avvike. Eiendommen er en naturtomt med gruslagt gårdsplass. Festeavtalen løper ut i 2026, den vil da bli fornyet. Iflg. grunneier Aasen vil den fremtidige festeavgiften ligge på ca. kr 13.000,- -13.500,- pr år, dette er basert på hva andre festere betaler for ca. samme størrelse på tomten.

Areal og eierform

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2026, Festeavgift: 8600, Iflg tomtefesteloven § 33 løper festeavtalen videre til den eventuelt blir oppsagt av leietager, i 2026 vil den årlige festeavgiften reguleres og videre hvert 5 år, se vedlagt festavtale.

Opplysninger om festeforhold

Festetiden utløper den: 25.04.2026 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, men da med regulering av den årlige leien, regulering av årlig leie kan skje hver 5 år, leieforholdet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via Søre Blevegen som er privat bomveg, årsavgift 1 bil er kr 1.500,-

Parkering

Ved hytta på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Søre Blevegen er privat bomvei med bomavgift kr 1500,- pr år. Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning og avløpsnett i området (Bleva) via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det må påregnes kostnader til vann og avløp. Årlig vederlag var i 2024: Vann - kr 6 362,50 inkl. mva Avløp - kr 11 250,- inkl. mva Årlig vederlag justeres hvert år ut fra erfarte endringer og nye forventede framtidige endringer i kostnader, behov for vedlikehold mv.

Kommunale avgifter

Kr. 6 357 pr. år Inn i de kommunale avgiftene ligger : Renovasjon kr 2.735, branntilsyn/feiing kr 504,- og eiendomsskatt, eiendomsskatten for 2025 er kr 3.118,-.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, skogbruk, kjøreveg, senterområde og friluft, ski. Reguleringsbestemmelser for Søndre Underberget , del av Gnr 14 Bnr 2 i Flesberg kommune vedtatt 24.06.2010 ligger vedlagt.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ingen dokumenter i kommunens arkiv. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår ( dog med regulering av årlig avgift) , inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Det er ingen eksterne bruksretter på hytta , forhenværende rettighetshaver er død.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Uisolert vindfang som er bygget på er ikke byggesøkt i kommunen, kjøper overtar ansvaret for dette. Det er ikke foretatt tilstandsrapport, men en verditakst fra 2022

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 651 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF skadeforsikring

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.