Hovstubben 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med vindfang, garderobe, wc, gang, bad, 1 soverom, kjøkken og stue. 2.Etasje med stue og 2 soverom. Underetasje med vaskerom, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, vindfang og bad. Kjølerom.

Standard

Velkommen til Hovstubben 3! En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med barnevennlig og fin beliggenhet i Asker. Her er det kort vei til fjorden samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasje, meget gode solforhold, vidstrakt utsikt og et hyggelig nabolag. Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Stor, solrik og usjenert terrasse med sol fra morgen til kveld. Velkommen inn! 1.Etasje: Entré: Flislagt entré/gang med god plass til garderobeoppheng og sko-oppbevaring samt bod til oppbevaring. Stue: Stor, og fin stue med peis, rikelig med naturlig lys og helt fantastisk utsikt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Fra stuen har man adkomst til terrassen på 30 kvm som er delvis overbygd. Her kan man nyte sene kvelder med fritt utsyn, ingen innsyn og gode solforhold. Lekker og nyere 1-stavs parkettgulv. Spisestue: I spisestuen, som er i åpen løsning mot stuen, er det god plass til spisestuemøblement hvor det kan dekkes til mange gjester. Peisen er et naturlig midtpunkt i boligen og gir godt med varme. Det er og montert varmepumpe i spisestuen fra 2022. Kjøkken: Romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass, med innredning som har glatte fronter fra 2010. Benkeplaten er av laminat og det er nylig byttet armatur. Se under "annen nyttig informasjon". På kjøkkenet er det kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, dampovn og platetopp. Det er plass til spisebord og man har direkte adkomst til det flotte utekjøkkenet hvor det er utepeis og laget plass til grill. Ved utekjøkkenet har man godt med plass til spisebord og nydelig utsikt. Bad: Bad i forbindelse med hovedsoverommet hvor det er både dusj og badekar. Varmekabler i gulv, toalett og innredning med to servanter. Soverom: Her kan man bo på en flate og man har sin egen fløy til hovedsoverommet og privat bad. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Toalettrom: Praktisk toalettrom i forbindelse med entreen. Loftetasje: Det at det både er loftstue og 2 soverom i 2.etasje gjør dette til en flott bolig for de med tenåringer i hus. På soverommet er det plass til seng, kommode og nattbord. Lagring i knevegger i loftetasje. Underetasje: Entré: Egen adkomst til underetasjen/hybel og entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. I forbindelse med adkomsten finner man en romslig terrasse på 58 kvm hvor man har rikelig med plass til utemøbler. Stue: Stue med plass til sofagruppe og TV-møblement. Delvis åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot spiseplass. Her er det og flott utsikt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat som ble byttet i 2016. Soverom: I hybelen finner man 1 soverom hvor det er montert skyvedørsgarderobe og det er god plass til dobbeltseng med nattbord. Fra soverommet fortsetter den flotte utsikten. Bad/WC: Lyst og fint bad som ble pusset opp i 2010. Våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Her er det varmekabler i gulv, dusj, toalett og innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Tilhørende hoveddel: Soverom: Romslig soverom som ligger svalt til på varme sommerdager. Soverommet er opprinnelig søkt som bod. Nåværende eier har satt inn større vindu, men ikke omsøkt rommet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjkabinett. Kjølerom er plassert i gangen mellom soverom og vaskerom i underetasje. Materialer: Gulv: Fliser, parkett, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Diverse oppgraderinger: - Varmepumpe 2022 - Ladepunkt el-bil 2022 - Peisinnsats 2022 - Tak 2021 - 2 vinduer i stue 2022 - Trappefornyer 2022 - Service på kjølerom 2023 - Vindu på bad 2022 - Diverse oppgradering elektrisk anlegg 2022 - Downlights stue 2019 - Med mer.

Oppvarming

Effektiv varmepumpe i stue montert 2022. Peis som gir godt med varme med ny innsats fra 2022. Balansert ventilasjon fra Villavent oppgradert 2011. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig blindvei med nydelig utsikt og sen kveldssol i et hyggelig nabolag på Klokkarstua i Asker kommune. Her får du fantastiske turmuligheter så og si rett utenfor stuedøren, både Hurummarka og kyststien er like tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser og strender rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya. I Drammensfjorden, ned mot ferjeleie, finner man et aktivt og fint kitemiljø. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser Klokkeren landhandel og spiseri, og lokale bedrifter samt har aktiviteter for alle aldre. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. Steinerskolen ligger i naturskjønne omgivelser og tilbyr et flott miljø for barna. For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger i nærheten av eiendommen. Verdt å nevne at dette er et veldrevet idrettslag. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype. Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre, Holmsbu eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik. Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 55 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1986

Arealer

Primærrom: 250 kvm, Bruksareal: 254 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje med vindfang, garderobe, wc, gang, bad, 1 soverom, kjøkken og stue. 2.Etasje med stue og 2 soverom. Underetasje med vaskerom, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, vindfang og bad. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig fra 1986 oppført med støpt plate fundamentert på fjell, yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm min-ull, plateslått på innvendig side og utvendig panel som er overflatebehandlet, saltak tekket med takstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og peis med innsats fra 2022. Det er avløpsrør av plast. Innvendige vannledninger er av kobber. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Tommy Strøm Takstdato: 23.06.30 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Terrasse: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken 1.etg: Det er påvist skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken u.etg: Det er påvist at overflater har nbie skader. Innredning fremstår som noe slitt. - Vannledninger: Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Over 20 år. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, skifer terrasse med utepeis, og treterrasser.

Areal og eierform

Areal: 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg RV 23 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne veien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner og gå ned mot Verket. Ta så andre vei til høyre og følg veien. Huset ligger på venstre side. Det vil bli skiltet frem til eiendommen på visning.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbeltgarasje med ladepunkt for el-bil. For øvrig parkering i gruset gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 11 999,79 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Hovtun vest, vedtatt den 21.02.1984, gjelder for eiendommen. Ny Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er vedtatt. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 27.05.1986. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger som har avvik fra dagens bruk. Det ene soverommet i underetasjen er opprinnelig søkt som bod og er ikke omsøkt i ettertid. Loftetasje er opprinnelig søkt som 1 soverom og luftstue mot balkong. Det er i dag satt opp en lettvegg slik at deler av stuen er soverom. Terrasse i forbindelse med underetasje er ikke på opprinnelige tegninger. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Best. om vann/kloakkledn. (tinglyst 05.12.1990): Samt bestemmelser om renseanlegg, elektriske ledninger Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 914,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 168 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 303 976 per 31.12.21 13:44 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 694 312 per 31.12.21 13:44

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.