Hestehoven 5E

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Meget lys og tiltalende 3-roms leilighet beliggende som en topp- og endeleilighet i byggets 2.etasje. Leiligheten er bestående av entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod/ teknisk rom. Utgang fra stuen til nordvestvendt balkong på 9 kvm samt sydvestvendt veranda i tilknytning til inngangspartiet på 8 kvm. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i carport, ellers er det gode parkeringsforhold på borettslagets arealer.

Standard

Leiligheten fra 2005 holder en gjennomgående god standard. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Stekeovn og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp, og avsatt plass til kjøleskap. Flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, sideskap, speil med overlys, dusjhjørne med glassvegg og forheng samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisitet med varmekabler på badet.

Beliggenhet

Leiligheten tilhører Vestlia Hovtun Borettslag, som er beliggende på Klokkarstua i Asker kommune. Borettslaget består av totalt 28 andeler. Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. Huringen stadion ligger rett på oversiden av boligene. Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner er et naturlig møtested for barn og unge i området. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom, og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 4 minutter. Butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje. Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til ferjeleiet. Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet ved Kulturhuset Hovtun kun 11 minutters gange fra boligen. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2005. Inngangsterrassen ble bygget ny i 2018 av Byggtec AS.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 81 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 76 kvm, eksternt bruksareal (BRA-e) er på 5 kvm, og terrasse- og balkongareal (TBA) er på 17 kvm. Balkongen er oppmålt til 9 kvm, og verandaen til 8 kvm. Bod i tilknytning til parkering på 5 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 19.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Brannslokkingsutstyr: Utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Kjøkken: Overflater gulv - Gulvflaten har stedvis merker, sår og overflateslitasje. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i stue/kjøkken. Tekniske anlegg, VVS anlegg : Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Avløpsrør - Luftledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er tilstandsgrad 2 satt. Det er fremlagt bolig og brannforebyggende kontrollrapport med registrerte avvik. Balkong: Det ble registrert overflateslitasje og råteskade på terrassegulv.

Tomt

Areal og eierform

Areal: 11 256 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles uteareal opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering for én bil i eget fellesanlegg med carport og ellers gode parkeringsforhold på borettslagets arealer.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

I tillegg til felleskostnadene (kr. 5033,- per mnd) må det påregnes kostnader til innboforsikring og vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Hovtun vest II - felt B2 delfelt A, vedtatt den 09.04.2019, og Bestemmelser til bebyggelsesplan for Hovtun vest II - felt B2, vedtatt 27.08.2002, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.10.2007. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne andelen.

Annen nyttig informasjon

Selger opplyser om at det har vært mus i bygget men ikke leiligheten, og at det er utført tiltak ved å sette ut musebørster av Anticimex. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Vestlia Hovtun Borettslag, Orgnr.: 986951229, Andelsnr.: 16. Andel fellesgjeld: kr. 66.178,-, Total gjeld: kr. 18.163.226,36,- per 08.04.2024. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt, husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Styret har blant annet vedtatt følgende regler: Dyrehold: Det er tillatt å ha et kjæledyr pr. leilighet. Hvis man ønsker flere enn ett kjæledyr må dette søkes om til styret. Grilling: Det er ikke tillatt med åpen flamme av brannhensyn på terrassen, men elektrisk og gassgrill er tillatt. Dugnader: Det vil være inntil 3 dugnader pr. år i borettslaget.

Andel fellesgjeld

Leiligheten har en andel fellesgjeld på kr. 66.178,- per 08.04.2024.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11493257 FL, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2024: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 08.04.2024: 474 901 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.01.2020 ( siste termin 01.10.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 94 068 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 32 244 Lånenummer: 11493257 Fa, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2024: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 36.84 Saldo per 08.04.2024: 8 720 958 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.10.2014 ( siste termin 01.06.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 158 653 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 652 150 Lånenummer: 24808572113, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 08.04.2024: 1 524 099 Andel av saldo: 66 178 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2042 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet (USBL). Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5 033,- Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag på lån, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), strøm, TV/bredbånd, bygningsforsikring, snømåking og strøing samt styre- og forretningsførerhonorar.

Forretningsfører

USBL.

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning) 66 178,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 016 178,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 9 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 025 668,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 811 738 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 084 603 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If gjennom borettslaget. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.