Bråtajordet 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med entré, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue. 2.etasje med gang, vask/stellerom og tre soverom. Kjeller med kjellergang, dusj/vaskerom, toalettrom og fire boder. Eiendommen består i tillegg av en frittliggende garasje.

Standard

Boligen er eldre og bærer preg av behov for modernisering/oppussing. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av tre og stålmateriale. Nedfelt oppvaskkum og utslagsvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Frittstående kjøleskap i høyskap og ventilator i overskap. Kjøkkenet har gulvflater belagt med laminat, vegger med malte flater og fliser, samt takplater i himling. Dusj/vaskerom i kjelleren med gulv og vegger med synlig primærkonstruksjon (murflater). Panelbord i himling. Dusjkabinett med dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom i kjelleren med gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er i tillegg et vask/stellerom i 2.etasje. For ytterligere beskrivelse om boligens standard og tilstand, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Boligen ligger med fin utsikt utover Drammensfjorden og med gode solforhold! Klokkarstua er et lite tettsted beliggende på vestsiden av Hurumhalvøya. Her er det fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslag Huringen med Huringen stadion. Huringen IL har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner er et naturlig møtested for barn og unge i området. Idrettslaget har organisert idrett innen fotball, judo og all-idrett. I tillegg har alle medlemmer tilgang på trimrom, og på vinteren kjøres det opp spor for å holde lysløypa åpent for alle. Er du en skientusiast er det et stort nettverk av lysløyper og skiløyper innover i skogen midt på Hurumhalvøya. KIWI er den nærmeste dagligvarebutikken som du kan kjøre til på ca. 5 minutter. Butikken ligger i rundkjøringen ved bensinstasjonen. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med ferje. Svelvik har en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Er du glad i å gå turer kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden av halvøya. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Sætre, Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Har du barn i skolealder så har de tilhørighet til Folkestad barneskole som ligger ca. 10 km unna, og det er 1,8 mil til Tofte ungdomsskole. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 4 km unna. De har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole. Asker Kommune har vedtatt at Folkestad barneskole skal nedlegges, dersom dette blir gjennomført vil barneskolen være på Tofte eller Sætre.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i ca. 1958. Tilbygg fra ca. 1974. Garasje fra ca. 1964.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 172 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 172 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 62 kvm. 1.etasje med entré, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue. BRA-i: 68 kvm. TBA: 62 kvm. 2.etasje med vask/stellerom, gang og 3 soverom. BRA-i: 40 kvm. 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Frittliggende garasje på 22 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med fasadeplater. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 26.05.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Det ble registrert lekkasje fra avløpsrør under utslagsvask. Tiltak må påregnes. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasjene. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sotluken er defekt da nedre hengsel er løs/skadet. Det må påregnes tiltak slik at pipen forsvarlig kan benyttes. Sotluken må skiftes og pipen bør rehabiliteres med nytt innvendig røykrør. Prisoverslag gjelder bytte av sotluke og rehabilitering. - Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer (spesielt kjellervinduer) bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og lekkasje fra tak. Tiltak må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Dusj/vaskerom: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredsstiller krav til lekkasjesikkerhet, og er spesielt utsatt for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Sluk og avløpsrør i grunn er vurdert til å ha en meget høy alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning og fuktpåkjenning i rommet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da det vurderes til at våtrommet har en meget begrenset restlevetid. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater gulv: Gulvoverflater med gulvbord av tre bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis noe avflassing. Tiltak kan vurderes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører kan ikke lukkes tilstrekkelig. Det mangler håndtak/vrider på en dør. Tiltak bør påregnes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det ble stedvis registrert kalk/saltutslag på vegger og gulv, noe som indikerer fuktproblematikk og fuktvandring i konstruksjonene. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som indikerer forhøyede fuktverdier. Dette må ses i sammenheng med drenering. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av fukt i konstruksjonene. Loft - innredet - 2.etasje: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på to soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Annet: Det ble registrert fuktmerker på skråhimling i kneloft. Det ble utført fuktmåling med pigg som ikke ga utslag. Det hefter usikkerhet om dette er fra før taket ble skiftet eller ikke. Konstruksjonen er lukket og kunne ikke undersøkes. Følgeskader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Loft - uinnredet / råloft: - Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft da det ikke er etablert luke av tilstrekkelig størrelse med nedfellbar stige. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert fuktskjolder på undertaket i tilknytning til pipen. Det hefter usikkerhet om disse er fra før yttertaket ble skiftet eller ikke, og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Tilstrekkelig tilkomst må etableres. - Kontroll av diffusjonssperre: Det ble ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Annet: Det ble registrert vepsebol og spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter og gnagere/skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er ikke rekkverk i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappens rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Det registreres slark i rekkverket. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble registrert noe riss og sprekker i fasadeplater samt stedvis slitasje på fasader. Det gjøres oppmerksom på at materialer som består av eternitt/asbestholdige materialer kan være helse/kreftfremkallende ved arbeider og håndtering. Dører og vinduer: - Dører: Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble registrert mindre symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på aktive lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Takgjennomføringer: Tegn på utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Se punk uinnredet loft og loft innredet. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk er noe løst og har synlige slitasjesymptomer og indikasjon på noe råte. Tiltak bør påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapp av trekonstruksjoner bærer preg av slitasje, og tiltak bør påregnes. Trapp av murkonstruksjon er belagt med skifer/stein som har sprekker og løse skiferstein. Tiltak bør påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. - Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Oljetanker: Det er opplegg/infrastruktur for oljefyr i boligen. Det hefter usikkerhet om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1482,2 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert steinsatt uteplass i tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen og vestvendt terrasse på baksiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 482 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt. Frittliggende garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 13.888,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

I hht kommuneplan for Asker kommune 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Hovtun, vedtatt 07.04.2020, gjelder også for eiendommen. Her er området avsatt til veg, grøntareal, frisikt og gang-/sykkelveg.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 02.06.1964): Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder garasje.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 291 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 629 947 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 519 786 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.