Rødbyveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Eneboligen er over 3 plan og inneholder i 1. etasje: Entré, gang, stor stue med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken. 2 soverom. Bad og separat vaskerom. Underetasjen inneholder flere kjellerrom for oppbevaring. Øvre etasje benyttes til loftstue og soverom. På eiendommen er det oppført en garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Her har du virkelig muligheten for å lage et hyggelig hjem med flotte uteplasser og aktivitetsområder etter eget ønske. Kort kjøretur til Tofte eller Sætre med de fleste butikker og servicetilbud.

Standard

Boligen er delvis modernisert i senere tid og fremstår som lys og tiltalende. Lyst og fint kjøkken med hvite profilerte fronter. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Plass for oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv med varme. Rommet er utstyrt med wc, servant og dusjkabinett. Det ble i år 2014 utført overflateoppussing av våtrommet. Eget adskilt vaskerom med vegghengt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Innredning med hvite slette fronter og benkeplate/arbeidsbenk i laminat. Gulvflater med fliser, gulvbelegg, laminat og parkett. Veggflater med baderomsplater, malte flater og tapet. Himlingsflater med malte flater. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Elektrisitet: gulvvarme på bad og soverom 2. Vedfyring: vedovn fra år 2021 i stuen. Skorsteinen er fra byggeår og er en teglsteinspipe. Varmepumpe: luft til luft varmepumpe i stuen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende landlig og idyllisk til på Klokkarstua, med flott turterreng i umiddelbar nærhet. Klokkarstua er et lite tettsted med bensinstasjon, bilverksted og stor dagligvarebutikk. Videre er det kort vei til barneskole, idrettsplass og barnehage. I nærmiljøet finnes flotte turmuligheter i skog og mark, med lysløype om vinteren og bademuligheter om sommeren. Ca. 7 min kjøring til Holmsbu med sin sørlandsidyll, og Verket med fergeforbindelse til Svelvik. Ca. 12 min kjøring til Sætre og Tofte sentrum med diverse forretninger restauranter og servicetilbud.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1961 Tilbygg fra 1971. Garasje fra ca. 1968.

Arealer

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 214 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og trapperom til kjeller og loft. Loftsetasje: loftstue og 2 soverom. Loftsetasje (36 kvm BRA) 1.Etasje (106 kvm BRA) Kjeller (72 kvm BRA) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong med sparestein i opprinneligdel av boligen og i betong i tilbygget. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 23.03.23 14:26 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Etasjeskiller (loftsetasje og 1.etasje) Målbare og merkbare skjevheter registrert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Sanitærutstyr / innredning- Servantskap har stedvis fuktskader. Overflater vegger- Det er ikke fuget med elastisk fugemasse mellom sokkelflis og bunnlisten under veggplater. Overgang sluk og membran- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er stedvis noe uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membran/tettesjikt på gulv- På grunn av ukjent alder på gulvets tettesjikt er det satt TG 2. Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på god avrenning til sluk. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt hele sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Annet- Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet, med den risiko dette innebærer. Vaskerom: Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Overflater vegger- Det registreres stedvis sprekker i veggflater over dører. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av vaskemaskin. Det er registrert stedvis motfall på gulvet som kan føre til vannansamlinger ved en eventuell lekkasje. Kjøkken: Innredning- Det er observert stedvis avflassing/slitte flater på innredningen. Rom under terreng: Overflater vegger- Det registreres stedvis riss/sprekker på vegger. Stedvis symptomer på utilsiktet fuktighet registrert. Overflater gulv- Stedvis symptomer på utilsiktet fuktighet registrert. Konstruksjoner- Trapperom mot syd har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Krypekjeller: TG 2 er satt for å belyse risiko med krypkjellere og begrenset inspeksjonsmulighet. Loft- innredet: Overflater gulv- Det registreres stedvis knirk i gulvet og enkelte løse gulvbord i gulvoverflater belagt med heltre gulvbord. Gulvflater med heltre gulvbord bærer i tillegg stedvis preg av alder. Konstruksjonsoppbygging- Manglende inspeksjonsmulighet.TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Innvendige trapper: Avvik fra dagens krav. Etasjeskiller-kjeller: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder og usikker restlevetid. Vannrør- Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Yttervegger: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Dører: Utgangsdør ved vindfang mot øst (hovedinngang): døren tetter stedvis dårlig mot karm/terskel. Utgangsdør ved trapp mot syd er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Yttertak (hovedtak): Tekking- Yttertaktekkingen er stedvis mosegrodd. Takgjennomføringer- TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Nedløp- Stedvis dårlig/ødelagt søm på nedløp. Yttertak (ved inngang mot syd): Tekking- Yttertaktekkingen viser tegn til stedvis mosegroing. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner- TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet. Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Det er ikke montert takrenne og nedløp. Balkong: Stedvis skjevheter påvist på balkongen. Rekkverket har stedvis råteskader samt generelt slitt overflatebehandling. I tillegg har rekkverket i trappen synlige skjevheter. Søylefundamenter har stedvis skjevheter og sprekker. Trappen har stedvis skjevheter. Lysåpninger mellom trinnene er for stor i forhold til dagens forskriftskrav på maks 10 cm. Håndløper på vegg mangler. Terrasse: Det er observert skjevheter i konstruksjonen samt tegn til råte i gulvplater. Utvendige trapper (ved hovedinngang): Stedvis avskallinger/slitasje er tilfelle. Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Utvendige trapper (ved inngang mot syd): Trappen bærer generelt preg av slitasje og etterslep på vedlikehold. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Grunnmur: Det registreres stedvis sprekker på grunnmuren. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Alder- TG2 settes for å belyse risiko som følge av usikker restlevetid. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- TG2 settes for å belyse risiko. Septiktank- Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Oljetanker- Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Garasje: Det ble kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det ble påvist relativt høy slitasjegrad og synlige skjevheter.

Tomt

Tomt

Lett skrånende tomt på 1 776 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med tujahekk. Gruslagt gårdsplass. Solrik eiendom som ligger landlig og barnevennlig til i et området i hovedsak bestående av landbrukseiendommer.

Areal og eierform

Areal: 1 776 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Asker og R23 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Felles: Ta mot Svelvik i neste rundkjøring og følg hovedveien et stykke utover. Ta til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjon mot Holmsbu og Tofte. Følg veien et stykke og ta til venstre inn Rødbyveien, vis a vis Hurum Mølle. Boligen er andre eiendom på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, ellers gode parkeringsforhold på eiendommen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vei: offentlig Vann: tilknyttet offentlig via privat stikkledning. Avløp: septiktank

Kommunale avgifter

Kr. 7 890,72 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon, slam og vann. Vann vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Ihht til kommuneplanen er området avsatt til spredt spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig ferdigattest, datert 21.04.1965 for denne boligen. For tilbygget foreligger det midlertidig brukstillatelse, datert 3.11.1971. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Følgende punkter har avvik fra godkjente bygningstegninger: Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som et arbeidsrom, og skulle trolig vært omsøkt til våtrom. Det finnes ikke plantegning for loftsetasjen i de oversendte tegningene fra kommunen. Det er derfor usikkert om hva disse rommene er søkt innredet som. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 31.10.1961) Plikt til å koble kloakk til offentlig ledning

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 677 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 048 152 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 773 345 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. SpareBank 1 Polisenummer: 25682886

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.