Damveien 32

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Gang, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard

Hytta har en enkel standard og har behov for videre vedlikehold og påkostninger. Det er panel på vegger og himlinger samt tregulv, belegg på kjøkken. Enkle vinduer og takpapp på taket. Hytta er isolert i henhold til hyttas byggeår.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue ellers panelovner på soverommene, vaskerommet og på toalettet.

Beliggenhet

Hytta er beliggende i nærheten av Hyggen, oppe i skogkanten med noe utsikt over Drammensfjorden og gode solforhold. Det er gangvei fra parkeringen og frem til hytta. Flere strender ved Drammensfjorden som ligger kun noen minutter unna med bil. Bak hytta er det flott turterreng hvor du blant annet kan nå Herstadhei. Det er mye bær av alle slag i skogen bak, også mye sopp. Hyggen er et lite tettsted langs Drammensfjorden. Bestående av spredt boligbebyggelse med eldre og nye boliger, samt fritidsboliger. Badestrand og båtbrygge nede i sentrum her er det også en liten restaurant. Mange flotte turmuligheter langs fjorden og i skogsområder både vinter og sommerstid. Bussforbindelse til Drammen/Oslo. Ca. 10 min kjøring til Røyken sentrum med div. forretninger og togforbindelse til Asker/Oslo. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1969

Arealer

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 17 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: 46 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen har ringmur av betong og grunnmur av leca. Taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Uthus med toalettrom og bod. Lekestue - denne er kondemnabel og bør rives.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 21.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes kostnader med å skifte ut vinduene på sikt. Utvendig dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe glippe mellom terskel og dørblad. Utvendig balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe værslitt terrassebord. Trapp opp til platting er skjev og noe løs. (rettet av selger etter rapporten var avholdt) Innvendig etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mangler ildfast plate på gulv ved feieluke. Riss i pipe. Innvendig krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Tekniske installasjonene vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre stoppekran er plassert i kryperom under bygget fra utsiden. Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tomteforhold fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist riss og sprekker i grunnmur på østvegg. Tomteforhold terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist helling mot grunnmur.

Tomt

Tomt

I all hovedsak naturtomt, men noe plenarealer foran hytta. Fra parkeringen er det sti ned til hytta, ca 200 meter å gå på relativt flat sti. Når man har en så stor tomt har man også kontroll på mye av vegetasjonen rundt hytta og har godt med ved til eget bruk. Bedre utsikt til Drammensfjorden kan man også få. To parseller følger i handelen, den tomten som er bebygd er på 2447 og den andre som er ubebygd er på 2006 kvm. Se matrikkelbrev som følger salgsoppgaven. Det antas at den ubebygde parsellen ikke kan bebygges med ny hytte da område ligger i LNRF område i kommuneplanen. På tomten vil du finne blåbær, villbringebær og kanskje noe sopp. Området er rikt på ressurser fra naturen.

Areal og eierform

Areal: 4 447 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Gangadkomst ned til hytta, ca 200 meter.

Parkering

Parkering ved veien, felles plass med naboene.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Snurredass i bod. Selger har, sammen med to andre naboer, boret etter vann og har felles løsning på dette. Vannet brukes også som drikkevann. Brønnhus ligger på tomten til denne eiendommen og pumpen er koblet til strømmen også her. Det er ikke søkt om å legge vann inn i hytta og kjøper overtar ansvaret for dette videre. Avgift for bruk av veien varierer men har de siste årene vært ca kr.4.200,- inkl. brøyting. Dugnad på veien to ganger i året.

Kommunale avgifter

Kr. 3 200 pr. år Renovasjon og feiing

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr. 12-13.000,- pr. år.

Regulering

Uregulert område og eiendommen ligger i LNRF areal. Opplysningene fra kommunale opplysninger sier; LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne fritidsboligen fra 1969. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det kan se ut som om vaskerommet ikke er byggemeldt, kjøper overtar ansvar for dette.

Heftelser / Rettigheter

Borett og bruksrett blir slettet av selger før overtagelse.

Annen nyttig informasjon

Hytta selges med innbo og løsøre, selger tar kun med private ting av affeksjonsverdi. Hytta og tomten blir ikke ytterligere ren- og ryddiggjort før overtagelse. Gammel lekestue står på tomten til grunneier, kjøper overtar ansvaret for dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 38 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 028 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, rask overtagelse er ønskelig fra selgers side.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.