Hyggenstranda 19

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2. etasjer bestående av: 1. etasje med Entré/hall, toalettrom, to soverom, bod, kjøkken, bad, gang, stue/spisestue og stue/tv-stue. 2. etasje med gang, to boder og to soverom. Kjeller med bodplass/tekniskrom. Frittstående uthus på ca. 8 kvm. Frittstående redskapsbod/uthus med gulvareal på 19 kvm.

Standard

Velkommen til Hyggenstranda 19! Denne sjarmerende og usjenerte eneboligen ligger vakkert og landlig til med egen strandlinje. Her er du omgitt av natur, ro og fine omgivelser. Boligen ligger sentralt til i Hyggen med nærhet til skole, barnehage og offentlig transport. Fra eiendommen har du direkte tilgang til strand, båthavn og vakker fjordutsikt. Den store tomten gir et hav av muligheter til lek og moro med familie og venner. Flotte turområder rett på utsiden av døren med mange naturstier. Samtidig sentralt med sine 15 min til Drammen og 20 min til Asker. Boligen har til sammen 4 soverom og flere stuer. 1.Etasje: Kjøkken fra ca. 1990. Benkeplate av laminat med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Trepanel i himling. Bad fra 1991/1992. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromsplater på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Soverommene nede har plass til seng nattbord og skap. Det er en bod i forbindelse med kjøkkenet. Det er to stuer, TV-stue og spisestue. Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett, laminatgulv og gulvbelegg. Veggflater av malt trepanel, trepanel og malte flater. Himlingsflater med takplater, trepanel og malte flater. Profilerte innerdører 2. etasje: To soverom, to boder og gang. Hovedsoverom har utgang til egen balkong. Begge soverommene er romslige og har god plass til seng, nattbord og skap. Gulvflater belagt med parkett, laminatgulv og gulvbelegg

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær stranden i Hyggen med egen strandlinje, fjordutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger sentralt i Hyggen med kort vei til barneskole, barnehage og off. kommunikasjon. Beliggende med ca.10 min kjøretur til Røyken sentrum med alle nødvendige servicetilbud, togstasjon og Røykenbadet. I Røyken finner man også Kjekstad golfklubb med en fullverdig 18-hulls bane. Det er ca. 15 min. kjøretur til Drammen. Det er få minutters gange til badestrand og båthavn, det er også en liten restaurant i sentrum. Kort vei til marka med flotte turmuligheter. Hyggen er et koselig lite tettsted langs Drammensfjorden bestående av spredt boligbebyggelse med eldre og nyere boliger, samt fritidsboliger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1900

Arealer

Primærrom: 234 kvm, BRA-i: 248 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 43 kvm P-rom kommentar: Bruksareal: BRA-i: 248 kvm, BRA-e: 27 kvm, TBA: 43 kvm 1.Etasje: 177 kvm BRA-i: Entré/hall, toalettrom, to soverom, bod, kjøkken, bad, gang, stue/spisestue, stue og stue/tv 2.Etasje: 71 kvm BRA-i: Gang, to boder, og to soverom Balkong og terrasse: 43 kvm TVB Kommentar til areal: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2. Eneboligen inneholder 234 m2 P-ROM og 14 m2 S-ROM. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betongkonstruksjoner/natursteinkonstruksjoner. Ringmur av leca og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og karmer av tre fra ca. 2003/2006. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Amund Kjeldsaas Takstdato: 01.09.25 19:09 Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Alder tettesjikt - Andre installasjoner - Fall til sluk - Sluk isolert i dusjsonen Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,1 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 5,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Tilluftspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftspalte bør etableres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Bør holdes under oppsikt. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Overflate av takstein må rengjøres/overflatebehandles. Store mengder med mose registrert. Balkonger, terrasser, veranda etc.: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres på begge sider av trapp. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ukjent byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt gårdsplass. Eiendommen har strandlinje. Det går en tursti på eiendom nede ved vannet. Det er en naturtomt med mye trær og vegetasjon, mulighet for å hogge og lage det mye mer åpent. Tomten blir ikke mer ryddiggjort utover slik den fremstår på visning, dette gjelder også boder. Tomten er nylig oppmålt ved hjelp av Jordskifteretten og arealet kan avvike noe, dette må aksepteres av både selger og kjøper.

Areal og eierform

Areal: 5 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på Finn.no. Privat vei frem til eiendommen fra Hyggenstranda. Selger har sørget for grusing og brøyting opp til eiendommen.

Parkering

Godt med parkeringsplass på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, privat vann og privat renseanlegg. Renseanlegget er av typen Biovac med serviceavtale to ganger i året. Det er tømming en gang i året av kommunen. Serviceavtalen koster ca. kr.6000.

Kommunale avgifter

Kr. 20 120 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Feiing, Renovasjon og slam

Andre løpende avgifter

I tillegg til renovasjon, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, serviceavtale renseanlegg, brøyting samt vedlikehold.

Regulering

Store deler av tomten er avsatt til boligbebyggelse. Friområde langs deler av strandlinjen og areal avsatt til småbåthavn. Se reguleringskart som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår å gjøre. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.08.1947 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:277 Bnr:19 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 25.06.2025 21:00 Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:277 Bnr:19 Erklæring/avtale tinglyst 23.05.2022 21:00 Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:277 Bnr:19 Rett til oppgradering av eksisterende spredegrøfter/synkegrøfter Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen. Selger tar med seg dekoder til tv. Selger har en bokreol i stuen som følger med i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 196 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 196 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 565 571 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 262 283 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. JBF Forsikring Gjensidig

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.