Damveien 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Stor enebolig med garasje beliggende i Hyggen, Asker kommune. Enebolig over 3 etasjer samt kjeller bestående av: 1.etasje med entre, gang, kjøkken, kontor, toalettrom og 2 stuer. 2.etasje med gang, vaskerom, bad, 3 soverom, bod og kjøkken. 3.etasje med atelier med kjøkken, hems og bad. Kjeller med kjellerrom og krypkjeller.

Standard

Stor arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning, store terrasser og utsikt fra de fleste rom. Boligen er påbygd gjennom flere faser og har en innbydende og artig planløsning utover det normale. Det er brukt materialer av gode kvaliteter. På gulvene er det i hovedsak tregulv av forskjellige slag (parkett/furu) samt fliser og noe tepper. Vegger har i hovedsak panel og det gjelder også de fleste tak. Mye vinduer i boligen gir masse lys og sol. Så å si alle beboelsesrom i boligen ser sjøen. Det at boligen ligger høyt gir deg følelse av å bo i et stort "ørnerede". Det du vil oppdage når du er i boligen er at det er mye utganger til terrasser fra de forskjellige etasjer og rom. Det er alltid en terrasse å gå ut på for å nyte utsikten. Badet i 2 etasje er fra 2012-2013 iflg eier og har nedfelt badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og fin innredning. Kjøkken fra ca 1980 i bjørk utførelse, hvitevarer medfølger. Belysning over kjøkkenbenk med stikkontakter. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Enkelt kjøkken i 3 etasje. Elektriske arbeider med bad i 2010-15 utfør av Arro elektro. Nye automatsikringer og varme i gulv. Det har i senere år vært kontroll av el-tilsynet og feier. Boligen er under ombygning også delvis etterisolert. Balansert ventilasjon ble etablert i 2012.

Oppvarming

Peis i stue og kjøkken og vedovn i mellomstue. Varmekabler i atliee, bad i 3 etasje. Det er etablert vannbåren varme i bad 2.etasje og vaskerom i 2. etasje. I badet i 2 etasje er det også lagt ned varmekabler, men disse er ikke koblet til. Noen elektriske panelovner. Vannbåren varme i alle stuer i 1. etasje. Det er en Daikin Alterma luft til vann varmepumpe som gir inntil 8,4 kw for gulvvarmen, denne varmer også opp 300 liters forbruksvann.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i skråningen over Drammensfjorden. Her får du praktfull utsikt kombinert med gode solforhold. Du ser nesten fra Svelvik til Drammen. Kort vei både til sjøen og skogen. Hyggen - Perfekt beliggenhet i hjertet av Asker kommune Hyggen er en ettertraktet og idyllisk beliggenhet i Asker kommune, kjent for sin rolige atmosfære, naturskjønne omgivelser og gode tilknytning til Oslo og omegn. Området tilbyr et perfekt balanse mellom landlig fred og urban tilgjengelighet, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og pendlere. Nærhet til natur og friluftsliv Hyggen ligger flott til langs Drammensfjorden med flere badeplasser og er i tillegg av vakre skoger, turstier og grønne områder. Tilsammen gir dette utallige muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og Vinter. Skole og idrettslag Hyggen skole ligger i gangavstand fra boligen, snarvei på lite trafikkerte veier. I samme område finner du også en av to barnehager i Hyggen. Ungdomsskole og masse aktiviteter på Spikkestad, ca 10-12 minutters kjøring fra boligen. Rolig og familievennlig miljø Området har et sterkt lokalsamfunn og et trygt, barnevennlig miljø. Her finner du en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter, noe som skaper en variert og attraktiv boligmiks.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1912, på- og ombygd flere ganger, 1982, 1992 og 2006.

