Hestehoven 23D

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning. 3 soverom, hovedsoverom med utgang til balkong. Bod. Bad med dusjhjørne, servantinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin. Privat takterrasse på ca. 80 kvm. Carportplass til 1-bil. Ekstern bod i forbindelse med carportene.

Standard

Leiligheten har en meget fin og god standard. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv i alle rom utenom bad som er flislagt. Badet har varmekabler i gulv. Veggflater er malte flater, fliser på badet. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Leiligheten har 3 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong. I forbindelse med dette soverommet er det bod som kan benyttes som walk-in garderobe om man ønsker. Delikat flislagt baderom med dusjhjørne, innredning med formstøpt servant, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har en stor privat takterrasse på ca. 80 kvm. Her er det gulv av terrassebord. I forbindelse med baderommet er det en teknisk bod. Denne inneholder alt av det tekniske som ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder mv.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med el-varmekabler på bad og panelovner på øvrige rom. I tillegg kan kjøpere av 2. etasjer installere stålpipe og ovn om de ønsker dette.

Beliggenhet

Meget flott beliggende toppleilighet. God intern beliggenhet innerst i boligområdet. Panoramautsikt over Drammensfjorden og Verket mot Svelvik. Meget gode solforhold med sen kveldssol. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, både Hurummarka og kyststien er like tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser Klokkeren landhandel og kafe, og lokale bedrifter. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger vis a vis eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype. Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik. Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 45 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 80 kvm P-rom kommentar: 2.Etasje: 80 kvm. Bra Takterrasse: ca. 83 kvm. Arealene er ikke fysisk oppmålt. Kun basert på utbyggers tegninger. Arealene vil bli oppmålt før kontrakt signeres. Se punkt "annen nyttig informasjon".

Bebyggelse/byggemåte

4-manns bolig oppført i tre.

Tomt

Tomt

Felles tomt i sameiet. Opparbeidet med lekeplasser, grønne arealer, asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre.

Parkering

Parkering organiseres i fellesanlegg umiddelbart etter avkjørsler fra adkomstveien til området eller på nedre plan i Hus D. Det tilrettelegges for ladestasjoner for El-bil.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold. Fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men utgjør erfaringsmessig ca. kr. 22,- til kr. 28,- pr. kvm. pr. mnd. Dette inkluderer sameiets normale hvilket servicenivå og tjenester sameiet ønsker. I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, samt tv/internett. Utgifter til strøm er stipulert til ca. kr 12.000,- pr. år, og kommunale avgifter er stipulert til ca. kr. 8.000,- pr. år.

Regulering

Område er regulert til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Ferdigattest datert: 08/07-2022

Heftelser / Rettigheter

Det blir etablert nødvendige tinglyste rettigheter i samarbeid med Hurum kommune for å ivareta de nødvendige forhold. Tinglyst seksjonering.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Forbehold vedrørende oppmåling og arealer. Leiligheten er ikke fysisk oppmålt pt. men baserer seg på utbyggers tegning. Oppmåling vil skje før kontrakten signeres. Dersom avviket er vesentlig ihht. gjeldende regelverk vil begge parter ha mulighet til å trekke seg fra avtalen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Totale kostnader

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 816 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret via sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.