Kirkebygdveien 6

1.Etasje med vindfang, kontor, lager og to uinnredede rom.

2.Etasje med trappegang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, gang, omkledningsrom og 5 soverom.

Kjeller med bad, 3 kjellerganger og 6 boder.

Uinnredet råloft.

Velkommen til Kirkebygdveien 6 - En romslig og innholdsrik eiendom med en nyrenovert boligdel.

Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet på Klokkarstua i et område med spredt villabebebyggelse og landbrukseiendommer. Meget barnevennlig bomiljø med barnefamilier i det nærmeste nabolag. Bygget har en uinnredet 1 etasje, og en meget romslig leilighet i 2.etasje. Her har man gode solforhold, busstopp rett utenfor døren, godt med parkering og en romslig tomt samt mange muligheter.

Eiendommen har en 2 etasje med boligdel som nylig er renovert og holder en moderne og god standard. Det er to lekre bad i 2.etasje, et praktisk og pent vaskerom samt nye moderne overflater. Vinduer i 2.etg, bortsett fra de på kjøkken er nylig byttet. Forrige eier utførte kontroll og reparasjon av tak og påbegynte gulving av loft. Gammel ovn i 2. etasje er overhalt med bytte av stein og tettinger. Nyere gulvbelegg i deler av 1.etasje. Parkett i vinterhage i 2.etasje ble byttet i 2019. Avløp mellom boligen og kum ble byttet for noen år siden. Deler av boligen er etterisolert, vegger på 90-tallet og etterisolert med utlekting og 5 cm isolasjon ved oppussing av 2.etg. 1 etasje er tidligere produksjonslokaler for mat, dette bærer rominndeling preg av. Det er påbegynt utelekting i deler av 1 etasje samt nedforing av tak. Det bør være ganske enkelt å få dette innredet i henhold til kjøpers ønsker. Kjeller med god takhøyde og mye bodareal. Uinnredet stort loft. Eiendommen bør dreneres. Deler av panel, hjørnekasser mv. bør ettersees og eventuelt byttes. Tak er byttet.

Varmefolie under alle gulv i 2 etasje, bortsett fra bad som har varmekabler. Varmefolie og styring av dette er ikke koblet til. Det er ført rør til dette ned i kjeller hvor man har tenkt å ha et sikringsskap, dette medfølger og har svakstrømsdel, har er det beregnet plass til nye kurser til hele huset. Det er også gjort innkjøp av nytt inntaksskap og nytt rør er lagt fra E-verkets tilkoblings sted/mast til husvegg. Dette betyr at ny eier kan få fjernet luftstrekk og få tilførsel til hus lagt i bakken. Det er lagt doble datapunkt i alle rom samt tomrør tenkt til data punkt i tak 2 etg. Det er også lagt mange tom-rør mellom kjeller, 2etg og loft til fremtidig bruk. Begge bad har fra kjeller/VVB trukket ekstra isolerte rør med varmekabel på varmtvann, varmekabel er ikke tilkoblet pr idag, dette er noe kjøper må gjøre.

Ny eier vil få dokumentasjon og gjennomgang av nytt elektrisk anlegg ved overtagelse, fra selgers side.

WC har i begge bad en Tece sisterne med sealingbag til lekasjesikring.

Fiber fra Viken Fiber.

Gulvvarme i badene i 2.etg samt vaskerom. Forøvrig vedovn i stue i 2.etg. Det er lagt varmefolie under parkettgulv i alle rom i 2.etg, men dette er ikke koblet til.

Selger opplyser et strømforbruk på 36.358 kWh for 2022.

Landlig beliggenhet på Klokkarstua i området med spredt villabebyggelse og landbrukseiendommer. Meget barnevennlig boligmiljø med barnefamilier i det nærmeste nabolag. Bussordning til barneskole. Flott idrettsanlegg på Hovenga i nærområdet med mye fritidsaktiviteter både sommer og vinter, det blir kjørt opp skiløyper i lysløype på Hovenga. Flott turterreng i nærheten med stier i skogområdet rundt. Kort vei ned til Verket med ferjeforbindelse over til Svelvik samt fine bademuligheter. 12 minutters kjøring til Oslofjordtunnellen.

Barneskole på Folkestad og ungdomsskole på Tofte/Sætre. Steinerskolen er etablert på Klokkarstua også. Flere barnehager i Hurum.

Gammelt skolebygg med boligdel. Selveier, oppført i 1914.

Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 581 kvm, BRA-i: 581 kvm

P-rom kommentar: 1.Etasje med vindfang og kontor. 2.Etasje med trappegang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, gang, omkledningsrom og 5 soverom. Kjeller med bad med toaletter og pissoar.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av oppmurt naturstein samt lettklinkerblokker på tilbygg. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Bygget har ytterdører av tre fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1990, 2020 og ukjent årstall. Bygget var tidligere benyttet som skole samt catering/matvirksomhet, og det er etablert tilbygg mot tidligere skolegård med port.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.  Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes

Takstdato: 25.09.24

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.7

Tilsandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig

Våtrom bad kjeller:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på grunn av rommets alder og slitasje med tanke på røropplegg, sluk samt andre installasjoner. Det ble registrert generell slitasje på alle flater samt at det mangler fliser på deler av vegger.

