Øvre Voldenveien 2 B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, baderom, kjøkken/stue, stue og 2 soverom.

Standard

Velkommen til Øvre Voldenveien 2B! Hytte med idyllisk beliggenhet på Voldenbukta- Klokkarstua. Solrikt og usjenert med fantastisk utsikt over Drammensfjorden og områdene omkring. 1.Etasje: Entré: Entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Stue/Spisestue: Flott stue som i dag blir brukt som spisestue hvor man har flott utsikt og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot TV-stue. Benkeplater med laminert overflate, benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap, nedfelt oppvaskkum, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Kjøleskap med frysedel. Bad: Baderom fra ukjent årstall med vegghengt servantskap, dusjkabinett i hjørne og oppvarming med stråleovn. Soverom: Hytta har to soverom hvor hovedsoverommet er av god størrelse. For øvrig sovesofa i TV-stue. Hytta har behov for modernisering og den er å anse som et renoveringsobjekt. Det anbefales interessenter å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med stråleovn og elektrisitet.

Beliggenhet

Hytte med idyllisk beliggenhet på Voldenbukta- Klokkarstua. Solrikt og usjenert med fantastisk utsikt over Drammensfjorden og områdene omkring. Området består hovedsakelig av fritidseiendommer, men det er også noen helårsboliger i nærheten. Voldenveien ligger langs sjøen, og det er gangavstand ned til fine badestrender og fiskeplasser. Kun 5-10 minutter med båt til Holmsbu med sin sørlandssjarm og yrende folkeliv på sommerstid. Her har du gangavstand til morgenbadet. Kort sykkeltur til Verket og Norges korteste fergetur over til Svelvik med butikker, restauranter og forretninger. Flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Kyststi mot Holmsbu, samt mange fine turer i marka. Her kan man gå på fine stier opp til Knivsfjellet og Himmelvann som har en fantastisk utsikt. Klokkarstua er et lite tettsted med matbutikk, idrettsplass. Ca 15 min kjøring til Holmsbu og ca 10 min kjøring til Sætre med diverse forretninger og servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Tofte. Kjøretider: ca. 1 time fra Oslo og 30 minutter fra Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1970

Arealer

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm P-rom kommentar: Inneholder entré, baderom, kjøkken/stue, stue og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsboligen er oppført med ringmur av betong/murkonstruksjoner og søylefundamenter av tre. Bærende konstruksjoner og bjelkelag i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel og takplater. Fritidsboligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2008. Terrassedør med 2-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1995 og ukjent årstall. Terrassedør/foldedør med 2-lags glass og karmer/rammer av metall fra 2014. Vinduer i 2 og 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår, ukjent årstall, 1980, 1988, og 1996. Fritidsbolig over en etasje bestående av entré, baderom, kjøkken/stue, stue og 2 soverom. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på ca. 20 m². I tillegg disponerer fritidsboligen en frittstående bod og en utedo. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 22.07.05 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Kjøkken. Helhetsvurdering. - Ventilasjon. - Overflater gulv. Stedvise skader og sprekker. - Innerdører. Alder og slitasje. - Krypekjeller. Ingen inspeksjonsmulighet. - Konstruksjon. Slitasje og skader. - Dører. Alder og slitasje. - Terrasser. Alder og slitasje. - Fundamenter. Søyler går helt ned til grunn. - Drenering. Nedgravd og skjult. - Elektrisk anlegg. TG3: - Bad. Helhetsvurdering. - Overflater himling. Lekkasje. - Annet. Registrert fukt og råte. - Skjevhetsmåling i etasjeskiller. - Fasader inkludert kledning. Råteskader, alder og slitasje. - Vinduer. Alder og slitasje. - Yttertak. Alder og slitasje. - Brannslukkerutstyr.

Tomt

Tomt

Skrånende naturtomt opparbeidet med innkjørsel og terrasse.

Areal og eierform

Areal: 973 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg så E134 gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Ta så til venstre i neste rundkjøring, mot Svelvik/Holmsbu. Etter ca 8 km, ta rett frem i rundkjøring og fortsett på Åsheimveien, nedover til Verket. Ta så inn Øvre Voldenveien, som er første vei til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat borevann med pumpehus og utedo. Gråvann. Prvat vei til eiendommen.

Kommunale avgifter

Kr. 2 462 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon.

Andre løpende avgifter

Pliktig medlemskap i veilag for området med en årlig kostnad på kr. 2000,- Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Omfattes av Kommuneplan Hurum 2018-2030. Beliggende i strandsonen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Byggeår er noe usikkert, men det er antatt at den originale delen er fra tidlig 1970. Hytta ble påbygget i perioden mellom 2005 og 2015. Påbygg har ikke blitt søkt om hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen har ikke blitt brukt på ca. 3 år og bærer preg av det. Det vil ikke bli foretatt ytterligere vask/utrydding før overtakelse og eiendommen overtas slik den fremstår på visningstidspunktet.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 573 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.