Hestehoven 19A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst direkte fra bakkeplan. Innhold: Entré, baderom, separat toalettrom/teknisk rom i tillegg til badet. , kjøkken, stue og 3 soverom. Bod i felles bodanlegg. Parkering i p-kjeller.

Standard

Lys og moderne leilighet med panoramautsikt og sen kveldssol. Boligen har en gjennomgående god standard. Malte veggflater, 1-stavs eikeparkett, flislagt bad, romslig kjøkken med god spiseplass. Det som gjør leiligheten i 1. etasje unik er; - at den er over to halvplan. - takhøyde i stue ca 3,7 meter - stor flislagt terrasse på 50 m2 rett ut fra stue med Asker beste solforhold og utsikt. I gang, kjøkken, bad og to soverom er takhøyden normal, i stuen og hovedsoverom er takhøyden ca. 3,7 meter. Dette gir mye lys og en spesielt god romfølelse. Stor flislagt terrasse på 50 m2 rett ut fra stue med Asker beste solforhold og utsikt. Og fin terrasse på ca. 12 kvm. med utgang fra kjøkkenet. Kjøkkenet har åpen løsning og innredning med slette fronter. Benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Nedfelt platetopp med innebygget ventilator, integrert komfyr, kjøleskap, fryser i høyskap samt oppvaskmaskin. 1-stavs parkett på gulv, og malt slett flate på vegger og i himling. Badet har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Dusj i nisje med glassdør, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom i tillegg til badet. Gulv med 1-stavs parkett og malt slett flate på vegger og i himling. Vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant. Speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Vegghengt toalett. Overflater øvrige rom: Gulv - 1-stavs parkett Vegger - malte slette flater Himling - malte slette flater Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Utekran. Utelys ved inngangsparti. I tillegg enkelte lys utvendig ved adkomstveier og fellesområder.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet (panelovner og varmekabler).

Beliggenhet

Sameiet Brinken Klokkarstua består av totalt 26 enheter fordelt på 1 seks-mannsbolig og 5 fire-mannsboliger. Denne leiligheten ligger i fremste rekke i seksmannsboligen. Meget flott intern beliggenhet! Hele tomten er vestvendt og faller mot Drammensfjorden med fantastiske solforhold og nydelig panoramautsikt utover fjorden. Fellesområdene har gangstier og gode lekeplasser som knytter hele boligfeltet sammen og videre opp til idrettsanlegget ovenfor. Et område der barn i alle aldre vil få trygge oppvekstsvilkår, det er anlagt tun og lekeplasser som er tilpasset for de yngste barna, noe som gir foreldre trygg og god oversikt. Klokkarstua er et lite tettsted med kulturhus som huser flere bedrifter og aktiviteter, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. Butikker og handelssentrum KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 4 minutter. Butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje, Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca 5 minutter å kjøre til ferjeleiet. På Klokkarstua ligger Kulturhuset Hovtun. Bygningene eies av Asker Kommune, men driftes av Venneforeningen Hovtun Kulturhus. Se deres nettside for ytterligere informasjon: https://www.kulturhusethovtun.no Marka, Trening og Idrett Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion rett på oversiden av boligene. se https://www.huringen.no. Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbane og kunstgressbane ligger rett ovenfor boligen og er et naturlig møtested for barn og unge i området. På vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. Skole og Barnehage. Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 3,9 km unna. De har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole. Buss Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet ved Kulturhuset Hovtun kun 11 minutters gange fra boligen. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Arealer

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 62 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: 93 kvm BRA-i Bod i kjeller: 5 kvm BRA-e Markterrasse og terrasse: 62 kvm TBA BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 2 etasjen samt garasjekjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere antatt og være i betongkonstruksjoner. Utfyllende yttervegger i trekonstruksjoner forblendet med stående og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp. Leiligheten har slett ytterdør i tre. Terrassedører/skyvedører i tre med 3-lags glass. Vinduer med karmer av plast/kompositt, og tre-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 11.07.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått TG2 eller TG3.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles uteområder opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei frem til sameiets grunn. Offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 9 300 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk. Selger har ikke bodd i eiendommen og kjenner ikke til forbruket av strøm.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 07.08.22.

Heftelser / Rettigheter

Det er etablert nødvendige tinglyste rettigheter i samarbeid med Hurum kommune for å ivareta de nødvendige forhold. Tinglyst seksjonering.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Brinken Klokkarstua, Orgnr.: 829715422 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Forretningsfører

NBBO

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 084 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91638350

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.