Fjordveien 29

Underetasje: Bad, vaskerom, gang, toalettrom, to soverom og to boder.

1.etasje: Entré, gang, bad, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue, alkove og soverom.

2.etasje: Kjøkken, stue, spisestue, bad, gang og to soverom.

Frittliggende anneks bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Velkommen til Fjordveien 29 - Hel tomannsbolig over tre plan med fantastisk fjordutsikt i første rekke mot vannet, og sol fra morgen til kveld. Her er det tøffelavstand til morgenbadet, og flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten. 

1.etasje:

Entré/gang:

Entré med praktisk flislagt gulv og plassbygde oppbevaringsskap. Romslig gang innenfor med god plass til oppbevaring, og trapp opp til 2.etasje.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap i hjørnet og oppvaskmaskin i benk. Det er parkett på gulv, fliser og tapetserte flater på vegger og takplater i himling.

Stue:

Åpen og romslig stue med plass til sofakrok og ønsket møblement.

Soverom/alkove:

Det er to soverom med adkomst fra stuen. Det ene soverommet har direkte utgang til sydvendt veranda.

Bad:

Bad fra ca. 2005 (ifølge selger) med flislagt gulv med varme på deler av gulvet, og vegger med fliser og panel. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer og ovenpåliggende servant. Overskap, speil og overlys på vegg over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

2.etasje:

Kjøkken:

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap i hjørnet, oppvaskmaskin i benk. Det er parkett på gulv, fliser og malte flater på vegger og tapetsert flate i himling.

Stue:

Lys og åpen stue med nydelig fjordutsikt fra sofakroken og rikelig med innslipp av naturlig lys.

Spisestue:

Romslig spisestue med god plass til spisebord og ønsket møblement.

Soverom:

Det er to soverom i 2.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Soverom 2 ligger innenfor soverom 1.

Bad:

Bad med flislagt gulv med varme, fliser og panel på vegger og panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Overskap, speil og overlys med stikkontakt over servant. Dusjhjørne og gulvstående toalett.

Underetasje:

Bad:

Bad med flislagt gulv, vegger med fliser, panel og tapetserte flater og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Overskap, speil og overlys på vegg over servant, og innebygget badekar. Eget toalettrom.

Vaskerom:

Vaskerom med flislagt gulv, fliser og malte overflater på vegger og panelbord i himling. Gulvstående innredning med slette fronter og benkeplater av heltre med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er to soverom i underetasje med plass til seng og ønsket møblement.

Anneks:

Frittliggende anneks bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Komfyr i benk og plass til frittstående kjøleskap. Bad fra ca. 2010 (ifølge selger). Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant. Dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft-til-luft varmepumpe. Vedovn i stue/spisestue i 2.etasje. Peisovn i stue/spisestue i 1.etasje.

Eiendommen ligger med fin fjordutsikt og i første rekke mot vannet. Gode solforhold, sol fra morgen til kveld. Her får du fantastiske turmuligheter så og si rett utenfor stuedøren, både Hurummarka og kyststien er lett tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser og strender i tøffelavstand fra døren, for ikke å snakke om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya. I Drammensfjorden, ned mot ferjeleie, finner man et aktivt og fint kitemiljø.

Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser Klokkeren landhandel og spiseri, og lokale bedrifter samt har aktiviteter for alle aldre. Ny Kiwibutikk ca. 4 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. Steinerskolen ligger i naturskjønne omgivelser og tilbyr et flott miljø for barna.

For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger i nærheten av eiendommen. Verdt å nevne at dette er et veldrevet idrettslag. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype.

Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre, Holmsbu eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik.

Eiendommen ligger ca. 40 min. kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger ca. 20 km. fra Røyken, med tog- og bussforbindelse til Oslo.

Hel tomannsbolig, Selveier, oppført i 1932.

Primærrom: 314 kvm, Bruksareal: 342 kvm, BRA-i: 342 kvm , TBA: 103 kvm

Underetasje: 113 BRA-i

Platting underetasje: 53 kvm TBA

1.etasje: 118 kvm BRA-i

Veranda og terrasse: 50 kvm TBA

2.etasje: 111 kvm BRA-i

Anneks: 48 kvm BRA-i

Bod anneks: 10 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Boligen har ytterdører med og uten

glassfelt. Vinduer og balkongdører med ett- og to-lags glass samt karmer/rammer av tre.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 25.06.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er etablert membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det vurderes til at det ikke er etablert sluk på badet, da det er eget avløpsrør fra badekar. Badekaret er innbygget, og det er derfor ikke mulig å undersøke arealet under karet med tanke på overflater, røropplegg samt andre forhold. Våtrom uten sluk er spesielt utsatt for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje, og tilfredsstiller ikke krav til lekkasjesikkerhet. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert ventilasjon på badet, noe som kan føre til mangelfull luftutskiftning. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da badet er vurdert til å ha en redusert restlevetid.

