Enebolig over tre etasjer bestående av:
Underetasje med entre, gang, bad, vaskerom, trimrom, omkledningsrom og to soverom.
1.etasje med stue, kjøkken, bad og soverom.
2.etasje med tv-stue og soverom.
Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra tv-stue til balkong. Garasje i tilknytning til boligen og frittstående
redskapsbod.
Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Hovstien 10 - En praktisk og
innholdsrik enebolig over tre plan med barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden
samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasjeplass, gode solforhold og et hyggelig nabolag.
Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, hvor 3 stk er
store med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Stor, solrik terrasse med morgen- og
kveldssol.
Kort fortalt:
- Kort vei til fjorden og marka
- Kort vei til barnehage, skole og butikk
- Under en time til Oslo
- Romslig garasje for en bil, samt god parkering i gårdsplass
- Solrikt
- Fin utsikt over Drammensfjorden
- Barnevennlig
- Godt med lagringsplass
- Romslige soverom
Velkommen til visning!
Underetasje:
Entre/gang:
Velkommen inn! Romslig flislagt entré og gang med god plass til oppbevaring av jakker og sko.
Bad:
Flislagt bad ved gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar og gulvstående toalett.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv med varme, fliser og malte flater på vegger og malt flate i himling.
Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til vaskerommet er et
eget omkledningsrom og trimrom.
Soverom:
Det er to soverom i underetasjen med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.
1.etasje:
Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken som ligger med åpen løsning mot stuen. Det har innredning fra byggeår med
profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
over kjøkkenbenk. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Spisestue:
I spisestuen, som er i åpen løsning mot stuen og har lett adkomst mot kjøkken, er det god plass til
spisestuemøblement hvor det kan dekkes til mange gjester. Utgang til terrassen hvor en kan nyte sene
kvelder med gode solforhold og den fine utsikten
Stue:
Lun og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig
inventar. Fra stuen har man adkomst til hagen med en frittstående bod.
Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med
overlys og stikkontakt ovet servant. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.
Soverom:
Det er ett romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement.
2.etasje:
Tv-stue:
Kul løsning med åpning mot 1.etasje og flott ekstra stue med utgang til balkong med nydelig utsikt.
Ypperlig for barnefamilier!
Soverom:
Det er et soverom i 2.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.
Eiendommen ligger med flott utsikt og sen kveldssol i et hyggelig nabolag på Klokkarstua. Her får du
fantastiske turmuligheter så og si rett utenfor stuedøren, både Hurummarka og kyststien er like
tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke
om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya.
Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser
Klokkeren landhandel og kafe, og lokale bedrifter. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna.
Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den
offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte.
For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som
ligger i nærheten av eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype.
Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre, Holmsbu eller Tofte,
eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og
butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik.
Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra
Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til
Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 55 minutter.
Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 66 kvm
Underetasje: 79 kvm BRA-i
Garasje og boder: 49 kvm BRA-e
1.etasje: 98 kvm BRA-i
Bod: 4 kvm BRA-e
Terrasse: 63 kvm TBA
2.etasje: 32 kvm BRA-i
Balkong 3 kvm TBA
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 29.01.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Underetasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser . Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er
ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om
fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt
etableres. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør
påregnes.
Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger og fliser. Tiltak må påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres
moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak
vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i
treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere
utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er observert
fuktmerker/saltutslag på vegger i garasje og bod ved garasje. Må undersøkes nærmere.
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tiltak anbefales.
Loft - innredet:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved dør til liten bod/kneloft. ( innsiden).Tiltak for å
stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser
anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er observert løseluftespalteplater på kneloft.
Risiko er manglende/utilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjon. Tiltak må påregnes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være
redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i tv-stue Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 23 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er
målt til 14 mm. Største målte avvik er målt i soverom4. Avviket er målt til 7 mm. Målingene er foretatt i en
eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader,(
innvendig) men det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle
utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og
vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig
fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder.
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til
å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets
opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade
bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Sluket er isolert inne
i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i
sluk bør fornyes. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør
påregnes.