Arealer

Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 294 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 81 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 110 kvm BRA-i 2.Etasje: 113 kvm BRA-i 3.Etasje: 19 kvm BRA-i Kjeller: 18 kvm BRA-i I tillegg: Utgang til sydvestvendt terrasse på 11m2 i 2.etasje. Utgang til sydøstvendt balkong på 6 m2 i 2.etasje. Utgang til sydvestvendt terrasse på 64 m2 i 1.etasje. Frittstående garasje med gulvareal på ca 22 m2. Frittstående bod med gulvareal på ca 8 m2. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og mur/natursteinkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltakform tekket med takstein, takplater og asbestplater. Entrédør med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978. Takvindu og glasstak ved atelier fra ca 1996. Vinduer på bad med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 03.04.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Vaskerom 2.etasje : - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrom - Bad 2.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrom - Bad i 3.etasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Bomlyd i flis - Sprekker i fuger - Alder avløpsrør Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32,3 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 0,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: - Overflater vegger: Svelleskader etter vannsprut på vegg ved servant. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Ventilasjon: Tilluftspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater himling: Himlingsflater i den eldste delen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater vegger: Det er observert noe spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Det registreres mindre riss/sprekker på vegger i den eldstedelen av kjelleren. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 77,2 %, temperatur 9,6 grader C og duggpunkt 5,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. - Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Krypekjeller: - Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje, 3.etasje og kjeller. : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i gang - 2.etasje. Avviket er målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader inkl. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes eventuelt bytte kledning. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Fuktmerker påvist ved takvindu på bad. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er stedvis observert råteskader på ytterdør ved atelier. Utskiftning må påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taket er tekket med eternitt som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig og kostnader til sanering/utskiftning bør påregnes. Tilstanden rundt anordning-/overlysvindu er dårlig.( ved atelier/kjøkken i 2.etasje) fare for lekkasje/fuktskader. Tiltak bør påregnes. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Bør undersøkes nærmere. - Takgjennomføringer: Fotbeslag bærer preg av slitasje og elde. Fotbeslag bør holdes under oppsikt. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres.( TG2) Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Frittstående byggverk - Garasje : - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ukjent årstall. TG2 settes for å belyse risiko. Kjøkken - Kjøkken 2.etasje : - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det er observert løs benkeplate ved kjøleskap. Frittstående byggverk - Bod/uthus : - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak på utvendig fasader. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Dører og vinduer: - Takvinduer: Takvindu/glasstak bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon ( 3.etasje) og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. (TG2) Rekkverket mangler. Må etableres. (TG3)

Tomt

Tomt

Stor selveiet tomt skrånende mot sørvest. Flott utsikt utover Drammensfjorden og områdene rundt. Usjenerte terrassearealer. Deler av tomten er opparbeidet med plen og busker og deler av tomten er naturtomt. Selger har planert ut noe på nedre del av tomten, dette for å forberede en eventuell utbygging av tomten. Søknaden ble avslått, men arkitekttegninger som er utarbeidet følger med i handelen.

Areal og eierform

Areal: 1 937 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjeneste på finn.no

Parkering

Garasje med god plass til en bil, terrasse over parkering inn mot huset fungerer som carport. Godt med parkering på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og er delvis isolert.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei og offentlig vann og avløp. Avløpet har privat løsning hvor DAD AS har ansvar for pumping til offentlig nett. Kostnader for dette er ca kr. 4.000,- pr år. Veiavgift på ca kr. 3000 pr år, 2 årlige dugnader.

Kommunale avgifter

Kr. 11 000 pr. år Vann, kloakk, renovasjon og feiing. Vi variere i forhold til eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, veiavgift, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr 40.000,- pr. år.

Regulering

Boligen ligger i uregulert området og er avsatt i hovedsak til LNFR område i kommuneplanen. Se vedlegg som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke for hele boligen.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde tinglyst 07.12.1912 (kopi kan fåes ved henvendelse til megler) Bestemmelse om veg tinglyst 05.10.1960 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:275 Bnr:11 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:276 Bnr:28 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:277 Bnr:4 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:277 Bnr:6 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:277 Bnr:7 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:277 Bnr:13 Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere (følger salgsoppgaven). Felles avløpsledning går over eiendommen mellom veien og garasjen. Denne rettighet blir tinglyst etterhvert og kjøper må bidra til dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges med hvitevarer og møbler (bortsett fra en designstol) og slik den fremstår. Alt av hvitevarer, vaskemaskin, tørketrommel medfølger også. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterligere ren- og ryddiggjøring. Noe av garasjen ser ut til å stå på utsiden av tomten, kjøper overtar ansvar for dette videre. Det kan se ut som om bad i 3 etasje ikke er omsøkt som beboelsesrom, det samme gjelder innglassing av terrasse på utsiden av ett soverom, kjøper overtar ansvar for dette videre. Noen av terrassene som er bygget er ikke byggemeldt - det er usikkert på om dette er nødvendig, kjøper overtar ansvar videre for dette. Det har vært foretatt tilsyn med fyringsanlegg i 2022 fra Asker og Bærum brann og redning - intet å bemerke. Elektrisk anlegg ble kontrollert i 2020 og mangler ble utbedret av selger.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 093 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 681 197 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 724 787 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, selger er fleksibel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.