Boligen inneholder:
1. etg: Entré, bad, stue med utgang til terrassen og kjøkken.
2. etg: Trappegang, 3 soverom, kontor/arbeidsrom og omkledningsrom.
Hytten inneholder:
Stue m/kjøkkenkrok, bad/wc, soverom og 2 boder.
I tillegg er det en stor dobbelgarasje på hele 46 kvm.
Godt vedlikeholdt enebolig med normalt god standard. Boligen fremstår som lys og tiltalende og er
vesentlig påkostet de siste 20 årene. I 2000 ble det lagt nytt yttertak. I 2003-2004 ble det lagt ny kledning
og huset ble etterisolert med 10 cm. Samme år ble vinduene byttet med unntak av vinduet på bad og gang
som ble byttet i 2018. Terrassen på utsiden av stuen ble oppført i 2002. De fleste boligrommene er malt
opp fra 2017 og frem til i dag. I 2018 ble det satt inn ny servant og underskap på bad.
Hytta er også oppgardert betydelig siste 3 år.
Hovedhus:
Kjøkkenet i hovedhuset har innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplater med laminert
overflate og kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er gulvbelegg på gulv, tapetserte veggflater og malte flate ri
himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.
Badet i hovedhuset er fra 1981. Det har flislagt gulv, og malte flate på vegger og i himling. Vegghengt
servantinnredning med ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.
Gulv: laminat, fliser, vinylbelegg og tepper.
Vegger: tapet, malte plater og panel.
Himling: malte plater.
Hytte:
Hytta har fått en god oppgradering de siste årene. et er satt inn stor heve/skyvedør til terrassen, gulv i stue
og kjøkken er støpt og flislagt. Alle overflater er pusset opp. Montert rikelig med downlights i stue og
kjøkken. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap.
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. Det har innredning fra 2022 med glatte fronter og
benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Badet i annekset ble oppgradert i 2022. Det har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte flater i
himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Dusjnisje med
glassvegg og gulvstående toalett.
Gulv: Fliser i stue, kjøkken og bad.
Vegger: Malte flater, fliser på badet.
Himling: Malte flater.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand og standard, se selgers egenerklæring og
tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Peisovn i stue 1.etg på hovedhus. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Anneks har varmekabler på bad og panelovn i kjøkken/stue.
Enebolig beliggende et steinkast fra vannkanten med fin sjøutsikt. Gode solforhold. Eiendommen ligger
med kort vei til Verket fergekai og det er fem minutter med ferge over til Svelvik sentrum. Klokkarstua har
idrettsanlegg med fotballbane, butikk, bensinstasjon, flotte turmuligheter i marka og flotte
bademuligheter, badestrand like ved eiendommen. Verket er kjent for sitt store miljø for kiting og
vindsurfing, her er det stor aktivitet ut fra Verksøya. Flotte turmuligheter i området. Eiendommen ligger ca.
35 min. kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger
ca. 20 km. fra Røyken, med tog- og bussforbindelse til Oslo.
Enebolig Selveier, oppført i 1900
Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 50 kvm
Eneboligen:
1.etasje: 63 kvm BRA-i
Terrasser: 50 kvm TBA
2.etasje: 54 kvm BRA-i
Hytten:
1.etasje: 28 kvm BRA-i
To boder: 11 kvm Bra-e
Terrasse: 16 kvm TBA
Garasje: 46 kvm BRA-e
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Enebolig:
Grunnmur av betong og granitt/naturstein. Deler av bygget er oppført med kjeller. Yttervegger over
grunnmur av plank/reisverk. Utvendig liggende kledning. Vinduer med isolerglass. Isolert utgangsdør.
Saltak med undertak av bord. Taket er tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Ytterdør
med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres
hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Hytten:
Hytten med utvendig stående kledning. Saltak tekket med shingel. Renner i plast. Delvis overbygget
terrasse på ca 17 kvm. Sikringsskap med automatsikringer. Himlinger og vegger med panel, laminat på
gulv.
Utført av: Anticimex AS v/ Nils Magnus Graff Fossnes.
Takstdato: 04.05.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
