Fjordveien 75

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer inneholder følgende: 1.etasje: Entre, hall/gang, bad, kjøkken og stue 0g spisestue. Utgang fra stue til vestvendt innebygd veranda på ca. 5 m2. Herfra har man adkomst til hagen. 2.etasje: Gang, to soverom, på soverom 1 er det alkove. Fra soverommet 2 er det utgang til vestvendt innebygd veranda på ca. 6 m2. Uisolert bod. Et romslig loftsrom med potensial til flere soverom/oppholdsrom. Kjeller: Det er kjeller under deler av huset. Uthus: Uthuset har tre lagringsrom. Garasje med plass til 1 bil.

Standard

Boligen har en nøktern standard. Har hatt noe oppgraderinger i nåværende eiers eiertid. Men det fremkommer klart av selvsyn, egenerklæring og tilstandsrapport at boligen har behov for oppgraderinger. Boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold, dette spesielt utvendig. Det samme gjelder uthus og garasje. Kjøkkenet har innredning fra ukjent årstall. Det er benkeplater med laminat, benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Det er belegg på gulv og malte flater på vegger og i himling. Badet er fra ukjent årstall. Det har flislagt gulv, tapet på vegger og malt flate i himling. Vegghengt servant, speilskap på vegg over servant, badekar og gulvstående toalett. Det er montert ny varmtvannsbereder i 2014. Overflater øvrige rom: Gulv - belegg og heltre gulvbord Vegger - malte flater Himling - malte flater Bod og loftsrom i 2. etasje er uisolert. Her er det stort potensial til flere soverom/oppholdsrom. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se egenerklæring og tilstandstapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Enebolig med romslig tomt beliggende med fin sjøutsikt og meget kort vei ned til vannet. Svært gode solforhold, sol fra morgen til kveld. Flotte tur og friluftsområder rett i nærområdet. Verketsøya er et yndet sted for de som liker kitesurting eller windsurfing på sommeren. Eiendommen ligger få meter fra Verket fergekai og det er fem minutter med ferge over til sjarmerende Svelvik sentrum. I Svelvik er det hyggelige butikker, forretninger og spisesteder. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun. Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna. Offentlig barneskolen er Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger vis a vis eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og en flott lysløype på vinteren. Selger informerer om at det er en god blanding av unge, barnefamilier og eldre i nabolaget. Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Eiendommen ligger ca. 30 min. kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger ca. 20 km. fra Røyken, med tog- og bussforbindelse til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1913

Arealer

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-b: 11 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 28 kvm BRA-i 1.etasje: 68 kvm BRA-i 2.etasje: 54 kvm BRA-i Innebygd veranda 1.etasje: 5 kvm BRA-b Innebygd veranda 2.etasje: 6 kvm BRA-b Garasje: 15 kvm BRA-e Uthus: 25 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong og trekonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og verandadører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex Takstdato: 13.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Rommet bærer preg av høy slitasje og fuktmerker. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fukt-/svelleskader på vegg ved badekar. Tilstanden inne i yttervegg er ikke kjent. Lekkasje fra sisterne til toalettskål. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone i innervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Kjøkken: - Helhetsvurdering: TG3 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner og slitasjer. Det ble foretatt overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på gulv ved vask og oppvaskmaskin. Det ble registrert forhøyede fuktverdier under belegg. Det ble også foretatt målinger med pigg i treverk fra kjelleren. Målingene viser vektprosent på over 20. Bakenforliggende skader kan være oppstått. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater etc. må påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Helhetsvurdering: Kjeller er en grovkjeller og bærer preg av alder, slitasjer og forhøyet fukt. Det observeres spor etter treskadeinnsekter. Ukjent omfang og om det fortsatt er aktivitet. Forhøyet fuktighet målt i tak. Se også under punktet "Kjøkken". Tiltak må påregnes. Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje : - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. TG2: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm i stue. TG3: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm i kjøkken og soverom 2 og 55 mm i soverom 1. Skjevhetene kan eksempelvis skyldes underdimensjonering og/eller råteskader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer må påregnes. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er observert fuktmerker i takkonstruksjonen fra innvendig side på loft. Fra utvendig side observeres det skader og skjevheter i konstruksjonen. Risiko for skjulte skader. Taktekking må fornyes og eventuelle skader må utbedres. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert fuktinnsig i kjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Øvrige rom: - Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes. Loft - innredet - og uinnredet 2.etasje: - Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av alder og slitasjer. Redusert ventilering av 2.etasje. Det observeres fuktmerker i tak og kledning i uinnredet del. Det er redusert tilkomstmulighet så fuktsøk med fuktindikatorinstrument er derfor ikke gjennomført. Det er risiko for skjulte skader. Se også under punktene "Yttertak" og "Yttervegger". Tiltak må påregnes. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har slitasjer og stedvise sprekker. Det må foretas an kontroll av pipe og ildsted av brann-/feiervesen. - Ildsteder inne i boligen: Brannplate inne i ildsted er sprekt og bør byttes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappens bruksflater har slitasjer. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kondensproblematikk på vannrør i kjeller. Tiltak bør påregnes. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. - Dører: Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Helhetsvurdering: Innebygde verandaer bærer preg av alder og slitasjer. Oppgraderinger må påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapper har slitasjer og skader. Tiltak må påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. - Oljetanker: Oljetank/dagtank er plassert utvendig på vegg ved inngangsparti. Oljetank bør fjernes. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på uthus og garasje og det er relativt høy slitasjegrad og råteskader som gjør at utbedrende tiltak må påregnes.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en flott eiet tomt på 1150 kvm. Tomten er for det meste opparbeidet med plener, beplantning og hage. I hagen finner man flere typer frukttrær og bærbusker. Tomten er svakt skrånende mot syd og er enkel å utnytte slik man ønsker. Her er det mange muligheter!

Areal og eierform

Areal: 1 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg E-134 til du kommer til skilt til Hyggen, ta til høyre og følg Grimsrudveien til du kommer til rundkjøring ved YX bensinstasjon. Ta til høyre i rundkjøring. Fra Oslo: Følg E18 til Asker og ta mot Heggedal. Følg så videre skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og så til venstre i rundkjøring til Svelvik. I rundkjøringen ved YX på Klokkarstua kjører man rett fram, videre mot Svelvik. Eiendommen ligger på venstre hånd når man kommer ned til Verket.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje. Øvrig parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 12 467,56 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Strøm: Huset har kun delvis vært bebodd det siste året. Strøm beregnes etter forbruk. Byggningsforsikring: kr 13.907,- pr år. Dette for 2024 Det må påregnes kostnad til brøyting/strøing av privat stikkvei inn til eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og bevaringsområde. Bestemmelser til reguleringsplan for Bakkeløkka og Verket, vedtatt den 28.11.2000, gjelder for eiendommen. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Nabo i Fjordveien 73 skal bygge om deler av huset, samt bygge ny garasje på ca. 36 kvm. På vedlagt kart ser man at det går vann og avløpsledninger over eiendommen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 623 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 762 784 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 898 580 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.