Bakkeløkka 10B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen har adkomst i underetasjen og består av: 1.etasje med stue/spisestue, kjøkken, wc og soverom. U.etasje med bad m/ vaskerom, gang, 3 soverom og bod. Sørvendt overbygget balkong i 1.etasje og plattinger. Frittstående garasje og bod.

Standard

Dette er en lys og tiltalende bolig fra 2007 som er godt vedlikeholdt de siste årene. Boligen har et meget pent kjøkkenet i fra HTH (2015) som ligger med åpen løsning mot stuen. Det er parkett på gulv, slette malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med slette fronter og benkeplate av stein med underlimt utslagsvask. Flis på vegg ved platetopp, og mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer med komfyr og mikroovn i høyskap, nedfelt platetopp, vegghengt ventilator, nisje for oppvaskmaskin i benk og frittstående kjøleskap. Stort flislagt bad i underetasjen. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og slett malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning med slette dørfronter, benkeplate av stein med integrert servant, dusjnisje med vegghengte innfellbare dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og badekar. Separat toalettrom i 1.etasje. Det er flis på gulv og vegger, og slett malt flate i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Oppgraderinger i senere tid: - Kjøkken fra HTH i fra 2015 - Ny peisovn i 2015 - Nye terrassebord på terrasser i 2019 - Varmepumpe er installert av alltek as i 2020. - Alle halogen spotter inne er byttet til led i 2020 - Alle innerdører er byttet inkludert håndvridere i 2020 - Plissegardiner på alle vinduer, satt inn av markisemannen i 2020 Overflater øvrige rom: Gulv - parkett Vegger - slette malte flater Himling - slett malt flate

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet

Bakkeløkka 10 B har en flott, usjenert beliggenhet med nydelig fjordutsikt på Verket i Asker kommune. Dette er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her får du fantastiske turmuligheter, da både Hurummarka og kyststien er lett tilgjengelige. Boligen ligger med kort gangavstand til fjorden med gode bade- og fiskemuligheter. Flere tur- og idrettstilbud gjennom Huringen idrettslag og stadion. Noen minutters kjøring til stor Kiwi-butikk, Steinerskolen og Folkestad barneskole. Ungdomsskole på Sætre eller Tofte som er de nærmeste tettstedene i tillegg til Svelvik som man kan ta ferge over til. Bussforbindelse til Oslo og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig eierseksjon, oppført i 2007. Garasje fra 2007. Bod fra ukjent årstall.

Arealer

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 65 kvm P-rom kommentar: Underetasje: 76 kvm BRA-i 1.etasje: 68 kvm BRA-i Balkong 1.etasje: ca. 10 kvm TBA Plattinger 1.etasje: ca. 55 kvm TBA Frittstående garasje: 13 kvm BRA-e Frittstående bod: 7 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmurer av betong. Etasjeskiller av betong. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Kombinerte saltak samt pultak tekket med takstein. Profilert ytterdør med 2-lags glass. Balkongdører og vinduer med 2-lags glass. Området har høy verneverdighet. Konferer megler.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 19.06.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk i dusjnisje er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det er ingen synlig oppkant på tettesjikt ved døråpning/terskel. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tekniske anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på el-arbeider utført etter 1999 og grunnet opplyst egeninnsats. Bod: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Delvis skrånende fellestomt i to nivåer på 1.077,8 kvm opparbeidet med steinlagt gårdsplass og internsti, garasje, plenareal og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 077 kvm, Eierform: Fellestomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering for én bil i garasje samt parkeringsplasser i egen gårdsplass med belegningsstein.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 12 207,60 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjo, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold samt TV/internett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bakkeløkka og Verket, vedtatt den 28.11.2000, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 13.11.2007. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 14.05.1997)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 125 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 552 129 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 898 091 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom Storebrand, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.