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er etablert membran/tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater, eller om denne er klemt med klemring i sluket. Lokalfall i dusjsonen er ikke tilstrekkelig da det ble registrert motfall og vannansamlinger i dusjsonen ved funksjonstesting. Sluket er plassert høyere i rommet enn badets døråpning, noe som gir økt fare for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Innredningen bærer preg av slitasje. Toalett mangler sete og ring. Det mangler dør til dusjvegger. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da det vurderes til at badet har en begrenset restlevetid. Om badet skal benyttes må det påregnes utbedring i form av toalett og dusjdør.

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert sluk på vaskerommet, noe som tilsier at rommet ikke tilfredstiller krav til lekkasjesikkerhet. Det kunne ikke verifiseres om det er etablert membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet er utsatt for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet, noe som fører til redusert luftutskiftning. Innredningen bærer preg av slitasje. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da det er vurdert til at vaskerommet har en begrenset restlevetid.

Våtrom - Bad anneks :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - 1.etasje :

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. I tillegg ble det registrert skjevheter og deformasjon på gulv. Selger opplyser at det har vært en lekkasje fra kjøleskap på et tidligere tidspunkt. Følgeskader i konstruksjonene kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1)

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 2.etasje :

- Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger. Utbedring bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Kjøkken - Anneks :

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i vegg på kontor. Årsak er ikke kjent. Tiltak bør vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdører mellom entré og gang samt gang og stuen har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Øvrige rom - 2.etasje :

- Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker på himlingen i innerste soverom. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker på himlingen i bod. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er eksempelvis ikke ventilasjon av enkelte soverom. Tiltak bør påregnes.

- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er meget redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet lav høyde. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader fra luken, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapp mellom underetasje og 1.etasje: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Trappen vurderes som smal. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm på soverom, 21 mm i stuen og 27 mm i spisestuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det ble i tillegg registrert skjevheter i rom som ikke ble målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan vurderes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe ca. år 2015. Service bør påregnes.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble stedvis registrert noe løse kabler/ledninger. Det mangler deksler/kapslinger rundt automatsikringer i sikringsskap anneks. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert misfarging/svertesopp på fasadene. Vask og overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Yttertaket med tilhørende konstruksjoner er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen har en ukjent alder, og selger opplyser at yttertaket ikke er skiftet i hans eiertid. Det ble registrert fuktmerker i himling på soverom i 2.etasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og opplyst tilstand. Utskiftning/tiltak innen rimelig tid må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble stedvis registrert slitasjesymptomer på rekkverk og gulvflater. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble stedvis registrert slitasjesymptomer på gulvflater og rekkverk. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren i sin helhet har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes.

- Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør utføres utbedrende tiltak. Det ble registrert insekter som trives i fuktig miljø inne i annekset. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Det ble registrert noe slitasjesymptomer på gulvflater. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken - Anneks :

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. (TG2) Det ble registrert lekkasje fra kjøkkenarmatur. Tiltak må påregnes. (TG3)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det ble i tillegg registrert kalk/saltutslag og avflassing på murvegger, noe som indikerer fuktoppsug og fuktvandring i konstruksjonene. Kjellerlukt ble også registrert. Dette må ses i sammenheng med drenering. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndige/foretak som kan kartlegge og gi et mer konkret prisoverslag. Tiltak må påregnes.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Se punkt konstruksjoner for rom under terreng.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter, sprekker og deformasjoner på forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :

- Sanitærutstyr / innredning: Toalett fungerer ikke. Tiltak må påregnes.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Delvis skrånende tomt opparbeidet med stensatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert nord-vest vendt delvis overbygget terrasse i tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen og sydvendt veranda og platting på baksiden av boligen.

Det er iht matrikkelkart fra kommunen noe usikker grense mot vest. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Areal: 457 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Fra Drammen: Følg E-134 til du kommer til skilt til Hyggen, ta til høyre og følg Grimsrudveien til du kommer til rundkjøring ved YX bensinstasjon. Ta til høyre i rundkjøring.

Fra Oslo: Følg E18 til Asker og ta mot Heggedal. Følg så videre skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og så til venstre i rundkjøring til Svelvik. I rundkjøringen ved YX på Klokkarstua kjører man rett fram, videre mot Svelvik.

Eiendommen ligger på venstre hånd når man kommer ned mot Verket.

Parkering på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kr. 22 020,50 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Bogenstranda, vedtatt 27.08.1991, gjelder for eiendommen.

Delareal 28 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 9 m

Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 430 m

Formål Boliger

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 29.06.1982. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger noen byggetegninger som ikke er fullstendige og har noen avvik fra dagens bruk. De ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Skjønn (tinglyst 31.10.1957):

Fravikelseskjennelse vedr. kraftledninger Flesaker - Såner

Erklæring/avtale (tinglyst 17.11.1961):

Plikt til å koble kloakk til offentlig ledning

Bestemmelse om båt/bryggeplass (tinglyst 09.04.1935):

Rett til strandlinje

Bestemmelse om veg

Erklæring/avtale (tinglyst 13.11.1961):

Rett til tilbygg inntil grensen

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 230,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 351 230,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 428 184 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 712 734 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.