Hestehoven 7C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en gjennomgående 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten er bestående av entré/gang, stue, åpen spisestue- og kjøkkenløsning, soverom av god størrelse med garderobeskap samt flislagt bad. Utgang til solrik balkong på 8 kvm med flott utsikt utover Drammensfjorden! Leiligheten disponerer én plass i åpen carport med tilhørende bod på 5 kvm i felles carportanlegg.

Standard

Leiligheten fra 2005 holder en gjennomgående god standard, og har ingen store eller alvorlige avvik i henhold til tilstandsrapporten. Det er kun noen få elementer som har fått tilstandsgrad 2, som går på alder, slitasje, skader mv. Se under punkt tilstandsrapport/tilstandsgrad for ytterligere beskrivelse. Hyggelig og innbydende entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue med store vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det gang til solrik nordvest vendt balkong. Lyst og fint kjøkken, med spiseplass i tilknytning. Flislagt bad med varme i gulvet fra byggeår. Badet er bestående av servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overlys, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse, og har garderobeskap. Leiligheten er oppgradert i senere tid med nytt gulv. Alle overflater er nylig malt.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på badet.

Beliggenhet

Leiligheten tilhører Vestlia Hovtun Borettslag, som er beliggende på Klokkarstua i Asker kommune. Borettslaget består av totalt 28 andeler. Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. Huringen stadion ligger rett på oversiden av boligene. Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner er et naturlig møtested for barn og unge i området. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom, og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 4 minutter. Butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje. Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til ferjeleiet. Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet ved Kulturhuset Hovtun kun 11 minutters gange fra boligen. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2005

Arealer

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm P-rom kommentar: éntre, bad, soverom, stue og kjøkken. 2.Etasje: (56 kvm BRA / 56 kvm P-rom) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighetsbygg oppført med støpt plate mot grunn, vegger i trekonstruksjoner. Etaskjeskille av ukjent beskaffenhet. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Fasader med trekledning. Vinduer i 2-lags glass og balkongdør i 2-lagsglass, med karmer og rammer i treverk, fra byggeår og inngangsdør fra 2020. Naturlig ventilasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jostein Jacobsen / Anticimex Takstdato: 09.05.23 14:05 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen elementer har fått tilstandsgrad 3. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr / innredning- Skuffer på servantskap har stedvis svellemerker og slitt overflate, i tillegg går de tregt og har ikke optimal funksjon. Overflater vegger- Det er merker etter tidligere installasjoner ved dusj. Overflater gulv- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. I tillegg registreres det bomlyd og tendenser til løse fliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. I tillegg er det hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv)- Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Øvrige rom: Overflater vegger/himling- Det er observeres stedvis riss/sprekker i plateskjøter og ujevnheter i overflaten. Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: Det er kun foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dører og vinduer: Vinduer- Vindushaspe på vindu på soverom er noe slarkete. Dører- Balkongdør har kontakt med terskel/karm.

Mulighet for utleie

Boligen er ikke tilrettelagt for utleie og eventuelt utleie må søkes og godkjennes av borettslaget.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 11 256 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles uteareal opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning!

Parkering

Parkering for en bil i eget fellesanlegg med carport, ellers gode parkeringsforhold på borettslagets arealer.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med delareal regulert til kjøreveg, høyspenningsanlegg, felles avkjørsel og frisiktsone. Reguleringsbestemmelser for Hovtun vest II Felt B2 delfelt A vedtatt den 03.02.2004, og reguleringsbestemmelser for Hovtun vest II Felt B2 vedtatt den 27.08.2022, gjelder for eiendommen. Reguleringsplan kan fås ved henhenvendelse til megler. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for dette boligen, datert 09.10.2007. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale (tinglyst 14.05.1997) Diverse bestemmelser om delvis oppløsning av sameie, løsningsretter, makebytte m.v. Overført fra: 3025-309/451 Bestemmelse om vei (tinglyst 28.01.2020)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Vestlia Hovtun Borettslag, Orgnr.: 986951229 Andelsnr.: 28 Andel fellesgjeld: 677946, Total gjeld: 12414619 Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Styret har blant annet vedtatt følgende regler: Dyrehold: Det er tillatt å ha et kjæledyr pr.leilighet. Hvis man ønsker flere enn ett kjæledyr må dette søkes om til styret. Grilling: Det er ikke tillatt med åpen flamme av brannhensyn på terrassen, men elektrisk og gassgrill er tillatt.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 677 946

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11493257 FL, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 27.04.2023: 552 741 Andel av saldo: 29 114 Første termin/første avdrag: 01.01.2020 (siste termin 01.10.2033) Lånenummer: 11493257 Fa, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 40.84 Saldo per 27.04.2023: 10 216 522 Andel av saldo: 588 856 Første termin/første avdrag: 01.10.2014 (siste termin 01.06.2033) Lånenummer: 24808572113, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 27.04.2023: 1 645 356 Andel av saldo: 59 976 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.12.2042) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Andel av renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet (USBL). Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 10 297,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV/bredbånd og strøm (akonto)

Forretningsfører

USBL.

Totale kostnader

1 750 000,- (Prisantydning) 677 946,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 427 946,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 004,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 435 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 548 442 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 974 390 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Boligbygget har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring. Polisenummer: SP560961.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.