Steinhoggerveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedhytte: Stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom. Utgang fra stue til terrasse på 53 kvm. Kjeller med gangbart gulv på ca. 9 kvm. Frittstående uthuset/anneks med gulvareal på 15 kvm. Utedo på ca. 1 kvm.

Standard

Koselig og velholdt sommerhytte som har vært i samme familie i mange år. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2017. Benkeplate av laminat med vaskekum og ett-greps armatur. Slette fronter. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Toalettrom: Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvstående toalett (wc). Vannrør av typen plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater og himlingsflater av trepanel. Naturlig avtrekksventil. Gulv/vegger: Vegg og himlingsflater med malt trepanel og trepanel. Gulvflate belagt med laminatgulv, parkett og heltre gulv. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Diverse: - Godkjent eltilsyn i 2022 - Godkjent branntilsyn på pipa i 2025 - Enkel adkomst og parkering på egen tomt - Drammensfjorden rett på nedsiden - Rett til båtlegg og badeplass - Innlagt strøm og sommervann - Vannklosett og septiktank

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Skorstein fra byggeåret.

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert og fin beliggenhet rett ved Drammensfjorden, og det er under 100 meter å gå ned til sjøen. Det er fin sjøutsikt og gode solforhold og hytta ligger innerst i en blindvei. Det medfølger strandrett og båtlegg i festekontrakten. Kinnartangen er et attraktivt og nydelig område med turstier, flere badestrender og svaberg. Hyggen kan by på fjorden og skogsområder med gode turmuligheter, sport og rekreasjon. Flere flotte klatremuligheter i nærliggende klatrefelt. Hyggen IL har en meget aktiv vannsportgruppe på Hernestangen (Gjerdal). Vannsportgruppen har eget klubbhus med garderobe og dusjmuligheter med fri tilgang til våtdrakter, SUP og seilbrett for klubbens medlemmer. Det er mange fine strand - og bademuligheter fra Kinnartangen og hele veien til Gjerdal. Det er også kort vei til Lahellholmen og Engesand. Hyggen er spesielt kjent for jordbær - og epledyrking. Det er også et spisested (Thaimat) ved Hyggenstranda. En kort kjøretur til Røyken sentrum med blant annet Røykensenteret med Spar, Nille, Normal, Apotek, Optiker, frisør, Sport1 og spisesteder. Røykenbadet har både svømmehall og treningssenter. Det er gode golfmuligheter ved Kjekstad golf. Det er togstasjon på Spikkestad og i Røyken sentrum med avgang til Oslo hver halvtime. Alternativt kan du ta toget fra Lier stasjon. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo og 15 minutter til Drammen.

Arealer

Totalt bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 64 kvm, BRA-e: 24 kvm, TBA: 53 kvm 64 kvm BRA-i: Stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom 24 kvm BRA-e: Anneks og kjeller 53 kvm TBA: Terrasse BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1951. Fritidsbolig over en etasje samt grovkjeller. Gulv på grunn av betong og murkonstruksjoner. Det er også litt fjell og stein i kjellerne. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og karmer av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags/ett- lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon Frittstående anneks/uthus oppført i 2000. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 15 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Konstruksjonen er uisolert.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex ved Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 07.08.2025 Rapportdato: 14.08.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Kjøkken: - Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging. Øvrige rom: - Overflater gulv: Enkelte gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på større skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 21 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i toalettrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Ytterkledning bærer stedvis preg av slitasje og elde. Bør undersøkes nærmere. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner. Utskiftning bør påregnes. - Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 settes for å belyse risiko. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er observert noe slitasje på ytterkledning som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Yttertak trenger overflatebehandling/rengjøring. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Festet tomt på 954 kvm. Tomten er noe opparbeidet rundt hytta med platting, plen og naturlig svaberg. For øvrig naturtomt. Det ligger en del stein på tomten, etter tidligere tiders steinhogging - derav adressen Steinhoggerveien. Iht. festekontrakten har man rett til "båtlegg" og badeplass på bortfesters strand. Det er bortfester som henviser eventuelt plass for båtlegg. Det går en sti fra eiendommen og ned til stranda og det er kun noen få minutters rusletur. Eiendommen ligger innenfor 100 meters sonen til Drammensfjorden.

