Bråtastubben 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og garasje. 2.etasje med bad, gang og 3 soverom. Kjeller med kjellergang, matbod og 2 boder. Det er etablert overbygget veranda på siden av boligen mot nordøst samt stensatt uteplass mot sydvest på baksiden av boligen.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard. Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av bygningssakkyndig sin vurdering av boligens ulike elementer, og tilstand. Flott kjøkken, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra år 2007 med slette fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Metallplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap i hjørnet, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Veggmontert ventilator. Boligen har et bad i hver etasje i tillegg til et toalettrom. Badet i 1. etasje er flislagt med varme i gulvet, og har innredning bestående av servantskap med skuffer med ovenpåliggende servant, speil på vegg over servant, dusjkabinett i hjørne med skyvedører, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet i 2. etasje fremstår meget delikat og er i fra år 2017. Badet er flislagt med varme i gulvet, og består av servantskap med skuffer med ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, toalett og dusjnisje på gulv i hjørne med innfellbar dør. Følgende oppgraderinger er foretatt de seneste årene: -det ble skiftet ut gamle vann- og kloakkrør i år 2017 -badet i 2. etasje ble renovert i år 2017 -badet i 1. etasje ble renovert i år 2007 -nytt tak og ny glasert takstein fra år 2015 -ny stålpipe fra år 2013 Gulvflater med flis, laminat og gulvbord av tre. Veggflater med flis og malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eneboligen er beliggende på Klokkarstua i Asker kommune. Fra eiendommen er det noe utsikt utover Drammensfjorden. Gode solforhold. Klokkarstua er et lite tettsted beliggende på vestsiden av Hurumhalvøya. Her er det fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslag Huringen med Huringen stadion. Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner er et naturlig møtested for barn og unge i området. Idrettslaget har organisert idrett innen fotball, judo og all-idrett. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom, og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 3 minutter. Butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje. Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 4 km unna. De har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1954, modernisert i 2007

Arealer

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 193 kvm 1.etg: entré, gang, bad, kjøkken, toalettrom og stue. 2.etg: bad, gang og 3 soverom. 1.Etasje (BRA 90 kvm): entré, gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og garasje. 2.Etasje (BRA 52 kvm): bad, gang og 3 soverom Kjeller (BRA 51 kvm): kjellergang, matbod og 2 boder Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av mur og trekonstruksjoner. Yttervegger av lettbetong og trekonstruksjoner med pussede malte flater og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1980, 1981, 1982, 2010, 2013 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggluker med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i 2.etasje. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 08.03.23 09:27 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Drenering (Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark)- Det er observert saltutslag/kalkutslag samt utført fuktsøk på grunnmur og gulv som indikerer fuktvandring i konstruksjonen samt forhøyede fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad (1.etg): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Det var ikke mulig å komme til sluket grunnet plassering av dusjkabinett, og løsningen med hvordan tettsjiktet er klemt med klemring er ukjent. Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtrommets vegger består av murkonstruksjon. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument uten utlag. TG2 er satt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggen ikke er kjent. Fallforhold (gulv)- Lokalfall i dusjsonen er tilnærmet flatt og vurdert som ikke tilfredstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Bad (2.etg): Ventilasjon- Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Overflater vegger- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Fallforhold (gulv)- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ved funksjonstest av fall ble det i tillegg påvist noe vannansamling. Kjøkken: Overflater gulv- Det ble stedvis registrert noe riper og overflateslitasje. Toalettrom: Ventilasjon- Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Alder på avløpsrør tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rom under terreng: Oerflater gulv- Gulvoverflater har stedvis noe slitasje. Konstruksjoner- Det ble registrert kalk/saltutslag på vegger og flislagt gulv i kjeller. Det ble utført fuktsøk med egnet instrumet hvor det ble avdekket indikasjoner på forhøyet fuktighet. Dette punktet må ses i sammenheng med drenering. Loft (uinnredet): Ventilasjon- Mangelfull/liten ventilering av skråhimling. Overflater vegger/undertak- Det er stedvis skjolder/merker på undertak samt rundt pipegjennomføring. Selger opplyser at dette er fra før taket ble skiftet. Kontroll av diffusjonssperre- Det er foretatt stikkprøver og det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone. Innvendige trapper: Noen avvik som ikke oppfyller trappeløpenes dagens krav. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder. Vannrør- Vannrør av kobber i boligen eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Avløpsrør i boligen av støpejern samt plastrør eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg (forenklet vurdering): Det mangler deksel/kapslinger i sikringskapet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Veranda: Rekkverkshøyden er under 90 cm. Avvik fra tidligere byggteknisk forskrift. Veranda: Rekkverkshøyden er under 90 cm. Avvik fra tidligere byggteknisk forskrift. Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trapp fra kjøkkeninngang til stensatt uteplass. Drenering: Utvendig terreng inkl fuktsikring av grunnmur- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Alder- Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt på 1061 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert overbygget veranda på siden av boligen mot nordøst samt stensatt uteplass mot sydvest på baksiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 061 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta til høyre inn på Bråtastubben. Det vil forøvrig bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning!

Parkering

God plass til parkering i garasje og eller i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Vannmåler er installert.

Kommunale avgifter

Kr. 11 240,60 pr. år Totalt fakturert i 2021. Avløp: kr. 3496. Feiing: kr. 323. Renovasjon: kr 4683. Vann: kr. 2738. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbegyggelse. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Det foreligger en områderegulering for Hovtun, ikraftredelse 07.04.2020, med formål annen veggrunn, grøntareal og gang-/sykkelveg.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 30.11.1956. I tillegg foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 01.07.1982. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Følgende har avvik fra godkjente bygningstegninger: Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som kott, og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale om rett til oppførelse av tilbygg (tinglyst 18.12.1979) Vegvesenets betingelser vedtatt.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 414,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 321 414,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 839 780 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 799 266 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 77680645

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.