Konvallstien 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

Standard

Velkommen til Konvallstien 6! En romslig og innholdsrik enebolig over to plan med barnevennlig og fin beliggenhet i Asker. Her er det kort vei til fjorden samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, dobbelgarasje, meget gode solforhold og et hyggelig nabolag. Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Stor, solrik og usjenert terrasse med morgen- og kveldssol. Underetasje: Entré: Flislagt entré/gang med god plass til garderobeoppheng og sko-oppbevaring. Her er det og en vedovn som gir godt med varme og varmekabler i gulv. Bad: Romslig bad med dusjnisje og hjørnebadekar. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning, speil med lys samt stikkontakt på vegg. Vegghengt skap med slette dørfronter og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Flislagt gulv med varme. WC: Separat toalettrom med vask og vegghengt toalett. Soverom: I underetasjen finner man 3 soverom hvorav det ene soverommet har adkomst til terrasse. Bod/Teknisk rom: Praktisk bod i underetasjen og separat teknisk rom. 1.Etasje: Stue: Stor, og fin stue med peis, rikelig med naturlig lys, god takhøyde og helt fantastisk utsikt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Fra stuen har man adkomst til terrassen på 76 kvm hvor det er nydelig utsikt. Her kan man nyte sene kvelder med fritt utsyn, ingen innsyn og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen/spisestuen og det er godt med plass til et langbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det og en praktisk halvøy som er et naturlig midtpunkt mellom kjøkkenet og spisestuen. Det er montert varmepumpe på kjøkkenet. Kjølehjørne, komfyr og mikroovn i høyskap. Nedfelt platetopp og ventilator i overskap samt nisje for oppvaskmaskin i benk. Bad: Lyst bad fra byggår med flislagte vegger og gulv. Varme i gulv. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Speil med lys på vegg over servant og stikkontakt på vegg. Dusjnisje med innfellbare dører og vegghengt armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har 1 soverom i 1.etasje av god størrelse som i dag er innredet som stue. Materialer: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater. Himling: Malte plater og panel. Diverse oppgraderinger: - Skyvedør i stue fra 2017. - Bad nede 2015. - Platting/terrasse 2020. - Heller foran inngangsparti 2021. - Hvitevarer byttet siste 2-5 år. - Platting og to trapper 2019. - Malt utvendig 2018.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig blindvei med nydelig utsikt og sen kveldssol i et hyggelig nabolag på Klokkarstua i Asker kommune. Her får du fantastiske turmuligheter så og si rett utenfor stuedøren, både Hurummarka og kyststien er like tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser og strender rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya. I Drammensfjorden, ned mot ferjeleie, finner man et aktivt og fint kitemiljø. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser Klokkeren landhandel og spiseri, og lokale bedrifter samt har aktiviteter for alle aldre. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. Steinerskolen ligger i naturskjønne omgivelser og tilbyr et flott miljø for barna. For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger i nærheten av eiendommen. Verdt å nevne at dette er et veldrevet idrettslag. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype. Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre, Holmsbu eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik. Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnellen. Til Oslo tar det ca. 55 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2007

Arealer

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 198 kvm P-rom kommentar: Underetasje med entré, gang, toalettrom, vaskerom, bad og 3 soverom. 1.Etasje med stue, kjøkken, bad og 1 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og ringmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Kombinerte saltak tekket med takstein. Profilert ytterdør med to-lags glassruter. Balkongdører og skyvedør med to-lags glass. Vinduer med to-lags glass. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom og toalettrom.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Bad underetasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Misfarging/svertesopp stedvis påvist på elastiske fuger. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommet utenfor dusjsonen er vurdert til å ha stedvis marginale fallforhold. - Vaskerom underetasje: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. - Bad 1.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved tilkoblingsskap i vegg for servant er usikker. Konstruksjonen er utett mot vegg/membran men kan ikke grundig inspiseres da innredning/skuffer ikke lar seg demontere på befaringsdagen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Eventuell oppkant ved døråpning/terskel er skjult og kan ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. - Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling. - Elektrisk anlegg: TG2 settes med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på anlegg montert etter 1999. - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak trekledning er blokkert med vannbord. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er bygget opp. Kledningen ligger i tillegg med endeved helt ned på vannbord og stedvis mot terreng. Vannbord er ikke beslått og bærer stedvis preg av slitasje. Vindskier er stedvis slitt og det er påvist råteskade i vindski mot nord. Ytterligere skader kan ikke utelukkes. Is rafter er ikke beslått og fremstår som overflateslitt. - Dører og vinduer: Vannbrett på vinduer og dører mangler beslag. Balkongdør i 1 etg. har behov for justering. - Terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Det er stedvis lagt fallplater/tettesjikt i bjelkelag. Det er påvist lekkasjemerker på bjelker som kan indikere at tettesjikt stedvis er utett. - Terrasser/platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og det mangler stedvis rekkverk. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker som danner fundament for terrasse har stedvise skjevheter. - Frittstående byggverk: Det er påvist løse/manglende fliser på gulv og det opplyses at det er påvist lekkasje fra grunn i vegg/gulv. Garasjeporter fremstår som malingsslitt.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med forstøtningsmurer i naturstein og betong. Asfaltert oppkjørsel, plen, diverse beplantning og betongheller ved inngangsparti.

Areal og eierform

Areal: 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg RV 23 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne veien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner å gå ned mot Verket. Det vil bli skiltet med Frem-skilt til fellesvisninger. Se kartløsning på Finn-annonse for nærmere informasjon.

Parkering

Dobbelgarasje med ladepunkt for el-bil. For øvrig godt med parkering på egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei til eiendommen. Privat vei driftes og vedlikeholdes av de med rett til bruk. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 14 264 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk. Selger opplyser følgende: Strømforbruk 2022 utgjorde 28.750 kWh. Bredbånd fra Telenor kr. 729,- per måned. Brøyting for sesong 22/23 kr. 2.276,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Hovtun Vest Felt B1 og B2, vedtatt den 26.06.01, gjelder for eiendommen. Id 06287082 Navn Reguleringsplan for Hovtun vest II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.06.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/9817/06287082_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 773 m Formål Boliger

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 20.06.2011. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2002/10197-1/90 Erklæring/avtale 12.06.2002 Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedsvirksomhet Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om stikkledninger med ansvar fra offentlig ledningsnett. Felles lekeområder skal eies og drives av beboerne Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Frist for byggestart, 2 år Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 2002/13935-2/90 Best. om adkomstrett 02.08.2002 Felles privat veg. Best. om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/19668-2/90 Bestemmelse iflg. skjøte 29.10.2002 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne eiendommen m.gl Felles privat veg. Best. om vedlikehold. 2008/757811-1/200 Best. om vann/kloakkledning. 18.09.2008 Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger har leid ut garasjen til 1 mai -24. Alt fastmontert følger.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 156 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 443 694 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 197 298 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Frende Forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.