Damveien 22

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over én etasje bestående av: Vindfang, kjøkken, soverom, soverom 2, utvendig bod, bad, stue Hems: Hems på 10 kvm.

Standard

Velkommen til Damveien 22! Enkel og koselig hytte beliggende i landlige omgivelser med kort vei til både fjorden og marka. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Hytta har en fin og usjenert beliggenhet. Flotte turterreng i umiddelbar nærhet, i området finner man også bademuligheter. Innvendig har hytta gulv med vinylbelegg, laminat og furuplank. Veggene har panel. Innvendige tak har panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag/ stubloft Vindfang: Praktisk vindfang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av heltre med nedsenket kum. Det er kjøkkenventilator over kokesone. Bad: Hytta er et påbygg som i dag blir brukt som type bad/toalett. Det er ikke lagt inn vann. Rommet består av servantinnredning og dusjkabinett. Rommet er ikke bygget som et godkjent våtrom. Toalettrom med snurredo. Soverom: Hytta har to soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det er også en hems på hytta som passer yppelig til gjester og familie.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring med tillegg av løse elektriske ovner.

Beliggenhet

Hytte beliggende med gode solforhold og utsikt over Drammensfjorden. Beliggende i et etablert og solrikt hytteområde. Landlige og rolige omgivelser. 15 minutters gange til fjorden med flotte badestrender og liten småbåthavn. Ski- og turterreng i marka. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. 10 minutters kjøring til Røyken togstasjon og 15 minutter med bil til Drammen sentrum. Gange til badeplasser, fiske og muligheter for båtliv langs fjorden, det er også en liten restaurant nede i sentrum. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Kjekstad Golfbane innen få minutters kjøring. Hyggen er et lite tettsted langs Drammensfjorden bestående av spredt boligbebyggelse med eldre og nyere boliger, samt fritidsboliger.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1968, modernisert i 2000

Arealer

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 15 kvm P-rom: 52 kvm, BRA-i rom: 52 kvm, BRA-e rom: 2 kvm, TBA: 15 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Det er byggegrunn av løsmasser og fjell. Bygningen har leca. Det er ikke påvist alvorlige avvik men det må bemerkes at kontrollmuligheten er begrenset. Taktekkingen er av stålplater Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass. Enkel ytterdør med frosta glass. Terrassedør med glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 08.07.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er stedvis noe slitte/dårlige overflater på karmer og rammer. Vinduer er fra byggeår og det må påregnes kostnader med oppgradering. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Veggkonstruksjoner: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble observert noe slitt kledning med tørkesprekker. Noe av panel ligger ned mot grunnmur og terreng. Det ble observert noe ufagmessig utførelse av panel på tilbygg. Tiltak: Det må påregnes noe kostnader med overflatebehandle panel samt noen bord må byttes. Dører: Enkel ytterdør med frosta glass. Terrassedør med glass. Det er avvik: Dørene er av enkel standard fra byggeår Balkong, terrasse og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Trapp fra terreng til terrasse er av enkel standard. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har avvik på høyde. Det ble observert noe dårlig fundamentering under terrassen. Andre tiltak: Utbedringer må påregnes. Overflater: Innvendig er det gulv med vinylbelegg, laminat og furuplank. Veggene har panel. Innvendige tak har panel. Det er avvik: Overflater har en har noe slitasje utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag/ stubloft. Det er avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det ble observert fukt i grunn, derfor viktig med god ventilering. Krypkjeller blir brukt som lagring av organiske materiell, det vil være med på å skape råtelukt og fukt. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator over kokesone. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Tiltak: Avtrekksvifte bør skiftes for å unngå unødvendig os ved matlaging. Vannledning: Eier opplyser at det er tidligere vært lagt inn vann i hytta, dette er nå ikke i bruk. Det er kun sommervann til hyttevegg. Vannet kommer fra felles brønn som ligger på naboeiendommen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget er av eldre dato. Andre tiltak: Konsekvensen er at gjenværende levetid er begrenset. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng. Det er ikke drenering rundt boligen. Det ble observert at noen av taknedløpene er lagt i drensrør som leder vannet bort fra byggegropa. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det bør vurderes å legge drenering rundt grunnmur, kjelleren bør ventileres bedre Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For å hindre at skader utvikler seg bør det påregnes utbedringer. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Elektriske anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Hovedsakelig åpent-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer på hovedkurs. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av en autorisert elektro firma.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 2.383,5 kvm. Pent opparbeidet med gressplen samt blomster. Hage i flere nivåer og med utsikt over Drammensfjorden. Tomten har noe usikre grenser og arealet kan både være større og mindre enn det som er oppgitt.

Areal og eierform

Areal: 2 383 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Lier deretter følg E 134 mot Røyken og Grimsrudveien til Hyggen. Fra Drammen følg E 134 mot Røyken og Grimsrudveien videre mot Hyggen. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, denne er tinglyst og kopi kan fås ved henvendelse til megler. Det er ca 130 meters gange fra parkeringsplass ned til hytta/tomten.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, privat brønnvann, ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 3 141 pr. år

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Veiavgift er ca kr. 4.200,- pr år. Det er dugnadsplikt på veien to ganger i året.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR og området er uregulert.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke.

Heftelser / Rettigheter

Følgende rettigheter er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale tinglyst 21.05.1968 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:275 Bnr:60 Bruksrett til 2 parkeringsplasser.

Annen nyttig informasjon

Hytta selges med innbo og løsøre, selger tar kun med private ting av affeksjonsverdi. Hytta og tomten blir ikke ytterligere ren- og ryddiggjort før overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 251 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.