Gamle Kirkevei 5A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av: 1.etasje med entré, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse. 2.etasje med gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom og innredet rom/sovealkove. Kjeller med gulvareal på ca. 13 kvm (lav takhøyde). Frittstående anneks/uthus med innredet rom/gjesterom og tre boder. Garasje til 1 bil med elbillader samt bod.

Standard

Boligen er eldre, men holder en god standard og fremstår sjarmerende. Boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i 2013. Lekkert romslig kjøkken nytt fra 2013. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Parkett på gulv, malt trepanel på vegger og i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Flislagte vegger og malte flater i himling. Badet ble totalrenovert i 2013, hvor i tillegg alle rør ble byttet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Nytt blandebatteri fra 2023. Flislagte vegger og malte flater i himling. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort: -Ny spesialhøvla faspanel, lik originalpanel (2013). -Nye gulv i stue og kjøkken området (2013). -Himling lektet ned og rettet opp med nye stålbjelker (2013). -Noen nye vinduer i kjøkken og stue, samt dobbel terrassedør (2013). -Nytt oppløft med ny kledning, vindu og takstein (2013). -Totalrenovert bad. Nytt bjelkelag (forsterket), nye rør (2013). -Ny stålpipe montert i eksisterende teglsteinspipe (2013). -Ny terrasse (2014). -Ny garasjeport og utvidet åpning inn til garasjen. Ny shingel på garasjetak (2018). -Nytt velux takvindu (2018). -Nytt skjult el-opplegg i stue, kjøkken og bad (2013). -Ny flaggstang i limtre (2020). Anneks (2015): -Nytt utvendig panel. -Alle dører nye. -Takpapp under sydlig del. -Støpt gulv, glava, heltregulv, glava i vegger og tak. -Skiftet begge vinduene.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i 1.etasje.

Beliggenhet

Fin beliggenhet på Klokkarstua. Eiendommen ligger fritt med flott utsyn og gode solforhold. Kort vei til bussholdeplass, dagligvareforretning, barnehage og idrettsplass. Skolebussordning til barne- og ungdomsskole. Steinerskole i området. I nærmiljøet finnes flotte turmuligheter i skog og mark, både sommer og vinter. Skiløyper rett utenfor døra, og lysløype i nærområdet. Flotte bade og fiske muligheter om sommeren. Kulturhuset Hovtun ligger som nærmeste nabo. Her er det spisested med servering, konserter, arrangementer mm. Ca. 10 minutters kjøring til Sætre, med flere forretninger og servicetilbud, samt 10 minutters kjøring fra idylliske Holmsbu. Et landlig og idyllisk område. Kjører man ned til Verket (ca. 3 min.) kan man ta Norges korteste fergetur over til Svelvik. Her er det også butikker og servering. Kjøretider: Oslo ca. 45 minutter. Asker ca. 34 minutter. Drammen ca. 35 min.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1930, modernisert i 2013.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 157 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 109 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 48 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 27 kvm. 1.etasje med entré, kjøkken og stue/spisestue. BRA-i: 59 kvm. BRA-e: 48 kvm med garasje og anneks. TBA: 25 kvm. 2.etasje med gang, bad, omkledningsrom, innredet rom og 2 soverom. BRA-i: 50 kvm. TBA: 2 kvm. Arealet i kjelleren måles til 13 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i halvvalmtakskonstruksjon belagt med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Det er ett vindu, over trappa, som kun er ett-lags glassvindu (ukjent årstall). Terrassedør med karmer av tre fra 2014. Balkongdør med karmer av tre fra ukjent årstall. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 13.05.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng: Overflater himling - Det er påvist råteskade i konstruksjon/bjelke i himling i kjeller over servant. Årsak ukjent. Råteskade må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: Overflater gulv - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Rom under terreng: Overflater vegger - Det registreres mindre riss/sprekker på vegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med dreneringen. Loft - innredet: Overflater gulv - Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet/råloft: Annet - Det ble observert spor etter aktivitet av gnagere. Bør holdes under oppsikt. Ildsteder/skorsteiner: Skorsteiner inne i boligen - Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Er mest sannsynlig fra tidligere taklekkasje. Ingen fukt på befaringstidspunktet. Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Største målte avvik er målt i gang ( 2.etasje). Avviket er målt til ca. 30 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning - Det er stedvis sprekker i kledning. Sprekker bør tettes. Vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje og elde.( ved eldre dører og vinduer)Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse ved inngangsparti. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp som er av ukjent årstall. Utskiftning bør påregnes. Det må etableres takrenne på sydsiden av boligen. Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: Fuktsikring av grunnmur - Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Bortledning av takvann - Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Alder - Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Takstein/yttertaktekking bør holdes under oppsikt. Bygningselementet er fra ukjent årstall. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en meget flott tomt. Tomten er på 1300 kvm. Pent opparbeidet med plener og beplantning. Dette er en god gammeldags frukt og bærhage. Her kan du høste blå druer, rabarbra, mais, solbær, rips, stikkelsbær, kirsebær/moreller, jordbær mm. Tomten har en meget solrik beliggenhet, sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Tomten er nærmest helt flat og innbyr til lek og ballspill.

Areal og eierform

Areal: 1 300 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen eiendom. Garasje med plass til 1-bil.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 16.612,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 og Reguleringsplan for Hovtun, vedtatt 07.04.2020, er området avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et kulturmiljø med svært høy verneverdi. Type kulturmiljø: Kirke og kirkested.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det forligger ikke byggetegning fra byggeår, kun i forbindelse med oppføring av garasje i 1962. Uthus: Det er usikkert om innredet rom/gjesterom er søkt/godkjent til varig oppholdsrom. Dette da det ikke foreligger opprinnelige tegninger av dette.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. På parkeringsplassen ligger trolig stoppekranen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 161 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 729 920 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 919 681 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.