Øvrige rom 1-etasje:

Helhetsvurdering - Det er påbegynte oppussingsarbeider i etasjen som ikke er ferdigstillt. Etasjen er godkjent som næringsareal og kan per dags dato ikke brukes som boligformål eller lingnende.

Øvrige rom 2- etasje:

Annet - Deler av trappegang samt åpent kott/teknisk rom er uferdig. Det gjenstår noe jobb før arbeide kan sluttføres.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering - Store deler av arbeider med elektrisk anlegg er ikke sluttført. Det må innhentes fagkyndig kompetanse som kan gi en total vurdering eller prisoverslag for kostnader vedrørende sluttføring av anlegget.

Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad.

Drenering:

Fuktmerker - Det ble registrert spor/merker etter vannansamling langs grunnmur i kjeller. I tillegg ble det utført fuktmåling i bjelkelag med pigg hvor målingen viser forhøyede verdier. Det vurderes til at det må dreneres på nytt rundt bygget for å stoppe varig fuktinntrengning, samt etableres plast på gulvflater som vil hindre avdamping fra grunnen.

Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv.

Våtrom - Bad 1

Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det hefter usikkerhet om det er benyttet sisterne med lekkasjesikkring.

Våtrom - Vaskerom:

Fallforhold - Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 2 mm.

Kjøkken:

Overflater gulv - Gulvflater har noe slitasjesymptomer.

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Deler av elektrisk utstyr og hvitevarer er koblet med skjøteledninger. Dette er ikke optimalt med tanke på tilkobling av faste installasjoner samt brannfare.

Øvrige rom 2.etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonen i etasjen med tanke på tilluft vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Rom under terreng:

Spesielle observasjoner - Det ble registrert spor etter borebiller i bjelkelaget. Omfanget er ukjent og om angrepet er pågående. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Overflater vegger - Veggoverflater er stedvis slitt. Tiltak bør påregnes.

Overflater himling - Deler av himling med panel er revet/fjernet. Tiltak må påregnes.

Konstruksjoner - Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Loft uinnredet:

Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering.

Overflater vegger/undertak - Det ble registrert noe sprekker samt fuktmerker/skjolder på undertaket.

Kontroll av diffusjonssperre - Det ble utført stikkprøver, og det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone.

Ildsteder:

Skorsteiner inne i boligen - Det hefter usikkerhet rundt fundamenteringen av det ene pipeløpet, da dette ikke er synlig i første 1.etasje. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper :

Trapp mellom 1.etasje og loft: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Det mangler rekkverk rundt trappeåpning på loft. Rekkverk i trappen er stedvis noe løst/mangelfullt festet. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Trapp mellom 1.etasje og kjeller: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det mindre merkbare skjevheter i 2,etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 5 er målt til 5 mm. Det er merkbare skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 37 mm.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader:

Helthetsvurdering - Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det ble registrert overflateslitasje, svertesopp og noe råteskader.

Dører og vinduer:

Dører - Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Yttertaket er kun begrenset undersøkt fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Det ble registrert noe overflateslitasje på grunnmur tilhørende tilbygg. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Utvendig terreng - Det vurderes at deler av grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult.

Stikkledninger og tanker:

Vann og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomten består av gruset og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Opparbeidet med plen og noe beplantning og naturtomt. Det må påregnes noe arbeid med uteareal.

Areal: 2 356 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum.

Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua.

Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Mølleveien til venstre. Eiendommen ligger da på høyre hånd etter 3 minutters kjøring. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det er godt med parkering på egen grunn.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tilknyttet offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kloakkrør mellom hus og påkoblingspunkt ble byttet i 2017.

Kr. 10 244 pr. år Kommunale avgiftert inkluderer feiing, vann, avløp og renovasjon.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er registrert som en næringseiendom, men kommunen har i en uttalelse sagt at de har registrert bolig i bygget. Bygget er registrert som kulturminne med litt forskjellige verdier, se vedlegg til salgsoppgave. Det er kjøpers ansvar og eventuelt søke bruksendring om dette er ønskelig.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger stemplede byggetegninger fra kommunen datert 03.10.1989 uten betegnelse på rom. Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger og det er derfor usikkert hva de ulike rommene er søk og godkjent som.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Kjøleskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 351 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ved henvendelse til Skatteetaten finner de ikke formuesverdi for eiendommen.

Avklares i forbindelse med budgivning

Dette er ikke utført, men det antas at eiendommen får energimerke G, men mulig bedre karakter for 2 etasjen.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.