Selvigskogen 15

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Flott vestvendt beliggende hyttetomt med fantastisk utsikt utover Drammensfjorden! Tomten ligger meget solrikt til, og har godt med kveldssol. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde, som oppfattes stille og rolig med bom inn til feltet. Bilvei helt frem. Gangavstand ned til fjorden (ca. 5 minutter) med fine bade- og fiskemuligheter. Volleyballbane og fotballbane inne på hytteområdet. Kort vei med båt til Svelvik og Holmsbu, samt inn fjorden til Drammen. Kjøretider: Fra Oslo ca. 55 minutter. Fra Asker ca. 35 minutter. Fra Drammen ca. 30 minutter.

Tomt

Tomt

Selveid tomt på 1.215,9 kvm. Tomten ligger i skrånende vestvendt terreng, som i hovedsak består av fjellgrunn og steinmasser. Tomten er en av de siste ubebygde tomtene på hyttefeltet. Det er bilvei helt frem, og man kan knytte seg til velforeningens sommervann i hht. selgers opplysning. Det er strøm som går i luftstrekk rett ved eiendommen. Eier har ryddet tomten for noe vegetasjon.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg mot Heggedal og videre skilting mot E-134 og Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av til E-134 og Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg skilting mot E-134 og Drøbak. Ta av i rundkjøring til Sætre. Neste rundkjøring, ta til venstre (mot Klokkarstua). Følg denne veien frem til rundkjøring med YX bensinstasjon på høyre side. Ta av til høyre i rundkjøringen, kjør ca. 5 km. Skilt til Selvig (hyttefelt) på venstre hånd. Alternativt fra Drammen er Grimsrudveien fra Lahell utover Drammensfjorden. Etter Gjerdal og Grimsrudbukta, ta inn til Selvig på høyre side. Det er bom ved innkjøringen til hyttefeltet. Dersom man ønsker å se på området ved selvsyn, tar det ca. 15 minutter å gå fra bom til tomten.

Parkering

Parkering på egen grunn. Selger har opparbeidet parkeringsplass på nedre del av tomten med plass til 3 biler.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei og sommervannløsning som driftes av velforening og grunneier i samarbeid. Hyttevelet jobber med framtidig mulighet for felles avløpsordning.

Andre løpende avgifter

Vellavgift på ca. kr 4.000,- pr år som dekker vedlikehold av vanntilførsel, vei og vedlikehold av fellesarealer.

Regulering

Eiendommen ligger i nåværende område for fritidsbebyggelse ihht kommuneplanen. Utnyttelsesgraden er på 15 % BYA og samlet BYA skal ikke overskride 125 kvm. For mer informasjon les avsnitt 16.1 i kommuneplanens arealdel. Selger har tidligere vært i kontakt med arkitekt vedrørende bygging på tomten. Dette materiellet/forarbeidet kan utleveres ved henvendelse til megler.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 31.08.1970) Bestemmelse om båtplass (tinglyst 13.02.2006) Bestemmelse om vannrett (tinglyst 31.08.1970): Overført fra: 0628-8/17/76 rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:8 Bnr:17 Fnr:76 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:308 Bnr:92 Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: 0628-8/17/76 Bestemmelse om vei (tinglyst 13.02.2006) Bestemmelse om vannrett (tinglyst 13.02.2006)

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at alle avgifter og pålegg fra det offentlige, så som eventuelle fremtidige tekniske avgifter og tjenester til Asker kommune, og andre tilknytningsavgifter betales av kjøper. Det må beregnes tilknytningsgebyr til energiverk.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 13 650,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 552 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Annet

Forsikring

Kjøper må evt. tegne egne forsikringer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.