Bakkeløkka 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, wc, stue og kjøkken. 2.etasje med gang, bad og 2 soverom. Underetasje med gang, bad, stue og kjøkken. Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus og åpen carport.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, men med noe oppgraderingsbehov. Lyst og fint kjøkken med spisestue i tilknytning. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er oppført i 2007/2008 med kjøkkeninnredning fra merket Kvik med hvite glatte fronter, og benkeplate av kompakt-laminat med nedfelt utslagsvask. Frittstående kjøl/fryseskap, samt integrert komfyr/platetopp (platetopp fra 2024). Boligen har i tillegg et kjøkken i underetasjen fra 2022. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Ikea med sorte glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert oppvaskmaskin, og komfyr/platetopp fra 2025. Badet i 2.etasje er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Badet har fått tilstandsgrad 3 i takstrapporten og har behov for totalrenovering. Badet i underetasjen er innredet med dusjnisje, dobbel baderomsinnredning med speil, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, badekar og nisje med opplegg for badstue. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -Nytt tak fra 2013. -Ny skyvedør til terrasse fra 2017. -Ny varmtvannsbereder fra 2024. -Ny induksjon og oppvaskmaskin 2024. -Nytt kjøkken i underetasjen fra 2022 og ny induksjon 2025. -Ny kledning på yttervegger fra 2024/2025. -Nye vinduer på et av soverommene fra 2024.

Oppvarming

Oppvarming med moderne peisovner plassert i stue i 1.etasje og i stuen i underetasjen. Øvrig oppvarming med varmepumpe plassert i trappegang og varmekabler i alle rom i underetasjen.

Beliggenhet

Boligen har en flott, usjenert beliggenhet med nydelig fjordutsikt på Verket i Asker kommune. Verket er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Huset ligger som nummer 3 fra sjøen med kort gangavstand til strender og fjorden med gode bade- og fiskemuligheter. Bakkeløkka ligger inntil huset. Her er det lekeplass og en liten fortballbane til barna og lite gjennomgangstrafikk. Hurummarka og kyststien er lett tilgjengelige. Her får du fantastiske turmuligheter. Flere tur- og idrettstilbud gjennom Huringen idrettslag og stadion. Noen minutters kjøring til stor Kiwi-butikk, Steinerskolen og Folkestad barneskole. Ungdomsskole på Sætre eller Tofte som er de nærmeste tettstedene i tillegg til Svelvik tvers over sundet, som man kan ta en kort fergetur over til. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Verket byr på flotte forhold for kiting - sjekk ut videoen her: https://www.youtube.com/watch?v=jiXja6g3k_M.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1956. Delvis modernisert i samråd med arkitekt i 2007.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 185 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 153 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 32 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 53 kvm. 1.etasje med entré, wc, stue/kjøkken. BRA-i: 59 kvm, BRA-e: 32 kvm, TBA: 53 kvm. 2.etasje med gang, bad og 2 soverom. BRA-i: 42 kvm. Underetasje med gang, bad, stue/kjøkken: BRA-i: 52 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnforhold av sand/grus opplyses med telefri masse. Grunnmur oppført i siporex med støpt dekke. Yttervegger oppført med siporex, utvendig påforet og tekket med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av siporexdekke. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Supertakst - Thomas Olsen Takstdato: 16.06.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Bad (2.etasje): TG3 settes da rommet er over rommet ikke tilfredsstiller kravene til dagens standard. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Drenering: TG2 settes da terrengforhold har dårlig fall ( på baksiden ), med muligheter for vannansamlinger og unødvendige fuktbelastning mot bygning. Støttemur: TG2 settes med bakgrunn i skjevhet og sprekk, som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Det er risiko for en skadeutvikling. Rom under terreng: TG2 settes med bakgrunn i bruk av dampsperre i rom mot terreng. Yttervegger: TG2 settes da det ikke er tilstrekkelig musesperre bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes med bakgrunn i dårlig ventilering av konstruksjon samt eldre fuktmerker i undertak. Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. Toalettrom: (Spesialrom): TG2 settes da rommet mangler tilluft og har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. ( disse er tilgjengelige ) Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Bad (underetasje): TG2 settes da membran/tettesjikt har passert 15år og gjør tettheten mer usikker i tiden som kommer. I tillegg er det ikke synlig mansjett i klemring, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 816 kvm. Koselig hage med diverse beplantning som inviterer til lek og hygge for hele familien. Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus og åpen carport.

Areal og eierform

Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt, med åpen carport med plass til 2 biler.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 21.861,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vi variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av kulturmiljø. Reguleringsplan for Bakkeløkka og Verket, vedtatt 28.11.2000, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen etter påbygg, datert 02.03.2007. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 351 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 956 309 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 825 234 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.