Brinken Hestehoven

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Boligfeltet består av 8 eneboligtomter og 26 nye leiligheter. Leilighetene er solgt og ferdigstilles sommeren 2022. Tomtene er vestvendt og skråner mot Drammensfjorden med fantastiske solforhold og nydelig panoramautsikt utover fjorden. Barn i alle aldre vil få trygge oppvekstsvilkår i dette området. Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurumarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen IF med Huringen stadion rett på oversiden av boligene. Er du en skientusiast er det bare å ta frem skiene når snøen laver ned og komme deg ut i lysløypa som starter rett ved boligfeltet. Butikker og handelssentrum Ny KIWI butikk i rundkjøringen ved bensinstasjonen ca. 3 minutters kjøring. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med fergen hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi. Svelvik har også en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca 5 minutter å kjøre til ferjeleiet. I Klokkarstua sentrum ligger Kulturhuset Hovtun. Foreningen Kulturhuset Hovtun og ble stiftet i 2016 som et ledd i utviklingen av et bredt kulturtilbud på Klokkarstua. Huset inneholder: Klokkeren landhandel og spiseri, musikkundervisning, Hurum sjakklubb, Hurum Buena vista filmklubb, Ibsens labiratorium og Yoga Marka, Trening og Idrett Er du glad i å gå turer går kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Huringen IF har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner ligger rett ovenfor tomtene og er et naturlig møtested for barn og unge i området. Idrettslaget har organisert idrett innen fotball, judo og all-idrett. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. Skole og Barnehage. Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 3,9 km unna som har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole. Buss/Bil Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet Hurum Rådhus kun 11 minutters gange fra tomtene. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad. 10 minutter å kjøre til Sætre og Oslofjordforbindelsen. 40 minutter til Drammen og Asker Ca 1 times kjøring til Oslo.

Tomt

Tomt

Flotte selvbygger tomter, vestvendt og med panoramautsikt. Tomtene blir overlevert slik de fremstår og de kan bebygges med eneboliger. BYA 25%. Selger har tegnet forslag til moderne flotte eneboliger på tomtene. Disse skissene vil som inspirasjon vederlagsfritt følge med tomtekjøpet. Det må imidlertid påregnes mer nøyaktig bearbeiding av eneboligene til hver tomt, detaljprosjektering, rammesøknad, etc og dette vil avkreves honorar. Priser og arealer se prisliste vedlagt salgsoppgaven.

Areal og eierform

8 selveiende tomter fra 650 kvm.

Adkomst

Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne Grimsrudveien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner å gå ned mot Verket. Ta så tredje avkjøring til høyre inn på Hestehoven. Tomtene og prosjektet ligger på venstre side av veien ca. 280 meter ned i veien.

Parkering

Løses på egen tomt, samt fellesparkering ved innkjøring til området. Leilighetssameiet på oversiden vil disponere noen av p-plassene på nedre platå til fellesparkering/gjesteparkering. Se kart vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Tomtene er ikke konsesjonspliktige, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vei er kommunal, frem til avkjøring ( Hovstien) til området. Privat felles stikkvei inn til tomtene. Kostnad til brøyting og vedlikehold må påregnes. Vann og kloakk er offentlig via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det må betales tilkoblingsavgifter i henhold til kommunens satser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Se reguleringsplan som er vedlagt salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 1 590 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Dette er ikke gitt ennå, men ligningsverdi på tomt er normalt det samme som verdien på tomten.

Overtagelse

Tomtene er klare for overtagelse.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.