Graveråsveien 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 plan samt kjeller og kaldt loft. Boligen inneholder: 1 etasje: Hall, kjøkken, spisestue, stue med peis og utgang til terrasse. 2. etasje: 3 soverom og bad/wc. Underetasje: Bad og boder. Eiendommen har 2 garasjer. En dobbelgarasje ( 44 kvm ) med elektriske leddporter og trapp opp til innredet rom i 2. etg. I tillegg er det en enkel garasje ( 24 kvm) og bod.

Standard

Boligen har en enkel standard på overflater og utstyr, med noe etterslep av vedlikehold. Utvendig godt vedlikeholdt. Kjøkken med heltre profilert innredning, fliser over benk og heltre eik benkeplate. Badene har flislagt gulv med varmekabler. Det ene badet er innredet med speil, servant, toalett og badekar med innfellbar glassdør. Det andre er innredet med skap, servant med innredning, speil, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er montert varmepumpe i 2022. Det ble gravd opp og drenert rundt huset for få år siden. Gulv: laminat og fliser. Vegger: malt og ubehandlet panel, fliser og malt mur. Himling: malt og ubehandlet panel og takess.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe ( ny i 2022). Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og solrikt til på Kana. Marka med flott turterreng sommer og vinter som nærmeste nabo. Barneskole og barnehage i nærområdet. Kort vei til badestrender. Få minutter med bil til idylliske Holmsbu eller Tofte med de fleste fasiliteter. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no. Kjøretider: Oslo ca. 50 minutter. Asker ca. 30 minutter Drammen ca. 30 minutter. Ski ca. 35 minutter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1932

Arealer

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 147 kvm 1 etg: hall med trapp, kjøkken, stue og spisestue. 2.etg: trapperom, 3 soverom og bad/wc. Kjelleretasje: trapperom og bad/wc. 1 etasje : Hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue m/peisovn med utgang til terrasse. 2. etasje: Trapperom , 3 soverom og bad/wc. Kjelleretasje: trapperom og bad/wc. Kaldtloft Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning . Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato: 08.11.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjelleretasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen små skader i nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Terrasse: Noe slitasje på bord mm. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Mangler håndløper. Overflater: Noen ujevnheter i overflater samt noen riss og sprekker. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Overflater og innredning: Noen små sår, skjevheter, mm eldre røropplegg. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige vannledninger.

Tomt

Tomt

Stor flott selveiertomt på 1 443 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantninger, trær og gruset adkomst/gårdsplass. Tomten passer perfekt for dyrehold eller barnefamilier som ønsker litt luft rundt veggene.

Areal og eierform

Areal: 1 443 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken og ta E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Tofte i rundkjøring og så mot Tofte/Svelvik i neste rundkjøring. Følg hovedveien utover i ca. 8 km til man kommer til YX-stasjon og den nye KIWI butikken i krysset på Klokkarstua. Ta så til venstre i rundkjøring mot Holmsbu. Graveråsveien går inn til venstre ca. 1,3 km etter avkjøringen mot Holmsbu, vis a vis avkjøring til Kana og Folkestad skole. Følg veien gjennom gårdstun, eiendommen ligger på høyre side i enden av veien. Det vil bli skiltet med Frem eiendomsmegling på fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold. 2 garasjer. En dobbelgarasje og en enkelgarasje. Ellers parkering i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst via privat veg ( kostnad til vedlikehold av vei og måking) . Vann: privat brønn. Avløp: septiktank.

Kommunale avgifter

Kr. 8 378 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021 gjaldt feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, renovasjon, tømming av septiktank, måking osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Ifølge kommuneplan for Hurum 2018-2030 er området avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på fasadeendring som gjaldt skifting av vinduer og utvendig panel, datert 05.07.1993. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 09.05.1933): Rett for d.e. til felles veg over bnr 70 Bestemmelse om vannrett

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere rydding eller rengjøring. Det er ukjent om det finnes en nedgrav oljetanken på eiendommen eller ikke. Konferer megler. Megler har vært i kontakt med firmaer vedrørende utbedringer av det elektriske anlegget, tiltak mot radon og rensing av vannet. Konferer megler. I enkelte kart oversendt fra Asker kommune ser det ut som deler av garasjene er bygget utenfor tomtegrensen. Kartet er tegnet inn med noe usikre grenser. Konferer megler. Boligen er SEFRAK registrert. Drivhuset hører ikke til eiendommen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 960 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 004 420 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 615 912 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.