Marsfeltet 35

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrikt enderekkehus over 2 etasjer bestående av: 1.etasje med entre, gang, bad, og 3 soverom. Terrasse på ca. 10 kvm og bod med utvendig tilkomst ved inngangsparti. Underetasje med bod, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på ca. 61 kvm.

Standard

Meget innbydende og lekkert rekkehus, som er vesentlig påkostet/modernisert siste årene. Nyere og moderne kjøkken fra 2022. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Delikat flislagt bad med varme i gulvet fra 2023. Malt flate i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende dobbeltservant. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på nedsenket gulv med en fast glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom fra 2023. Det er fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Vegghengt servantskap med skuffer og nedsenket servant. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Vegghent toalett med innebygget sisterne. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat Vegger - malte flater Himling - malte flater

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. To luft til luft varmepumper.

Beliggenhet

Rekkehusleilighet beliggende i Krokstadelva i Drammen kommune. Eiendommen har en svært rolig beliggenhet i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Svært barnevennlig med mange barnefamilier, fotballbane og lekeplass i nabolaget. Gangavstand til barneskole, lekeplass, idrettsanlegg med tennis-, fotball og skøytebane, flott turterreng med lysløyper, badeplass med sandvolleyballbane. Cirka 5 minutters kjøring til Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter alt fra forretninger, bank, spisesteder, Rådhuset, jernbanestasjon og busstasjon med forgreninger til hele landet. Kort vei også ned til Buskerud Storsenter. Eiendommen ligger tett opp til markagrensen med kort vei til bla Knabben som er en populært turdestinasjon. Fra Knabben kan man se utover hele Drammen og Eiker bygdene, og et stort og attraktivt turområde åpner seg opp. Fra eiendommen kan man gå på ski eller til fots inn i hjertet av Finnemarka populære utfartssteder som Nedbergdammene, Marivann, Tverken eller til og med Eiksetra er innefor rekkevidde.

Type, eierform og byggeår

Rekkehusleilighet oppført i 1982, modernisert i 2022/2023.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 111 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 106 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 71 kvm. 1.etasje med entre, gang, bad, 3 soverom og bod. BRA-i: 53 kvm. BRA-e: 5 kvm. TBA: 10 kvm. Underetasje med bod, gang, toalettrom, kjøkken og stue. BRA-i: 53 kvm. TBA: 61 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av multimur og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 21.03.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Forstøtningsmurer: - Annet: Forstøtningsmur ved gårdsplass mangler rekkverk. Risiko for fall. Rekkverk må etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kjøkken: - Ventilasjon og avtrekk: Ventilator har noe nedsatt funksjon. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Øvrige rom: - Overflater gulv: Stedvise gliper i laminatskjøter og knirk i gulver. Årsak kan være at laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Knirk i gulv kan endre seg over tid i forhold til årstider og luftfuktighet. - Innerdører: Manglende listverk rundt dør til soverom ved entre. Stedvise slitasjer på terskler. Tiltak anbefales. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulver. Årsak kan være at laminat mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Knirk i gulv kan endre seg i forhold til årstider og luftfuktighet. Manglende gulvlister i gang og bod. - Innerdører: Dør til gang har kontakt med gulv og bør justeres. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i multimur. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 73,1 %, temperatur 14,8 grader C og duggpunkt 10,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Utettheter og fuktmerker observert stedvis i undertak. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Utettheter i undertak bør tettes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 14 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedvannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør av plast er av ukjent alder. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget på befaringstidspunktet, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år bør dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Kledning har slitasjer og stedvis begynnende råteskader. Eksempelvis på hjørnet ved terrasse underetasje. Innsettingsdetaljer/belistning rundt vinduer og kledning ved terrasse har ufagmessig utførelse. Det er risiko for fukt-/fuktinntregning i konstruksjonen. Manglende musesperre. Tiltak bør påregnes. Yttertak: - Helhetsvurdering: Takstein og undertak har slitasjer og en alder som tilsier at omlegging av tak bør vurderes. Det observeres stedvise hull og fuktmerker i tak fra innvendig side. Se under punktet "Loft - uinnredet/råloft". Takrenner og beslag har slitasjer. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Begge terrasser har overflateslitasjer og skjevheter i rekkverk. Deler av terrasse i underetasje er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander/ved. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. - Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassenes fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent. Terrassene har skjevheter i konstruksjonen. Terrassen i underetasje virker underdimensjonert. Tiltak bør påregnes. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 251 kvm, Eierform: Festet tomt, Årlig festeavgift: kr. 1.438,-.

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen er inngått for 80 år og utløper i 2061. Avtalen kan da fornyes på samme vilkår, bortsett fra festeavgiften som bortfester kan kreve regulert etter tomtefestelovens §15. Dagens festeavgift er på kr 1.438,- og neste regulering av denne vil skje i 2029. Grunneier har fraskrevet seg sin rett til å benytte forkjøpsrett. Mulighet for innløsing av festetomten om ønskelig (oppgitt til kr. 200.000).

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Boligen har 2 egne parkeringsplasser rett utenfor boligen, i tilegg plass i felles garasjeanlegg.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 9 270,31 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold, i tillegg til årlig medlemskap i Marsfeltet velforening.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2015-2026, vedtatt 07.10.2015, gjelder.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.01.1983. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 16.12.1982): Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Festekontrakt - vilkår (tinglyst 16.12.1982): Festetid: 80 år Årlig avgift nok 215 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om deleforbud Panteretten for forfalt avgift for inntil 1 år skal ha prioritet etter lån som opptas i bank eller annen kredittinstitusjon Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (tinglyst 11.10.2024): Rettighetshaver: Marsfeltet velforening Org.nr: 998170931 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 018 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 015 011 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 060 042 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.