Voldenveien 69

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte over ett plan som inneholder: Entre, toalettrom, gang, 3 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard

Meget koselig sjøhytte innredet i lyse og trivelige farger. Hytta har en god hyttestandard. Hytta er oppført i 1988, men har fått flere oppgraderinger underveis. Nylig er det lagt nye gulv i stue/kjøkken og soverom. Veggoverflater er malt opp i de fleste rom. Det er montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, kjøleskap, plastetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter og heltre benkeplate. Det er også montert nyere peisovn i stuen. Utvendig er det laget ny terrasse. Bad med gulvbelegg, vegger og himling med malt panel. Badet inneholder servant med servantskap m/skuffer. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom er innredet med benkeplate av heltre med nedfelt servant, wc. Vannpumpe til borevannet er montert under benk, samt varmtvannsbereder. Sikringsskap er også her. Øvrige rom: Gulvflater belagt med malte tregulv i entre og toalettrom, laminatgulv i stue, kjøkken og soverom, belegg på bad . Veggflater med malt panel. Himlingsflater med malt panel. Hytta har eget borevann som er helårs. Privat renseanlegg på avløp. Selger har hatt egen flytebrygge på stranden med moring. Dette er ikke offentlig godkjent av kommunen. Båtplass: Selger har leid båtplass på den store flytebryggen. Dette gjøres etter avtale med sameiet av båtplassene om det er noe ledig. Hytta fremstår som i god stand og godt vedlikeholdt. For ytterligere informasjon om tilstand og standard se, selgers egenerklæring og tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Hytte med idyllisk beliggenhet på Voldenbukta- Klokkarstua. Solrikt og usjenert med fantastisk utsikt over Drammensfjorden og områdene omkring. Området består hovedsakelig av fritidseiendommer, men det er også noen helårsboliger i nærheten. Voldenveien ligger langs sjøen, og det er kun få meter ned til fine badestrender og fiskeplasser. Kun 5-10 minutter med båt til Holmsbu med sin sørlandssjarm og yrende folkeliv på sommerstid. Her har du tøffelavstand til morgenbadet. Kort sykkeltur til Verket og Norges korteste fergetur over til Svelvik med butikker, restauranter og forretninger. Flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Kyststi mot Holmsbu, samt mange fine turer i marka. Her kan man gå på fine stier opp til Knivsfjellet og Himmelvann som har en fantastisk utsikt. Klokkarstua er et lite tettsted med matbutikk, idrettsplass. Ca 15 min kjøring til Holmsbu og ca 10 min kjøring til Sætre med diverse forretninger og servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Tofte. Kjøretider: ca. 1 time fra Oslo og 30 minutter fra Drammen.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1988, modernisert i 2022

Arealer

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm P-rom kommentar: Entre, toalettrom, gang, 3-soverom, bad, kjøkken, stue. 1.Etasje: 57 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong/ murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner, yttervegger med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av tre, tekket med shingel. Boligen har profilert ytterdør av tre fra byggeår. Terrassedør og vinduer i 2-lags glass med karmer/ rammer av tre fra 1988 og 2013. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS v/ Magnus Dahl Andersen Takstdato: 20.04.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Membran på bad - Ikke etablert membran i våtsoner på vegg. Utette rørgjennomføringer i gulvbelegg under servant og dusjkabinett, dette betyr økt risiko for skader i konstruksjonen. Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Bad - Ikke mekanisk avtrekk. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert restlevetid. Ikke tilfredsstillende nivåforskjeller på gulv. Kjøkken - Ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre ølkt fuktbelastning. Ikke montrert automatisk lekkasjestopper fra vanninstallasjoner. Toalettrom - Ikke mekanisk avtrekk. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert restlevetid. Innerdører - Enkelte dører har kontakt med dørterskel/ dørkarm. Krypkjeller - Ikke inspisert pga manglende tilkomstmulighet. VVS anlegg/ Varmtvannsbereder - TG 2 pga alder. Elektrisk anlegg - Ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget og foreligger ingen dokumentasjon. Yttertak - Symptomer på slitasje og elde. Drenering - Drenering er nedgravd og skjult, estimert tilstand vurderes derfor utifra alder. TG 2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker - Boligen har brønnvann. Ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. TG 2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 898 kvm. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer i naturstein og trappeadkomst. Tomten er delvis skrånende, med har flere platåer opp til hytten. Rundt hytten er det opparbeidet gressplen og terrasseplatting. En koselig og usjenert tomt med lite innsyn.

Areal og eierform

Areal: 898 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så E134 gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Ta så til venstre i neste rundkjøring, mot Svelvik/Holmsbu. Etter ca 8 km, ta rett frem i rundkjøring og fortsett på Åsheimveien, nedover til Verket. Ta så inn Voldenveien, som er første vei til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved fellesvisning.

Parkering

Gode parkerings- og adkomstforhold. Parkering på egen eiendom og rett over veien for eiendommen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Privat borevann. Helårs. Avløp til privat renseanlegg ( Biovac).

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: ca. kr. 4.000,- pr. år. Strøm: ca. kr 6.000,- pr. år. Beregnes etter forbruk. Kostnader renseanlegg: ca. kr. 7.000,- pr. år. Kommunale avgifter: Sommerrenovasjon kr. 2.462,- pr. år. Slamtømming kr. 664,- for 2021.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av Kommuneplan Hurum 2018-2030. Beliggende i strandsonen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Hytta har ikke brukstillatelse pga. alder og byggeår. Se vedlegg til salgsoppgave. Hytta har status tatt i bruk i kommunens register. Ferdigattest på teknisk anlegg.

Heftelser / Rettigheter

1997/7396-1/90 Erklæring/avtale Tinglyst 14.05.1997 Fås ved henvendelse megler. Diverse bestemmelser om delvis oppløsning av sameie, løsningsretter, makebytte m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 924,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 084 924,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF. Polisenummer: 6275658

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.