Øvre Voldenveien 4

1.Etasje: entré/gang, 3 soverom, bad, bod, kjøkken og stue/spisestue. Bod/toalettrom med utvendig adkomst.

- Beliggende i blindvei

- Vidstrakt fjordutsikt

- Romslig vestvendt terrasse på hele 92 kvm

- Barnevennlig

- Meget gode solforhold (sen kveldssol)

- Kyststi til Holmsbu

- Ca.10 minutter i båt til Holmsbu

- 1 time fra Oslo

- 30 min fra Drammen

- Tur- og friluftsområder rett utenfor døren

- Bilvei frem

- Parkering på egen tomt

Entré:

Entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Stue/Spisestue:

Lys og luftig stue med fantastisk utsikt og god takhøyde. Her er det plass til sofakrok med TV-møblement og spisebord. Det er både vedovn og varmepumpe montert. Fra stuen har man utgang til den romslige terrassen på 92 kvm med nydelig utsikt og meget gode solforhold.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Benkeplate med laminart overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad:

Flislagt bad fra byggeår med varme i gulv. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og vegghengt skap med speil. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Soverom:

Det er 3 soverom av fin størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det er flott utsikt fra 2 av soverommene.

Toalettrom/bod:

Utenvdig adkomst med biotoalett og vask.

Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue og varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Hytte med idyllisk beliggenhet på Voldenbukta- Klokkarstua. Solrikt og usjenert med fantastisk utsikt over Drammensfjorden og områdene omkring. Området består hovedsakelig av fritidseiendommer, men det er også noen helårsboliger i nærheten. Voldenveien ligger langs sjøen, og det er gangavstand ned til fine badestrender og fiskeplasser. Kun 5-10 minutter med båt til Holmsbu med sin sørlandssjarm og yrende folkeliv på sommerstid. Her har du gangavstand til morgenbadet.

Kort sykkeltur til Verket og Norges korteste fergetur over til Svelvik med butikker, restauranter og forretninger.

Flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Kyststi mot Holmsbu, samt mange fine turer i marka. Her kan man gå på fine stier opp til Knivsfjellet og Himmelvann som har en fantastisk utsikt.

Klokkarstua er et lite tettsted med matbutikk, idrettsplass. Ca 15 min kjøring til Holmsbu og ca 10 min kjøring til Sætre med diverse forretninger og servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Tofte.

Kjøretider: ca. 1 time fra Oslo og 30 minutter fra Drammen.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2004

, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 92 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i 2004. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige

fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at salget gjennomføres av arving i privat skifte. Fullmektig for arvinger har ikke selv brukt eiendommen i de senere årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av bygningssakkyndig.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 28.04.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Verdi       Beskrivelse           Antall      Andel

TG 1       Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 52stk. 85 %

TG 2       Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 9stk. 15 %

Sum av antall registrerte tilstandsgrader 61stk.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett/ badekar med dusjvegger vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Tiltak anses derfor ikke som nødvendige så lenge denne løsningen opprettholdes.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:

- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Aneks:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Tomt er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og diverse beplantning.

Areal: 1 287 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så E134 gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Ta så til venstre i neste rundkjøring, mot Svelvik/Holmsbu. Etter ca 8 km, ta rett frem i rundkjøring og fortsett på Åsheimveien, nedover til Verket. Ta så inn Øvre Voldenveien, som er første vei til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra privat vei og de med rett til bruk står ansvarlig for drift, vedlikehold og kostnader rundt dette. Privat vann via egen brønn og gråvann i grunn. Biotoalett med kammerløsning med utvendig adkomst. Klosett på bad blir kun brukt som urinal. Dersom ikke det er etablert godkjent avløp, er det kun lov med vann til hyttevegg. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Vannpumpe og trykktank fra 2025.

Kr. 3 368 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt feiing og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, drift og vedlikehold av vannpumpe, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Velavgift kr.1.500,- årlig.

Ca. årlig strømforbruk er oppgitt til 10.000,- kWh. Det vil avhenge av bruk.

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse.

Delareal 1 288 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 288 m

BestemmelseOmrådenavn[9 Nullvekst sør

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 288 m

BestemmelseOmrådenavn[6 100m b. langs sjø

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 20.08.2008. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger byggetegninger datert 16.02.2024 som i stor grad stemmer overens med dagens bruk. Terrasse er utvidet og stemmer ikke overens med byggetegningene. Det hefter derfor usikkerhet om dette er søkt om og godkjent av kommunen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 121 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi pr. 31.12.2024 var kr 60.769,-.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.