Fjordveien 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1. etasje med entre, trappegang, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom. Underetasje med gang, vaskekjeller, kjellerstue, bad og boder. I tillegg er det en utebod og en garasje. Garasjen er på ca. 34 kvm.

Standard

Enebolig fra 1964 med behov for noen oppgraderinger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater med laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malt slett flate og panelplater. Himlingsflater med trefiberplater. Badet er fra byggeår, med flislagt gulv med varme. Badet er innredet med servant, toalett og dusj på gulv. Vegger med baderomsplater. Himling med panel. Enkelt toalettrom med servant og toalett. Gulvflater belagt med laminat og heltre gulvbord. Veggflater med trefiberplater, tapet og malte flater. Himlingsflater med malte profilerte plater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet

Enebolig beliggende med fin sjøutsikt og kort vei ned til vannet. Svært gode solforhold. Eiendommen ligger med kort vei til Verket fergekai og det er fem minutter med ferge over til Svelvik sentrum. Klokkarstua har idrettsanlegg med fotballbane, butikk, bensinstasjon, flotte turmuligheter i marka og flotte bademuligheter, badestrand like ved eiendommen. Eiendommen ligger ca. 30 min. kjøring fra Asker og Drammen. Kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen. Eiendommen ligger ca. 20 km. fra Røyken, med tog- og bussforbindelse til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1964

Arealer

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 171 kvm Primærrom i boligen : 1. etasje: Entre, trappegang, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom. U. etasje: Gang, vaskekjeller, kjellerstue og bad. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdører med profilert og slette flate fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-og tre-lags glass fra ulike årstall. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex Takstdato: Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: Overflater vegger- Veggoverflater er slitt og bør fornyes. Innredning- Stekeovn er ikke festet i innredningen. Benkeplate har ujevn overgang i plateskjøt. Løse lister i overgang mellom benkeplate og vegg samt sprekker/riss i fliserfuger over benk. Toalettrom: Rommet bærer preg av slitasje. Det ble blant annet registrert svelleskader på innredning og vegg. Rommet har ingen ventilasjon Øvrige rom: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det ble blant annet registrert manglende tapet og gulvlist på soverom. Løst gulvbelegg i spisestue. Stedvis knirk i gulv. Dørblader til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Rom under terreng: Ventilasjon- Ventilasjonen vurderes med fordel å kunne vært bedre. Spesielle observasjoner- Det registreres sprekker i mur ved pipe. Overflater vegger- Veggoverflater er slitt og bør fornyes. Overflater gulv- Gulvet bærer preg av slitasje i vaskekjeller og kjellerstue. Konstruksjoner- Det registreres stedvis saltutslag på kjellervegger. Innerdører- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje og har kontakt med dørterskel/dørkarm. Krypekjeller: Helhetsvurdering. Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Loft: Overflater vegger/undertak- Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i taklekkasje. Inspeksjonsmulighet- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Innvendige trapper: Det er for stor lysåpning mellom trinn. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Etasjeskiller: Det er noen merkbare skjevheter i noen rom. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør- Vann- og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke- Stakeluke er ikke lokalisert. Avløpsrør- Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Selger opplyser om at avløpsrørene som ligger i grunn under hus har redusert avrenning. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg; Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Deler av anlegget er fra byggeår og trenger tilsyn. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik og at det er mer enn fem år siden el-kontroll bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger: Konstruksjon- Det heftes usikkerhet til tettedetaljer mellom betong og yttervegger i stue som er bygd oppå tidligere balkong. Fasader inkl. kledning- Kledningen som ikke er skiftet bærer preg av alder/slitasje og er stedvis råteskadet. Kledning på vegg utenfor bod 2 står i/for nær terreng. Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører: Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Yttertak: Tekking- Symptomer på høy slitasje/råteskader i takbordene under shingel er registrert ved balkong. Shingel bærer preg av slitasje. Takgjennomføringer- Takgjennomføringer med tettedetaljer rundt pipe er skjult og usikker. Annet- Takoverbygg ved inngangsparti bærer preg av dårlig håndverksmessig utførelse og er underdimensjonert. Balkong: Tettedetaljer i overgang mellom gulv og vegg er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet. Platting: Det støpte dekket har sprekker og deformasjoner. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Det er tidligere skjedd tilbakeslag fra kloakkledning som følge av store nedbørmengder. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren mot nord. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark- Det er observert stedvis saltutslag/kalkutslag på grunnmur innvendig som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Alder- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Garasje: Helhetsvurdering. Garasjeporter går tregt og må justeres/vedlikeholdes. Utebod: Helhetsvurdering. Relativt høy slitasjegrad. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Bad: Helhetsvurdering. Rommet har behov for total fornying. Det ble blant annet registrert løse og sprekk i fliser på gulv. Fuktskader på veggplater. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Skorsteiner inne i boligen: Det registreres sprekker i mur/pipe i kjellerstue. Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i stuen.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 1036 kvm som er opparbeidet med gårdsplass med beleggningsstein og asfalt ved garasje, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 036 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg E-134 til du kommer til skilt til Hyggen, ta til høyre og følg Grimsrudveien til du kommer til rundkjøring ved YX bensinstasjon. Ta til høyre i rundkjøring. Fra Oslo: Følg E18 til Asker og ta mot Heggedal. Følg så videre skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og så til venstre i rundkjøring til Svelvik. I rundkjøringen ved YX på Klokkarstua kjører man rett fram, videre mot Svelvik. Eiendommen ligger på venstre hånd når man kommer ned til Verket.

Parkering

Parkering i garasjen eller på egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 9 487,60 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei, reguleringsbestemmelser for Bogenstranda, vedtatt den 28.06.93, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 28.10.1986) Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vann/kloakk (tinglyst 15.01.2019) Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:216 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 704 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Er ikke mottatt fra Skatteetaten. Konferer med megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 1832055

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.