Bråtastubben 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Entre/vindfang, gang/trappegang, wc, bad, hovedsoverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda. 2. etasje: Gang/loftstue, 2 soverom. Underetasje: Trappegang, vaskerom, kjellerstue med utgang hage. Garasje i tilknytning til huset. Frittstående garasje med plass til 2 biler samt god bodplass.

Standard

Koselig enebolig med god standard. Huset er oppført i 1961, påbygget i 1997. Boligen har fått en del oppgraderinger de senere år. Nåværende eier har blant annet drenert deler av huset. På overflater er det følgende: Gulv: Fliser med varmekabler i entre og på bad i 1. etg. Parkett i gang/hall og stue/spisestue. Belegg på toalettrom. Laminat på soverom, kjøkken i 1. etg. samt alle rommene i 2. etg. I u. etg, er det belegg i gang, bod, vaskerom og kjellerstuen. Veggflater: Malt panel i entre og soverom i 1. etg. loftstuen og et soverom 2.etg. Kjellerstuen i u.etg. Panelplater i hall/gang, stue/spisestue samt toalettrom. Fliser på bad. Baderomsplater på vaskerom i u. etg. Malte flater på et soverom i 2. etg. Badet er utstyrt med wc, bide, dusjkabinett og servantinnredning. På kjøkkenet er det byttet benkeplate. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og takst/tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm med varmekabler i entre og på badet. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Vedfyring med peisovn i stue og åpen peis i kjellerstuen.

Beliggenhet

Enebolig med fin beliggenhet på Klokkarstua. Meget gode solforhold med sen kveldssol. Flott fjordutsikt over Drammensfjorden og omliggende områder. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner man et levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole på Steinerskolen, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Offentlig barneskole på Kana (Folkestad skole), ungdomsskoler på Sætre og Tofte. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion rett i nærområdet. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype. Butikker og handelssentrum KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 2 minutter butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjon. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje, Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til ferjeleiet. På Klokkarstua ligger Kulturhuset Hovtun som har flere bedrifter i huset, Klokkeren landhandel og kafè. Her er det aktiviteter som er åpne for lokalbefolkningen. Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Gangavstand til off. kommunikasjon. Kjøretider: Drammen: ca. 35 minutter. Oslo. ca. 1 time. Asker sentrum: ca. 30 minutter. Drøbak: ca. 20 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1961, modernisert i 1997

Arealer

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 232 kvm P-rom kommentar: 1. etg.: Entre, gang, bad, 1 soverom, kjøkken, stue/spisestue, toalett. 2. etg.: Gang, 2 soverom. Underetasje: Trappegang, vaskerom, kjellerstue. 1.Etasje: 108 kvm. Bra. 2.Etasje: 30 kvm. Bra. U. Etasje: 75 kvm. Bra. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er bygget med grunnmur i betong og lettbetong. Støpte gulv i u. etg. og del av 1. etg. I deler av u. etg. er det lektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Over grunnmur er det yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass og doble glass. Det er ett nytt vindu, øvrige vinduer er fra 80- og 90-tallet. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass og enkle glass. Innvendige dører med formpressede og slette dørblad med karmer i tre. Huset har saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Noe flatt tak. Yttertekking av taket med betongstein. Taktekking fra 1997. Renner, nedløp og beslag i stål. Også fra 1997. Innvendige trapper med tette trinn mellom etasjene. Etasjeskiller med trebjelkelag og betongdekke. Utvendige trapper i betong og trekonstruksjon. Boligen har 1-løps teglesteinspipe. Peis i kjellerstuen, og peisovn i stuen.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Truls Stokker Takstdato: 09.02.21 Markedsverdi: 3 500 000,-

Mulighet for utleie

Boligen har ikke utleiedel.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en eiet tomt på 1945 kvm. Tomten er nordvestvendt og er meget solrik. Godt med kveldssol! Tomten er opparbeidet med plener og beplantning, dels naturtomt. Gruset gårdsplass og biloppstillingsplass. Steinlagt adkomst til huset.

Areal og eierform

Areal: 1 945 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Oslo: følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen: følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør Åsheimveien gjennom rundkjøringen mot Klokkarstua /Verket. Følg veien over toppen og et stykke nedover bakken. Bråtastubben går inn til høyre.

Parkering

Parkering til 2-3 biler i garasje. Øvrig parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen ligger til privat vei. Offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Kommunale avgifter: ca. kr. 8.000,-. Beregnes etter forbruk. Renovasjon: kr. 4.149,- pr. år. Standard renovasjon. Strøm:ca. kr 20.000,- pr. år. Beregnes etter forbruk. Forsikring: Kr. 12.613,- pr. år. (inkl. innbo.) Tv/data: Kr. 13.188,- pr. år. Altibox. Brøyting/strøing: Kr. 2.375,- pr. år- + ekstra vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Nedre del av tomten mot vei omfattes av reguleringsplan for Hovtun. Deler av arealet mot vei er avsatt til gangvei. Eiendommen ligger i område boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplan fås ved henvendelse megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Boligen har ikke brukstillatelse, men har status i kommunens matrikkelrapport "tatt i bruk". Dette begrenser ikke bruken av nåværende bolig. Ferdigattest på garasje.

Heftelser / Rettigheter

Det hviler ingen heftelser på eiendommen. Selgers pengeheftelser vil bli slettet. Til info ligger det vann- og spillvannsledning på nedre del av tomten. Se vedlagt kart til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Rom i 2. etg. og kjeller er ikke formelt godkjent for varig opphold.

Økonomiske forhold

Tilstandsrapport

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Totale kostnader

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 105 000,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 118 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 608 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 893 587 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 216 920 per 31.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Eika Forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.