Sollia 20

Inneholder:

Hovedhytte med entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Underetasje med grovkjeller. Utgang fra entré til veranda. Utgang fra bad til platting.

Frittstående anneks med soverom og bod.

Frittstående redskapsbod.

Velkommen til Sollia 20 - En koselig og sjarmerende hytte med fantastisk utsikt, med  kort vei til både fjorden og marka. Hytta ligger innerst i en blindvei, med parkeringsmuligheter på egen tomt. Hyggen er et idyllisk lite tettsted ved Drammensfjorden med både strand og båthavn, beliggende 45 minutters kjøring fra Oslo og 15 min fra Drammen. Eiendommen har en stor selveier tomt på 1065 kvm med gode solforhold fra formiddag til sen kveld.

- Fin hytte for familie og gjester

- Enkel adkomst og parkering på egen tomt

- Frittstående anneks med soverom og bod

- Drammensfjorden like utenfor døren

- Rett til båtlegg og badeplass på Kinnartangen

- Innlagt sommervann

- Godkjent septiktank med vakumtoalett

- Godkjent el-tilsyn fra 2022

Bad:

Badet ble innredet i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående vakumtoalett (elektrisk motor plassert i kjeller).

Kjøkken:

Kjøkkenet ble satt inn av tidligere eier, og det ukjent fra hvilket årstall. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Slette fronter. Frittstående hybelkomfyr og kjøleskap. Veggflater med malt trepanel. Himlingsflater av takplater. Gulvflate belagt med tregulv. Oppvaskmaskinen som står på kjøkkenet fungerer ikke.

Øvrige rom/diverse:

Koselig stue med vedovn, godt naturlig lys og flott fjordutsikt. Gulvflater belagt med tregulv. Himlingsflater med lakkerte kryssfiner plater og trepanel. Veggflater av trepanel. Profilerte innerdører. Varmvannsbereder fra 2017 og septiktank plassert i kjeller. Filtreringstanken er plassert ute under plattingen. For å unngå frostskade på rørene må anlegget tømmes for vann når sommervannet skrus av for vinteren.

Oppvarming med vedovn i stue og elektrisitet. Innsatt stålpipe og vedovn i ca. 2010.

Eiendommen har fantastisk utsikt over Drammensfjorden og det er kun en liten rusletur ned til Kinnartangen med strender og flere svaberg. Her kan du sitte i le og nyte solen, og følge med på båttrafikken før du får med deg solnedgangen over åsen på andre siden. Du kan se det fine området på Kinnartangen på noen av bildene som er lagt ved i annonsen.

Hyggen kan by på fjorden og skogsområder med gode turmuligheter, sport og rekreasjon. Flere flotte klatremuligheter i nærliggende klatrefelt. Hyggen IL har en meget aktiv vannsportgruppe på Hernestangen (Gjerdal). Vannsportgruppen har eget klubbhus med garderobe og dusjmuligheter med fri tilgang til våtdrakter, SUP og seilbrett for klubbens medlemmer. Det er mange fine strand - og bademuligheter fra Kinnartangen og hele veien til Gjerdal. Det er også kort vei til Lahellholmen og Engesand.

Hyggen er spesielt kjent for jordbær - og epledyrking. Det er også et spisested (Thaimat) ved Hyggenstranda.

En kort kjøretur til Røyken sentrum med blant annet Røykensenteret med Spar, Nille, Normal, Apotek, Optiker, frisør, Sport1 og spisesteder. Røykenbadet har både svømmehall og treningssenter. Det er togstasjon i Røyken sentrum med avgang til Oslo hver halvtime. Det er gode golfmuligheter ved Kjekstad golf.

Totalt bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 33 kvm, BRA-e: 11 kvm, TBA 12 kvm

33 kvm BRA-i: Bad, entré/kjøkken, stue og 2 soverom

11 kvm BRA-e: Anneks og redskapsbod

12 kvm TBA: Veranda og platting

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Frittstående anneks med gulvareal på ca. 16 kvm. Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 3 kvm. Utgang fra entré til veranda på ca. kvm. Utgang fra bad til platting på ca. 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i anneks ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Anneks har totalt gulvareal på ca. 16 kvm men grunnet ikke permanent gangbart gulv er kun 9 kvm måleverdig.

Grunnet lav takhøyde/ gangbart gulv er ingen deler av arealet i kjeller måleverdig som bruksareal.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i ca. 1954. Kommunen opplyser at de ikke finner godkjente byggetegninger så byggeåret er noe usikkert og angitt i ca. år. Innredet bad i ca. 2017.

Hovedbygning på ett plan samt kjeller/krypkjeller. Gulv på grunn av ringmur/kjeller med stein og jordmasser. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av pulttakskonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med takpapp.

Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Ytterdør med karmer av tre fra 2016 på bad. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016 og ca. 1986. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg/vindu. Fritidsboligen er tilkoblet sommervann. Septiktank i kjeller.

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 16.04.2025

Rapportdato: 06.05.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert symptomer på fukt. Risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak-/omfang og eventuelle tiltak.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Krypekjelleren må holdes under oppsikt.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert ufagmessig utførelse på takrenner. Funksjonen kan være redusert. Tiltak bør påregnes.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom takene( to forskjellige høyder)har tegn på ufagmessig utførelse. Bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ukjent årstall. TG2 settes for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiet tomt på 1065 kvm. Eiendommen har nydelig utsikt over Drammensfjorden og er hovedsakelig skrånende naturtomt, med opparbeidede oppholdsplasser rundt hytta.

Eiendommen har opprinnelig vært festetomt, og eier innløste tomten i 2019.

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen.

Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Det er bilvei frem og parkering på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Privat vei, vann og avløp. Det er felles privat sommervann i området. Det er godkjent privat avløpsanlegg, som må stenges på vinteren. Privat vei. Det avholdes dugnad 1 gang i året.

Det ble fakturert ca. 7.079,- i kommunale avgifter i 2024. Gjelder for feiing, renovasjon og slam (se eget vedlegg i salgsoppgave).

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnad for strøm, forsikring og eventuelt tv/internett. Det er pliktig medlemskap og kostnad til i hytteeierforeningen som også drifter privat vann og vei. Det er pålagt å ha kontroll av filtreringstanken 1 gang i året og filteret må skiftes ca. hvert 5. år. Kostnad til dette påløper også.

Området er uregulert.

Iht. kommuneplan for Asker kommune, ikrafttrådt 13.06.2023 er eiendommen avsatt til:

Delareal 1 065 kvm, Hensynsonenavn H350, Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 1 065 kvm, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger for fritidsbygningen på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å sjekke om dagens bruk samsvarer med hva som er byggesøkt og godkjent. Ny eier overtar ansvar for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest, datert 04.07.2023 på etablering av privat avløpsanlegg. Kopi av ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Det er tinglyst rettighet for adkomst, bestemmelse om vedlikehold av vei, bestemmelse om båtlegg, og rett til badeplass, tinglyst 05.07.2019. Rett til båtlegg er etter anvisning fra eier av grunnen. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hytta selges delvis møblert med innbo og løsøre etter selgers ønsker. Ny eier overtar det selger ikke ønsker å ta med seg.

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 573 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Bygningen er under 50 kvm, og det er ikke krav til å utføre energiattest.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Jannicke Skønberg

Mob: 91 78 99 28

E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.