Hovsbråtan 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Meget innholdsrik boligeiendom oppført i 1974. Påbygget i 1998. Boligen inneholder følgende: Underetasje: Romslig entre med 2 inngangsdører. Trappegang, kjellerstue med peis, oppvarmet basseng, gang, bad, wc, badstue, bod, soverom. Gang med utgang/inngang, teknisk rom og dobbel garasje. 1.etasje: Romslig spisestue/stue, tv-stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom med utgang, soveromsgang, 2 soverom, mulighet til 3. Romslig baderom.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard. Kjøkkenet har skipsgulv i mahogni, vegger med malte, slette flater og himling med malt trepanel og downlights. Det inneholder innredning med profilerte fronter i eik, benkeplate i eik med nedsenket oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp med induksjon, stekeovn, samt kjøleskap. Romslig kjøkken med plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom. Vaskerom er trolig fra byggeåret. Det har belegg på gulv, malte flater på vegger og tak-ess himlingsplater. Inneholder innredning med slette flater, benkeplate i metall med integrert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Direkte ut/inngang til østsiden av huset. Boligen inneholder et bad i hver etasje. Badet i underetasjen er fra byggeår med flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Det er våtromsplater og fliser på veggene, og beiset trepanel i himling. Inneholder vegghengt servant, overskap og overlys, dusjhjørnet med vegger av glass, to-greps armaturer og regnfallsdusj. Dette badet har behov for renovering. Badet i 1.etasje er fra 2004 ifølge selgers opplysninger (før hans eiertid). Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med malt trepanel og innfelte downlights. Badet inneholder innredning med slette fronter, heldekkende servant, overskap og speil med overlys, dusjhjørnet med to-grepsarmatur, regnfallsdusj og hånddusj, badekar og vegghengt toalett og bidet. Toalettrom i utg. har flislagt gulv, og beiset trepanel på vegger og i himling. Det inneholder vegghengt servant og gulvstående toalett. Badstue her vært lite benyttet av selger. I underetasjen er det oppvarmet basseng. Bassenget ble flittig benyttet av selger, noe mindre de senere år. Selger har holdt bassenget i orden og har oppgradert dette. Vannet er holdt på ca. 22 grader året gjennom. Boligen har peisovn i stuen i 1.etg. samt stor åpen peis i kjellerstuen. Boligen har store terrasse og balkongarealer på tilsammen 93 kvm. Her er det sol hele dagen og til sent på kvelden. Et flott uterom med panoramautsikt over Drammensfjorden. Garasje med elektrisk portåpner. Garasjen har støpt dekke på gulv og murvegger. Overflater øvrige rom: Gulv - gulvbord eikeparkett, skifergulv i entre Vegger - malte flater og malt trepanel Himling - malte flater og beiset trepanel For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved luft/luft varmepumpe i stue 1.etg. Luft/vann varmepumpe med vannbåren varme for oppvarming av radiatorer og basseng. Vedfyring med peisovn i stue i 1.etg. og åpen peis i kjellerstuen.

Beliggenhet

Meget flott beliggende enebolig. Vestvendt med panoramautsikt over Drammensfjorden og Verket mot Svelvik. Meget gode solforhold med sen kveldssol. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, både Hurummarka og kyststien er like tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser rett nede ved Drammensfjorden. Verksøya er et yndet område for kitere og windsurfere fra hele Østlandet. Hurummarka tilbyr flotte sykkelmuligheter på sommerstid og milevis med skiløyper på vinteren. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun. Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna. Offentlig barneskolen er Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger vis a vis eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og en flott lysløype på vinteren. Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik. Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 35 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 50 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974, modernisert i 1998