Opplysninger om festeforhold

Opprettet: 1977 Festetid: 80 år Festeavgift: kr 12.258,- pr år. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år Neste regulering er i 2027. Grunneier skal godkjenne ny fester og signere på overdragelsen. Grunneier har forkjøpsrett. Se festekontrakten for nærmere informasjon om vilkårene. Viktige opplysninger om feste: Festekontrakten er pt. ikke tinglyst. Megler/selger besørger at dette kommer i orden i forbindelse med overdragelse til ny eier. Det gjøres oppmerksom på at det kan være noe saksbehandlingstid. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om dette.

Adkomst

Fra Drammen: Følg E134 fra Drammen mot Drøbak og ta inn mot vannet (Grimsrudveien) i rundkjøring med skilt Hyggen/ Klokkarstua. Følg veien ganske nøyaktig 3 km. Ved leskur på venstre side av veien, ta ned Kinnartangveien til høyre og så Sjøveien til venstre. Steinhoggerveien er så stikkvei til høyre igjen, og følg denne helt til den stopper ved eiendommen. Ved besiktigelse kan det lønne seg å parkering i nærheten av søppelcontainere og gå til eiendommen. Fra Oslo: Følg skilt mot Drøbak, så Spikkestad og ta nedover Spikkestadbakkene ned til rundkjøring med skilt mot Hyggen/Klokkarstua. Ellers som over.

Parkering

Bilvei frem og parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei som går over grunneiers grunn. Eier dekker kostnader til vedlikehold og eventuell brøyting av veien. Vann (sommervann) fra brønn som er felles med nabo i Steinhoggerveien 6. Kostnadene til vedlikehold og drift av felles brønn deles likt. Sommervannet er lagt inn i hytta, med hageslange. Eier opplyser at vanntrykket er lavt og at det er liten høydeforskjell mellom brønn og hytte. Vannklosett til privat septik - som tømmes i regi av kommunen. Gråvann går i steingrunn. Det er usikkerhet knyttet til om dette anlegget er godkjent slik det er i dag, men septiktanken er registrert i kommunen og det betales slamavgift til Asker kommune. Ny eier overtar eventuelt ansvaret for dette videre.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert kr 13.506,- i kommunale avgifter i 2024. Dette er for renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnad til strøm, drift og vedlikehold av brønn (deles med nabo i nr 6), oppvarming, forsikring og evnt tv/internett. I tillegg kommer avgift til Kinnartangen hytteeierforening som for 2025 er kr. 100,- og festeavgift kr. Se mer om feste i eget punkt. Det foreligger "Lover for Kinnartangen Hytteeierforening". Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er uregulert. Iht. kommuneplan for Asker kommune, ikrafttrådt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til: Delareal 954 kvm, 100 meters sone langs sjø Delareal 954 kvm, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 954 kvm, Hensynsonenavn H350, Brann-/eksplosjonsfare Kopi av bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det at bygningene har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger for fritidsbygningen på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å sjekke om dagens bruk samsvarer med hva som er byggesøkt og godkjent. Ny eier overtar eventuelt ansvar for dette videre. Annekset brukes som soverom, men er godkjent oppført som uthus i 2000, og er ikke byggemeldt som-, eller godkjent som rom for varig opphold.

Heftelser / Rettigheter

Festekontrakt med rettigheter og forpliktelser, inngått 01.12.1977. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet før det legges inn bud på eiendommen. Festekontrakten er pt. ikke tinglyst. Megler/selger besørger at dette kommer i orden i forbindelse med overdragelse til ny eier. Det gjøres oppmerksom på at det kan være noe saksbehandlingstid. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om dette.

Annen nyttig informasjon

Hytta selges møblert med løsøre og innbo etter selgers ønsker. Det blir ikke ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse. Det foreligger "lover for Kinnartangen Hytteeierforening". Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 471 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Skatteetaten opplyser at det ikke kan bestilles ligningsverdi på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten for å få satt formuesverdi på eiendommen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av energiattest datert 02.09.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.