Selvigveien 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig med integrert garasje. Enebolig over to etasjer bestående av: Underetasje med entré, gang, bad, vaskerom, tv-stue, kjølerom, soverom, to boder, teknisk rom og garasje. 1.etasje med stue, gang, kjøkken, bad, spisestue, toalettrom og to soverom.

Standard

Velkommen til Selvigveien 3 - En romslig og innholdsrik enebolig over 2 plan med naturskjønn beliggenhet. Stor tomt på over 2 mål med gode solforhold og nok av boltreplass. Eiendommen ligger landlig og fint til for seg selv, på en høyde på Klokkarstua i Asker kommune. Det er stille og rolige i grønne omgivelser i et typisk landbruksområde. Det er barnehage og steinerskole 1.-10. trinn på Klokkarstua. 1.Etasje: Stue/Spisestue: Lys og luftig stue i åpen løsning mot spisestue. Fra stuen er det utgang til terrassen på 63 kvm. Kjøkken: Innredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og heltre. Nedfelt oppvaskkum og stikkontakter over kjøkkenbenk. Platetopp og to integrerte ovner. Oppvaskmaskin i benk og frittstående kjøleskap. Soverom: Det er 2 soverom i 1.etasje hvor det ene har adkomst ut mot annekset. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant og sideskap med speil og overlys. Dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Badet er opplyst å være fra 06/07. WC: Separat toalettrom med gulvbelegg og tapetserte veggflater. Gulvstående servantinnredning med dører og toalett. Underetasje: Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Bade er opplyst å være fra 06/07 og vurdert til å kun være overflateoppusset. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeår. Gulv og veggflater i malt mur og takplater i himling. Nedfelt utslagsvask og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Stue/Soverom: Praktisk TV-stue. Ypperlig for barnefamilier! Soverom: Det er 1 soverom i underetasjen av god størrelse. Anneks: Frittstående anneks på 42 kvm med stue/soverom og platting på 12 kvm. Diverse: - Kjølerom, 2 boder og teknisk rom i underetasje.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft til vann via radiatorer. Kombinert varmtvannsbereder fra 2012.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og fint til for seg selv, på en høyde på Klokkarstua i Asker kommune (gamle Hurum kommune). Det er stille og rolige i grønne omgivelser i et typisk landbruksområde. Rett utenfor stuedøren finner du milevis med rekreasjonsområder i skog og mark. Området passer perfekt for rideturer, og turer med hund. Det er heller ikke lange bilturen før du kan gå fine turer langs kysten. Det er barneskole på Kana, ungdomsskole på Sætre og barnehage og steinerskole på Klokkarstua. Det er ca. 25 km til Drammen, 30 km til Asker og ca. 51 til Oslo. Det er bussforbindelse til både Oslo og Drammen. Det går tog fra Spikkestad eller Lier til Oslo, og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974

Arealer

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 66 kvm U.Etasje: 98 kvm BRA-i 1.Etasje: 107 kvm BRA-i Anneks: 1.Etasje: 42 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2008, 2009, 2011 og 2020.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 22.10.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater himling: Det er fuktmerker/avflassing i himlingen i området over dusj/badekar. Kan ha en sammenheng med lite tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak bør påregnes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk under dusjkabinett og badekar er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2) Nivåforskjell fra døråpning på topp flis under dørterskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 45 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG1) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det ble vurdert til at kobberør i sin helhet ikke ble skiftet ved oppussing av badet. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Våtrom - Bad underetasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår og har redusert/begrenset restlevetid. Det kunne ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater eller om denne er tilfredsstillende klemt med klemring i sluket, dermed er det risiko for at rommet ikke tilfredstiller krav om lekkasjesikkerhet. Det ble registrert sprekker/krakkeleringer på rommets veggflater. Fuktskader ble registrert på servantinnredning. Speilskap mangler en skapdør. Det er skade på trykknapp til toalett. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Lokalfall rundt sluk og høydeforskjell mellom topp slukrist og gulvflate ved døråpning er ikke tilfredstillende. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da enkelte bygningsdeler er vurdert til å ha begrenset restlevetid. Våtrom - Vaskerom: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekk i gulv. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det vurderes til at det ikke er etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredstiller krav om lekkasjesikkerhet. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da enkelte bygningsdeler er vurdert til å ha redusert/begrenset restlevetid. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater himling: Støvkondens påvist eksempelvis i stuen. kan indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Overflater gulv: Gulvflater har stedvise merker, riper og slitasjesymptomer. Tiltak bør vurderes. Det er registrert stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Gulvflater har stedvis noe slitasjesymptomer. Det ble i tillegg registrert riss/sprekker i gulvfliser. Tiltak kan vurderes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert panelplater på utlektede kjellervegger. Dette er platemateriale som har høy SD-verdi (dårlig pusteevne) som øker risiko for kondensering i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble registrert kalk/saltutslag på grunnmur. Det indikerer fuktproblematikk og fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak som varig stopper inndriv av fukt må påregnes. Etasjen har rom med gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med deler av dreneringens vurderte alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er påvist fuktmerker og svertesopp samt målt forhøyede fuktverdier på undertak eksempelvis i området ved pipegjennomføring. Årsak er vurdert å være slitt/mangelfull tetting rundt pipen. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. - Annet: Det ble i tillegg registrert muselort/ekskrementer på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av mus/skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Det er registrert knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater har noe overflateslitasje. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjele etc.): Anlegget er kun undersøkt for lekkasjer eller åpenbare feil/mangler. Røropplegg og radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Annet: Garasjeporter er av eldre dato og har slitasjesymptomer. Utskifting bør vurderes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert råteskader på rekkverket samt bæresøyler for takkonstruksjonen. Tiltak må påregnes. Eventuelt tettesjikt mellom garasjen og terrassen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid om den eksisterer. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen har slitasjesymptomer. Det bør påregnes tiltak. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det ble registrert noe riss/sprekker og overflateslitasje. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert tegn på kalk/saltutslag. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at deler av grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget rundt deler av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt konstruksjoner for rom under terreng. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen og kan ikke undersøkes. TG2 settes for å belyse risiko. - Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det ble registrert råteskader på bæresøyler. Tiltak må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter eksempelvis rundt pipen. Renner og beslag bærer preg av slitasje samt deformasjon på takrenner med feil fall. Det vurderes til at taktekkingen med tilhørende konstruksjoner må skiftes. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert sydvendt delvis overbygget takterrasse på fremsiden av boligen og vestvendt balkong på siden av boligen. I tillegg er det frittstående anneks med stue/soverom. Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Areal og eierform

Areal: 2 328 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg E 134 til Klokkarstua. Fra Drammen følg E 134 mot Klokkarstua. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje integrert i boligen og på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Egen brønn på tomten, boret etter dette for noen få år tilbake. Kloakk til septiktank med kommunal tømming. Privat vei inn til eiendommen. Privat brøyting.

Kommunale avgifter

Kr. 6 083 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Store deler av eiendommen ligger innenfor Bevaring kulturmiljø. Delarealer Delareal 2 328 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 18 m KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 2 328 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Delareal 2 183 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til tilleggsel til bolig datert 13.07.24. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 04.04.1974. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Rettigheter på andre eiendommer: 1973/406384-1/90 Bestemmelse om veg 23.11.1973 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:308 Bnr:73 Bestemmelse om vannrett 1973/406384-2/90 Bestemmelse om veg 23.11.1973 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:308 Bnr:73 2015/282695-1/200 Bestemmelse om vannrett 30.03.2015 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:308 Bnr:73

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 556 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 544 305 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 868 359 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.