Blåklokkeveien 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Bod. Frittstående enkeltgarasje.

Standard

Velkommen til Blåklokkeveien 2! En praktisk og innbydende enebolig over et plan med barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasjeplass, godt med lagring på loft, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Entré/Gang: Koselig sitteplass i forbindelse med entré med markise. Det er godt med plass til skap og lagring i entreen/gangen. Stue: Stor og fin stue som får godt med naturlig lys. Flott utsikt fra deler av stuen. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Kjøkken med spiseplass: Romslig kjøkken med god plass til spisebord og innredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin. Bad: Romslig bad med varme i gulv, vegghengt servantskap med slette fronter, dusjkabinett i hjørne og gulvstående toalett. Speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Vaskerom: Praktisk vaskerom i forbindelse med entré. Varme i gulv, vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tomantlet varmtvannsbereder på 198/120 liter. Soverom: Boligen har 3 soverom hvorav hovedsoverommet er av god størrelse og har walk-in-closet. Materialer: Gulv: 3-stavs parkett, 2-stavs parkett og fliser. Vegger: Tapet og fliser. Himling: Takplater. Diverse: Motorstyrt markise og manuell markise. Fiber.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisitet.

Beliggenhet

God intern beliggenhet i boligområdet. Utsikt over Drammensfjorden og Verket mot Svelvik. Gode solforhold med sen kveldssol. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, både Hurummarka og kyststien er like tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya. Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser Klokkeren landhandel og kafe, og lokale bedrifter. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger vis a vis eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype. Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik. Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 45 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2003

Arealer

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm P-rom kommentar: Inneholder gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (vannbåren gulvvarme). Naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom, kjøkken og vaskerom. Enebolig over en etasje bestående av gang, vaskerom, baderom, kjøkken, stue, bod og 3 soverom. Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse på ca. 12 m². I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på ca. 25 m². For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Megler gjør særlig oppmerksom på at salget gjennomføres av arving i offentlig skifte. Fullmektig for arvinger har ikke selv brukt eiendommen i de senere årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av bygningssakkyndig.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 22.07.06 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Bad. Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet alder, nivåforskjell og ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. - Vaskerom. Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet alder, nivåforskjell og ikke praktisk å gjennomføre hulltaking. - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. - Elektrisk anlegg grunnet varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Ikke fremlagt samsvarserklæring. - Taktekking grunnet at det er registrert enkelte knekte takstein i gradrenne samt enkelt takstein ikke går tilstrekkelig ut i gradrenne. - Terrasse grunnet slitt overflatebehandling. - Forstøtningsmurer grunnet enkelte riss i murkonstruksjon. - Garasje grunnet fuktskader i hjørne mot nord-øst.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt som er pent opparbeidet med hellelagt/gruset innkjøring og gårdsplass, diverse beplantninger og plen.

Areal og eierform

Areal: 664 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter mot Røyken og E134 til Hurum. Fra Drammen følg E 134 til Sætre og videre skilting mot Klokkarstua. Kjør fra rundkjøringen mot Verket/Klokkarstua og ta Knivsfjellveien til venstre og Hestehoven til høyre. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet til fellesvisning med Frem-skilt.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter i egen gårdsplass samt frittstående enkeltgarasje. Garasjen står delvis på naboeiendommen. For mer informasjon om garasje se under "brukstillatelse / ferdigattest".

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 8 386 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Hovtun Vest 2 - Felt B1 og B2, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 08.12.2009. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Deler av garasjen ligger strekker seg over på naboens eiendom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2002/10197-1/90 Erklæring/avtale 12.06.2002 Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedsvirksomhet Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om stikkledninger med ansvar fra offentlig ledningsnett. Felles lekeområder skal eies og drives av beboerne Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Frist for byggestart, 2 år Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 2002/11610-2/90 Best. om adkomstrett 01.07.2002 Felles privat veg. Best. om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/13939-2/90 Best. om adkomstrett 02.08.2002 Felles privat veg. Best. om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/21370-2/90 Best. om adkomstrett 22.11.2002 Bestemmelse om felles privat adkomstveg og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Skap i gang medfølger handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 370 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 017 850 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 664 259 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind Forsikring Polisenummer: 23364300

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.