Søre Blevegen 678

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, kjøkken, stue og 2 soverom. Frittstående utedo.

Standard

Velkommen til Søre Blevegen 678! Entré: Her har man plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. I forbindelse med entreen har man adkomst til en romslig terrase på 32 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredning med proflerte fronter og benkeplater av heltre. Frittstående komfyr og kjøleskap. Stue: Stue med plass til sofa, TV med tilhørende møblement og sofabord. I stuen er det en vedovn som gir godt med varme fra 2018. Soverom: Hytta har 2 soverom med med plassbygde senger. Overflater: Gulv med gulvbord av tre. Vegg og himling med trepanel.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt og sentralt på Blefjell. Området består av eldre og nyere hyttebebyggelse, med romslige tomter og en del friareal. Blefjell har de siste årene blitt et svært ettertraktet område, med fine ski- og turmuligheter, under 2 timer fra Oslo. I tillegg til flotte tur-, fiske- og skimuligheter, ligger Blestua i gangavstand fra hytta. Ta med barna på bolle, kvikklunsj og solo etter en deilig tur på ski. Eller gjør det enkelt å ta middagen her en kveld i høstferien. Se vedlegg for skispor i nærområdet og beliggenheten på hytta. På Blestua finner du hjemmebakst, middagsservering, kiosk, daglivare, salg av ved, fiskekort og skjenkebevilling.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1963

Arealer

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue og 2 soverom. 1.Etasje: Entré, kjøkken, stue og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført på fundamenter av lettklinkerblokker samt søyler/stolper av trekonstruksjon. Etasjeskillere og yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel. Fritidsboligen har slett entredør fra byggeår og vinduer med to -lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2015. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 08.06.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad TG3 - Strakstiltak nødvendig. Øvrige rom: Ventilasjon - Ventilasjonen av fritidsboligen er ikke tilfredstillende da det ikke er lufteventiler i vinduer eller veggventiler. Tiltak må påregnes. Ildsteder: Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under sotluke. Tiltak må påregnes. Yttertak: Taktekkingen, beslag, vindskier og topbord bærer preg av høy alder/slitasje samt noe råteskader Utvendige trapper: Det mangler rekkverk ved begge trappene samt at dem bærer preg av noe slitasje. Tiltak må påregnes. Tilstandsgrad TG 2 - Slitasje, skader mv. Kjøkken: Ventilasjon - Det er ikke etablert ventilator/avtrekk fra kjøkkenet. Innredning - Den ene benkeplaten er løs og bør festes. Øvrige rom: Overflate himling - Det er stedvis registrert skjolder/merker i himlingene. Overflater gulv - Gulvet bærer preg av noe slitasje med diverse hakk/merker samt at det er stedvis knirk i gulvet. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved begge soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Etasjeskiller - Det er noe skjevheter i fritidsboligen. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader - Yttervegger i sin helhet har noe sprekker i kledningen samt at det stedvis trenger overflatebehandlig. Dører - Entredøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Vinduer - Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Balkonger, terrasser - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Grunnmur, fundamenter - Fundamentene er ikke tilfredstillende inspisert grunnet manglende tilkomst/undersøkelsesmulighet. Drenering - Boligen ligger i delvis skrående terreng og er satt på søylefundamenter. Det er vurdert til at det ikke er etablert drenering rundt boligen. Andre forhold - Stubbloftkonstruksjonen under hytta er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst og det er ikke kjent hvordan tilstanden er. TG2 er gitt for å belyse risiko.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende naturtomt med terrasse og en frittstående bod.

Areal og eierform

Areal: 2 500 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 20000

Opplysninger om festeforhold

Festeavgiften ble regulert/fornyet i 2023. Festeforholdet løper til festeavtalen blir sagt opp eller innløst av festeren. Festebeløpet reguleres hvert 10 år etter indeks.

Adkomst

For nærmere informasjon se kartløsning i Finn-annonse.

Parkering

Parkering i krysset i overkant av 100 meter fra eiendommen.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ciderella toalett. Bomvei opp til hytta, ca 100 meter å gå til hytta fra parkeringsplassen. Ikke innlagt vann.

Kommunale avgifter

Kr. 3 960 pr. år Kommunale avgifter gjelder renovasjon, feeing og eiendomsskatt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, eiendomsskatt samt vedlikehold. Brøyting parkeringsplass 750,- per år og bompenger ca. 1250,- per år.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordre Underberget datert 26.04.2010. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ingen byggetegninger. Det hefter derfor usikkerhet hva rommene er søkt og godkjent som.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1964/2325-4/26 Festekontrakt - vilkår 15.10.1964 festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 250 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

1 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 087 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. KLP Polisenummer: 2597888

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.