Grimsrudveien 86 og 84

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Bygningsmassen består av : Enebolig/hovedhus: trolig oppført rundt 1850, påbygget/rehabilitert 1900 og trolig rundt 1950. 1 etasje: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang og bad/wc. utgang til veranda på ca. 15 kvm fra stue 2 etasje: Gang, bad og 3 soverom. Anneks til bolig: (Grimsrudveien 84) byggeår ukjent ( trolig rundt 1910), antas å ha liten eller ingen verdi, her er det råteskader. inneholder : Gang og 2 innredede rom. Låve: Kan brukes som lagerplass. Noen av eiendommens kvaliteter : - Meget idyllisk eiendom. - Flott utsikt over Drammensfjorden - Hovedhuset er oppusset og rehabilitert i 2017 og 2018 - Bygget nytt Bad/wc - Nytt kjøkken - Nytt el anlegg med sikringsskap - Etterisolert ca. 20 cm og lagt ny panel samt dører og vinduer - Ny trykktank og varmtvannsbereder. - Det er drenert rundt hele hovedhuset i 2017

Standard

Hovedhus på eiendommen er Sefrak registrert (bygget før 1900). Dette betyr at ombygging/endringer må gjøres i samråd med Buskerud fylkeskommune. Hovedhuset er pusset opp med omtanke for estetikk og respekt for husets alder og utseende og fremstår som veldig fint.

Oppvarming

Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Varmekabler på bad, kjøkken og toalettrom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger mellom Hyggen og Gjerdal, med flott utsikt over Drammensfjorden i en vestvendt helling. Hyggen- et lite tettsted langs Drammensfjorden. Bestående av spredt boligbebyggelse med eldre og nye boliger. Hyggen barneskole og barnehage i nærmiljø. Badestrand og båtbrygge nede i sentrum her er det også en liten restaurant. Mange flotte turmuligheter langs fjorden og i skogsområder både vinter og sommerstid. Bussforbindelse til Drammen/Oslo. Ca. 5 min kjøring til Røyken sentrum med div. forretninger og togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1850, modernisert i 2018

Arealer

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 121 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2.etasje: Gang, wc, garderoberom og 3 soverom. 1.Etasje: 73 kvm BRA 73 kvm P-rom. 2.Etasje: 42 kvm BRA 42 kvm P-rom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og sparesteinsmur/mur konstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har ytterdør fra 2016. Vinduer og terrassedør/balkongdør med to- lags glass med karmer/rammer av tre fra 2016.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Innvendige trapper - Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. Brann - Det er ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei fra 2. etasje. Vinduer er ikke av tilfredsstillende størrelse som kan godkjennes for alternativ rømningsvei. Annkes - Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader i gulv samt lekkasje fra yttertaket. Tiltak må påregnes. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Bad: Overflater vegger - Det er registrert noe misfarging på flisfuger samt elastisk fuge i dusjsonen. Overflater gulv - Elastisk fuge mellom gulv/vegg har stedvis noe manglende vedheft i dusjsonen samt noe misfarget. Kjøkken: Overflater vegger - Det er stedvis registrert riss/sprekk i innvendige hjørner, samt noe skjolder/merker på veggoverflaten. Overflater himling - Det er registrert riss/sprekk på plateskjøt i himlingen. Innredning - Skapdør over platetoppen er skjev og krever justering. Annet - Det ble registrert maur/krypdyr. Ukjent omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales. Toalettrom: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Overflater vegger - Det mangler stedvis elastisk fuge i bunn mellom monteringsskinne og baderomsplatene. Overflater gulv - Oppkanten på gulvbelegget er stedvis ikke ferdigstilt og henger løst samt at det er noen riper/merker på gulvoverflaten. Øvrige rom 1-etasje: Ventilasjon - Ventilasjonen i rommene vurderes til ikke å være tilfredsstillende da det ikke er etablert veggventiler eller luftespalter i vinduene. Overflater himling - Himlingene bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker samt avflassing av maling. Overflater gulv - Det er registrert noe overflateslitasje på gulvoverflatene. Innerdører - Dørhåndtak til innerdør ved vindfang er løst og bør festes samt at dørterskelen bærer noe preg av alder/slitasje. Krypekjeller - Det ble registrert noe salt/kalk utslag på veggene samt krypdyr og spor etter gnagere. Loft innredet i 2.etasje: Statikk - Takets konstruksjoner har noe synlige skjevheter/nedbøyninger. Overflater gulv - Gulvoverflaten på soverom 2 bærer preg av noe slitasje med diverse hakk/merker. Konstruksjonsoppbygging - Deler av konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved toalettrom og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Loft uinnredet - TG2 er gitt for å belyse risiko da tilstanden på deler av kaldt loftet er ukjent. Etasjeskiller - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 21 mm på soverom 3 og 17 mm i stuen. Tekniske anlegg - vannrør - Brønnvannskvaliteten er ikke vurdert/dokumentert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Yttervegger inkl. fasader - Boligen har noe synlige skjevheter som f.eks. innvendige vegger. Yttertak - TG2 er gitt grunnet alder på yttertaktekkingen samt manglende inspeksjonsmulighet. Grunnmur - Det registreres noe riss og sprekker. Drenering - Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsledninger - Avløpsrør har en ukjent alder som kan tilsi at anbefalt brukstid er passert. Septiktank - Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Geologiske forhold - Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med rasfare.

Mulighet for utleie

Det er ikke spesielt tilrettelagt for utleie, men en ny eier kan evnt oppgradere/rehabilitere annekset og leie ut dette.

Tomt

Tomt

Ca. 10.000 kvm selveiertomt som hovedsakelig består av plen og hage rundt huset , forøvrig naturtomt og fjell.

Areal og eierform

Areal: 10 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen kjør mot Røyken, i rundkjøring etter Gullaug, ta av til høyre retning Hyggen, følg veien gjennom Hyggen langs fjorden, eiendommen ligger på venstre side med 2 granittsøyler ved innkjøringen. Eiendommen vil være skiltet.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til kommunal vei. Avløp er tett tank med tømming minimum 1 gang pr år. Vann er privat fra egen borebrønn.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 5 849,- i kommunale avgifter i 2022. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom , avløp, feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabel -TV osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, kommueplanens bestemmelser som gjelder. Samt Kystsoneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Uthus/låve, anneks og tomten vil ikke bli ryddet og tømt utover det som fremkommer på visning. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 525 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.