Arealer

Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 358 kvm, BRA-i: 321 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 93 kvm P-rom kommentar: Underetasje: 162 kvm BRA-i 1.etasje: 159 kvm BRA-i Takterrasse/balkong: ca. 93 kvm Garasje: ca. 37 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur og søylefundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger og etasjeskiller i betong- og trekonstruksjoner. Tak i trekonstruksjon. Fasader med mur, samt stående og liggende trekledning. Valmet tak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdører i trekonstruksjon med glassfelt og sidefelt i glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Bjørn Christian Pedersen / Anticimex Takstdato: 05.12.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Bad 1.etasje: Overflater gulv - Omfattende bomlyd i fliser. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Etasjeskiller - underetasje og 1.etasje: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter enkelte steder i boligen. Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har omfattende skader ved inngangsparti. Pussavskalling er observert på enkelte pilarer. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad underetasje: Helhetsvurdering Bad 1.etasje: Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Det er observert sprekk i flisfuger ved vegghengt toalett. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilstøtende rom tilknyttet dusj, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg/vaskerom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke fuktskade i veggen. Fallforhold (gulv) - Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Vaskerom: Helhetsvurdering Kjøkken: Innredning - Slitasje/svimerker er observert på benkeplate. Toalettrom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Øvrige rom: Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Sprekker mellom gulvbord. Parkett bærer stedvis preg av alder. Innerdører - Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Underetasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Sprekker mellom gulvbord. Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Annet - Våtromsinnstallasjoner på tørre rom er en uheldig konstruksjon. Krypekjeller: Helhetsvurdering Badstue: Helhetsvurdering Bassengrom: Vurder konstruksjonsoppbygging - Bassengrom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging. TG2 for å belyse risiko. Svømmebasseng og rom med svømmebasseng - Svømmebassenget bærer preg av alder og har behov for vedlikehold og oppgradering. Overflater vegger/himling - Det er observert sprekker i trepanelet. Enkelte råteskader i nedre del. Overflater gulv - Riss/sprekker i flisfuger er observert. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. TG 2 i henhold til NS 3600. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral - På utvendig side er det isdannelser grunnet manglende dreneringsmulighet fra varmepumpen. Vannrør - Selger opplyser at varmtvann bruker lang tid på å nå enkelte punkter. Ukjent årsak. Vannbåren varme - Selger opplyser at anlegget er dimensjonert for radiatorer av typen lavvarme, og at anlegget derfor produserer mindre varme enn forventet. Avløpsrør - TG 2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning - Aldersslitasje på kledning er observert. Sprekker i endeveden. Manglende musetetting er observert enkelte steder. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer i underetasjen er i all hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu på soverom 2 har skade på åpningsmekanisme. Dører - Heve/skyvedør på bassengrom er av eldre dato. Yttertak: Helhetsvurdering Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjon - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen er dekket av snø på befaringsdagen, og derfor ikke tilfredsstillende inspisert. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Deler av terrassen danner tak over garasje og entre i underetasje. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Terrassen er dekket med snø på befaringsdagen, og derfor ikke tilfredsstillende inspisert. Selger opplyser at fliser har løsnet fra underlaget, og at terrasseheller i plast har skjevheter. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskrift. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved bassengrom og badstue/bad. Drenering: Helhetsvurdering Forstøtningsmurer: Sprekker og riss er observert. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Frittstående byggverk - bod: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Eiendommen har en fin selveiet tomt på 852 kvm. Tomten er opparbeidet med plener, støttemurer og beplantning. Gårdsplassen er steinlagt. En meget ryddig og fin tomt. Tomten er meget solrik!

Areal og eierform

Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne veien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring ved bensinstasjonen på Klokkarstua, mot Verket. Følg veien videre mot Verket/Svelvik (Åsheimveien fra Bensinstasjonen), følg denne veien ca. 2 km. Fra det gamle kommunehuset er det ca. 1 km videre ned mot Verket. Ta inn Hovsbråtan til høyre. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen E134 og følg skilt mot Svelvik. Deretter som over, fra bensinstasjonen på Klokkarstua. Det vil være skiltet frem til eiendommen ved fellesvisninger.

Parkering

Dobbel garasje på 37 kvm. Øvrig parkering på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 14 249,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Strøm: Ca. forbruk i 2023: 31.288 Kwh. Bygningsforsikring: kr 14.400,- pr år. Brøyting/strøing/ vedlikehold: kr 3.600,- pr. år. Tv/internett: kr 1.300,- pr. mnd. Viken Fiber. Altobox.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 30.09.1974. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 22.08.1972): Plikt til å koble kloakk til offentlig ledning. Erklæring/avtale (tinglyst 11.11.1972): Rett til spredefelt for kloakkuttrekk

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Tilstandsrapport på elektrisk anlegg, samt utbedringer av feil fås ved henvendelse megler.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 963 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 877 279 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 758 205 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Landkreditt forsikring. Polisenummer: 35279024

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.